國有租賃房源入市 專家：避免消防隱患等品質(zhì)問題

成都近日推出首批國有租賃房源2200余套，引起社會極大關注。國有租賃房源入市，租房者需要什么條件？具有哪些權(quán)益？對市場會產(chǎn)生什么影響？新華社“中國網(wǎng)事”記者對此開展調(diào)查。

成都國有租賃房源入市

記者了解到，這次入市的成都國有租賃房源基本位于主城區(qū)，從一居到四居都有，有精裝房也有清水房，月租金470元起。

成都市房管局工作人員介紹，租房者可登錄“成都住房租賃交易服務平臺”首頁，進入“國有住房租賃公司房源”頁面，點擊“競價人注冊”進行實名注冊，選定所需房源，按照競價規(guī)則參與競價。目前，已有280余套房屋競租成功。

成都市房管局租賃管理科相關負責人表示，根據(jù)此前管理辦法，國有租賃房源從房源推出到市民租到手大約需要3－6個月，時間跨度較長，不便于市民租住。對此，成都市房管部門與國資委經(jīng)市場調(diào)查后，確定采用房租競價這一市場化的形式，以更好滿足市民需求。

“這些房源都由第三方評估公司進行評估，制訂起拍價，競價時間為一個小時。”成都潤錦城實業(yè)有限公司是此次推出房源的三家國企之一，該公司資產(chǎn)部劉佳表示，從這兩天的實際成交價格來看，基本略低于市場價。

什么條件可以參與租賃

為鼓勵長租、保護租客利益，潤錦城推出的720余套房源可以選擇最長不超過五年的合同期，租金在合同期內(nèi)維持不變，支付租金可以選擇按月、季、年付等方式。對于如何防止惡意炒高價格或囤房源的現(xiàn)象，劉佳表示，競價者需輸入身份證號實名注冊，且一人只能競得一套。

成都是全國首批開展住房租賃試點的城市之一，去年8月，成都市政府出臺《成都市開展住房租賃試點工作的實施方案》，提出組建國有住房租賃公司、降低個人出租住房稅率、建立租賃信用管理體系等具體目標，促進住房租賃市場專業(yè)化、機構(gòu)化、規(guī)模化。

目前，成都市已組建4家國有住房租賃公司，正全面清理盤活國有存量房源，后續(xù)還將推出更多房源供有需求的市民租賃。

在3日舉行的成都市政府常務會上，成都市房管局提交了《關于進一步完善公共租賃住房租賃補貼工作的實施意見(送審稿)》。根據(jù)這一意見，中心城區(qū)申請租賃補貼的家庭年收入準入標準由5萬元調(diào)整為10萬元，單身居民年收入準入標準由3萬元調(diào)整為5萬元。符合條件的外來務工人員也可申請租賃補貼。

3日晚，成都市人民政府網(wǎng)站發(fā)布了《成都市人民政府辦公廳關于加快發(fā)展和規(guī)范管理成都市住房租賃市場的意見》，提出非本市戶籍來蓉人員在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房的，以租賃住房所在地作為唯一居住地且住房租賃合同登記備案的，其隨遷子女可在居住證所在地接受義務教育。

對市場影響如何

西南財經(jīng)大學經(jīng)濟學院副教授劉璐表示，成都市出臺的這一攬子政策，將助推住房租賃市場的發(fā)展。國有房源上市有示范意義，這些住房可以避免個人房源消防隱患等品質(zhì)問題，以及房東隨意漲租金或臨時改變用途等情況。

另一方面，成都提升租房補貼標準后，大大降低了申請租房補貼的門檻。根據(jù)統(tǒng)計，城市居民家庭年收入在5萬元到10萬之間的人群數(shù)量遠高于家庭年收入在5萬以下的人群，這一政策的惠及人群將大幅增加。

“大力發(fā)展住房租賃市場、加強租賃住房公共資源配套，也是對住房購買市場進行分流的工具之一。”劉璐說，在一個良好的住房租賃市場下，一些在猶豫要不要買房的居民不妨先租房，對房地產(chǎn)市場也能起到緩和的作用。

（來源：新華網(wǎng) 記者 李倩薇 康錦謙）