接手4年未能“建”入佳境 小商品城擬19億轉讓南昌項目

每經編輯 于垚峰    

每經記者 于垚峰 每經編輯 陳俊杰

這本是規(guī)劃中的一方佳境，有樂園，可度假，能休閑，有著打造國家5A級風景區(qū)的憧憬；現(xiàn)在這是現(xiàn)實中的爛尾項目，無進度，無設施，遑論娛樂，更沒了憧憬只看得見沖擊——11月30日，小商品城（600415，SH）公告，全資子公司欲18.98億元轉讓南昌茵夢湖項目相關產權。

12月1日，《每日經濟新聞》記者來到位于南昌市南昌縣銀三角的南昌茵夢湖項目現(xiàn)場，只見整個項目已處于停工狀態(tài)，大門口用幾塊木頭擋住了車行的道路，保安崗亭也無人值守。南昌茵夢湖項目最早2011年就已經開工建設，當年是南昌市的重點項目，到今年已經6年，距小商品城接手也4年有余。

南昌茵夢湖項目的現(xiàn)狀，與當初建設國際旅游度假區(qū)的定位不無關系，南昌市一位房地產業(yè)內人士告訴記者，“盡管后來引進了小商品城，但投入力度不夠，仍然無法逃脫爛尾的命運。”

項目停工兩年多

南昌茵夢湖項目位于南昌市城南、南昌縣銀三角320國道旁，距南昌市約25公里。

走進項目內，映入眼簾的是一片冷冷清清的景象。在茵夢湖的湖邊上，用鐵架支撐著的“南昌茵夢湖國際旅游度假區(qū)”幾個大字也是銹跡斑斑。

項目現(xiàn)場，除了一棟建成的辦公大樓，幾乎看不到其他什么建筑。按照南昌茵夢湖項目最初的規(guī)劃，是要打造成一個國際旅游度假區(qū)，做一個主題樂園。到目前為止，能看到的娛樂場所內也只有一個過山車和蹦極的設備，道路兩旁已是雜草叢生。

南昌茵夢湖國際旅游度假區(qū)項目最早從2011年就已經開工建設，當時的開發(fā)商為江西康莊投資控股（集團）有限公司（以下簡稱康莊公司），其計劃將南昌茵夢湖打造成國際旅游度假區(qū)，名為北緯30°主題樂園。

在規(guī)劃中，北緯30°主題樂園總占地面積950畝，其中樂園占地面積680畝，商業(yè)配套270畝，計劃總投資14億元，建成融主題游樂、旅游度假、休閑娛樂等為一體的國家5A級風景區(qū)。

對于在南昌茵夢湖打造的北緯30°主題樂園，南昌市相關部門有著非常高的期待。南昌市有相關部門負責人曾表示，這個主題樂園升級了江西省主題樂園的建設，其建成開放令人期待。

2013年9月，南昌茵夢湖項目引入小商品城，根據(jù)當時公告，小商品城全資子公司義烏中國小商品城房地產開發(fā)有限公司以10.9億元的價格持有項目公司南昌茵夢湖置業(yè)有限公司75%的股權，茵夢湖項目旗下有9宗地塊，共788.74畝。

一年之后，小商品城再次出手，以5.67億元收購南昌歐風置業(yè)有限公司70%股權，歐風置業(yè)為江西康莊投資控股集團下屬全資子公司，擁有南昌茵夢湖國際旅游度假區(qū)項目中地產二期項目的5宗土地，共437.76畝。

但是，小商品城接手南昌茵夢湖項目后進展并不順利。現(xiàn)場的保潔人員告訴記者，項目自2015就上半年就已經停工。記者在南昌茵夢湖項目內沒有看到施工人員，只有個別保安在巡邏，以及幾名保潔人員在打掃衛(wèi)生。整個環(huán)境與規(guī)劃中的愿景相差甚遠。

再開發(fā)充滿未知性

雖然項目類型和土地使用性質都不一樣，但一路之隔的另一商品房樓盤還是襯得南昌茵夢湖項目更顯冷清——這個樓盤幾乎與南昌茵夢湖項目同時開發(fā)。

《每日經濟新聞》記者來到上述樓盤的銷售中心，置業(yè)顧問介紹，他們的樓盤總面積超過了1000畝，目前已經開發(fā)銷售了3期，即將于12月份開盤的是第4期。

據(jù)南昌縣國土局一位工作人員介紹，南昌茵夢湖項目和其馬路對面的樓盤基本上是差不多時間拿地的。“從項目的性質上來看，政府對南昌茵夢湖的旅游度假綜合項目應該是更加期待，畢竟，可以通過這個項目引來更多的人流量，促進當?shù)亟洕l(fā)展。”

針對南昌茵夢湖項目為何會成為爛尾項目的問題，南昌縣國土局上述工作人員表示，這是企業(yè)運作的問題，政府部門該做的事都做了。

“停工爛尾，意味著運營商沒有錢再投入到項目中去，或者有錢也不愿意投入進去，前景并不樂觀，因此投資商非常謹慎。”南昌市一位資深房地產人士向記者介紹，對于開發(fā)商來說，此時脫手是最好的解套辦法。

根據(jù)公告，小商品城全資子公司義烏中國小商品城房地產開發(fā)有限公司擬通過在義烏產權交易所公開掛牌的方式，以不低于18.98億元，轉讓南昌茵夢湖項目相關產權。

18.98億元轉讓的標的包括：商城房產持有的南昌茵夢湖置業(yè)有限公司75%股權；商城房產設立的南昌安晟置業(yè)有限公司100%股權；商城房產相關債權，商城房產對江西康莊投資控股（集團）有限公司的債權和對南昌茵夢湖置業(yè)有限公司形成的債權。

小商品城公告顯示，商城房產于2017年9月8日經股東會批準，同意商城房產將擁有的，位于江西省南昌縣銀三角105國道以東，銀三角萬湖村，崗上鎮(zhèn)黃臺村境內N、Q、R三塊土地按賬面凈值劃轉給其全資子公司南昌安晟置業(yè)有限公司，該三塊土地愿為南昌歐風置業(yè)有限公司于政府土地出讓時取得。這也意味著，小商品城計劃全部退出南昌茵夢湖項目。

“再開發(fā)的結果充滿了未知性，從某種意義上來說，直接轉讓至少可以保證不虧損。”上述房地產人士表示。