當(dāng)AI遇到房地產(chǎn) 未來(lái)我們可能會(huì)和機(jī)器人砍房?jī)r(jià)

今天，第四屆世界互聯(lián)網(wǎng)大會(huì)在浙江烏鎮(zhèn)開(kāi)幕，幾乎所有大咖都在談?wù)撨@個(gè)話(huà)題：人工智能（AI）。

騰訊創(chuàng)始人馬化騰：過(guò)去中國(guó)企業(yè)扮演新技術(shù)跟隨者，今天要成為新技術(shù)的驅(qū)動(dòng)者。

百度CEO李彥宏：從金融到房產(chǎn)、教育、醫(yī)療等，能想到的產(chǎn)業(yè)都會(huì)因AI而發(fā)生變化，這是個(gè)偉大的時(shí)代，AI堪比工業(yè)革命，期待AI能給每一個(gè)人帶來(lái)新的驚喜。

阿里巴巴董事局主席馬云：機(jī)器不可能超越人類(lèi)。

蘋(píng)果CEO庫(kù)克：并不擔(dān)心機(jī)器會(huì)像人一樣思考，而更擔(dān)憂(yōu)人會(huì)像機(jī)器一樣思考。因此必須為技術(shù)注入人性，賦予技術(shù)應(yīng)有的價(jià)值。

谷歌公司CEO桑達(dá)爾·皮查伊：以前是人來(lái)適應(yīng)電腦，未來(lái)是電腦適應(yīng)人。

由此可見(jiàn)，人工智能未來(lái)將滲透生活的各個(gè)領(lǐng)域，更包括討論度極高的房地產(chǎn)。

高力國(guó)際報(bào)告指出，人工智能的發(fā)展對(duì)工業(yè)、酒店業(yè)、零售業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)的影響最大，而對(duì)高附加值及決策行業(yè)、高程度的客戶(hù)互動(dòng)行業(yè)、創(chuàng)意行業(yè)、機(jī)器人及自動(dòng)化系統(tǒng)程序編寫(xiě)等行業(yè)的影響較小。未來(lái)20年內(nèi)，電話(huà)銷(xiāo)售人員、會(huì)計(jì)師、技術(shù)文檔撰寫(xiě)員、房產(chǎn)中介等職業(yè)將有可能會(huì)被人工智能取代。具體來(lái)說(shuō)，人工智能在辦公、商業(yè)、工業(yè)、養(yǎng)老等地產(chǎn)中的應(yīng)用將非常廣泛。”

                                                    圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)

中介被取代？

曾被人看做水深難趟的房產(chǎn)中介行業(yè)，近幾年來(lái)卻被互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)不斷滲透，京東、阿里還有其他互聯(lián)網(wǎng)巨頭在未來(lái)很可能還有一戰(zhàn)。只是，曾被寄予厚望的房產(chǎn)電商中介帶著顛覆行業(yè)的使命出現(xiàn)，但似乎并未給行業(yè)帶來(lái)實(shí)質(zhì)上的變革。不過(guò)，如果互聯(lián)網(wǎng)再加上人工智能，中介這個(gè)行業(yè)會(huì)不會(huì)迎來(lái)沖擊？以后我們或許會(huì)跟機(jī)器人商量買(mǎi)房的事……

高力國(guó)際華東區(qū)研究部董事陳鐵東表示，具體來(lái)說(shuō)人工智能在辦公、商業(yè)、工業(yè)、養(yǎng)老等地產(chǎn)中的應(yīng)用將非常廣泛。近年來(lái)，由于人工智能的發(fā)展，人們對(duì)于辦公空間的需求也發(fā)生了很大的變化。根據(jù)高力國(guó)際的統(tǒng)計(jì)，40%的知識(shí)勞動(dòng)人口為移動(dòng)辦公人群，固定電話(huà)的使用率降低為60%，目前30%至40%的辦公空間甚少被使用，而物業(yè)成本不斷上升，已成為第二大成本支出，這些因素都推動(dòng)了辦公空間的改變，向靈活辦公空間或基于活動(dòng)功能的辦公空間轉(zhuǎn)變。高力國(guó)際研究也發(fā)現(xiàn)，共享空間能夠提升員工的工作體驗(yàn)，降低人才流失。

共享辦公，是指一種為降低辦公室租賃成本，而進(jìn)行共享辦公室的辦公模式，來(lái)自不同公司或個(gè)人在聯(lián)合辦公空間中共同工作。此外，還衍生出孵化器和眾創(chuàng)空間兩種模式。因?yàn)樽饨鹁C合成本低，共享辦公進(jìn)駐的企業(yè)最多的是小型初創(chuàng)企業(yè)。據(jù)好租數(shù)據(jù)顯示，小型初創(chuàng)企業(yè)占比量最大，接近35%；其次是大中型企業(yè)分支機(jī)構(gòu)，占比近30%。

據(jù)在羅湖一處共享辦公區(qū)上班的陳先生對(duì)記者表示：“我們公司總部在外地，深圳分公司只有幾個(gè)人，在這個(gè)共享辦公區(qū)共有4家公司，分別是投資咨詢(xún)類(lèi)企業(yè)和珠寶銷(xiāo)售企業(yè)。大家雖不同屬一個(gè)公司，但大家都會(huì)資源共享，員工之間也經(jīng)常交流，中午還會(huì)一起吃飯。”

不過(guò)，市場(chǎng)普遍認(rèn)為，人工智能無(wú)法完全取代人類(lèi)工作，只是會(huì)起到輔助作用，能夠促進(jìn)生產(chǎn)力增長(zhǎng)、改善辦公環(huán)境、解放人類(lèi)從事更多高附加值的工作。所以，還是好好上班吧……

（來(lái)源：證券時(shí)報(bào) 記者 吳家明）