51.53億間接并購(gòu)保利置業(yè)集團(tuán)股權(quán) 保利地產(chǎn)打造央企地產(chǎn)巨無(wú)霸

每經(jīng)編輯 魏瓊    

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每經(jīng)記者 魏瓊 每經(jīng)編輯 曾健輝

央企整合大潮漫卷，在基本完成整合中航房地產(chǎn)業(yè)務(wù)后，醞釀一年多的保利地產(chǎn)集團(tuán)內(nèi)部整合取得了新進(jìn)展。

在終止以發(fā)行股份購(gòu)買保利置業(yè)集團(tuán)(00119，HK)相關(guān)項(xiàng)目的整合方式后，保利地產(chǎn)借道并購(gòu)保利（香港）控股有限公司股權(quán)的方式間接拉開了與保利置業(yè)集團(tuán)整合的面紗，讓一度按下“暫停鍵”的保利地產(chǎn)與保利置業(yè)集團(tuán)的整合重回正軌。

51.53億并購(gòu)保利置業(yè)股權(quán)

1年前保利地產(chǎn)（（600048，SH））曾發(fā)布公告，宣布以發(fā)行股份購(gòu)買相關(guān)項(xiàng)目的方式整合保利置業(yè)集團(tuán)，但因條件尚不成熟，保利地產(chǎn)隨后公告決定終止籌劃該重大事項(xiàng)。1年后，整合計(jì)劃重新迎得突破性進(jìn)展。

12月1日，保利地產(chǎn)發(fā)布的公告顯示，保利地產(chǎn)第五屆董事會(huì)第十五次會(huì)議審議通過(guò)了《關(guān)于收購(gòu)保利（香港）控股有限公司50%股權(quán)的議案》，保利地產(chǎn)擬采用現(xiàn)金方式收購(gòu)公司實(shí)際控制人保利集團(tuán)持有的保利（香港）控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱保利控股）50%股權(quán)，成交價(jià)格為23.82億元，并按照50%的持股比例承接保利控股應(yīng)償還保利集團(tuán)的股東借款本金和應(yīng)付未付利息27.71億元，合計(jì)51.53億元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查詢資料顯示，保利集團(tuán)為保利控股唯一股東，持有保利控股100%股權(quán)。保利控股為一家投資控股公司，其主要資產(chǎn)為持有保利置業(yè)集團(tuán)(00119，HK)39.66%股份。

保利地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人早前在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，希望在今年完成保利地產(chǎn)與保利置業(yè)集團(tuán)的整合，但因?yàn)殡p方均為上市公司，不可控因素太多。

最新整合進(jìn)度被公布后，保利地產(chǎn)與保利置業(yè)集團(tuán)的整合能否在今年完成就為外界所關(guān)注。對(duì)這一話題，保利地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示一切以公告為準(zhǔn)。

保利置業(yè)集團(tuán)于1993年被保利控股收購(gòu)，2005年開始逐步轉(zhuǎn)型房地產(chǎn)業(yè)并在保利集團(tuán)的扶持下快速擴(kuò)張?？硕鹱钚聰?shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)截至2017年11月30日，保利置業(yè)集團(tuán)實(shí)現(xiàn)流量銷售金額約為人民幣378.1億元，躋身克而瑞房企流量銷售金額第42名。

資料顯示，保利置業(yè)集團(tuán)的主要業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)投資及物業(yè)管理，發(fā)展項(xiàng)目覆蓋中國(guó)20個(gè)主要城市。包括上海、廣州、深圳、武漢、蘇州、貴陽(yáng)、南寧等，并持有上海保利廣場(chǎng)、上海證券大廈和北京保利大廈等商業(yè)物業(yè)。

除去保利置業(yè)集團(tuán)外，通過(guò)此次收購(gòu)，保利地產(chǎn)還將獲得保利控股參股持有的廣州中信廣場(chǎng)、北京新保利大廈等商業(yè)物業(yè)的股權(quán)。

據(jù)保利地產(chǎn)發(fā)布的公告顯示，自股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同生效之日起，以保利地產(chǎn)為核心對(duì)保利集團(tuán)境內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行整合，未來(lái)保利集團(tuán)及其下屬企業(yè)在境內(nèi)新增的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目均由保利地產(chǎn)為主進(jìn)行開發(fā)。

未來(lái)3~5年沖擊5000億

12月1日，除了披露收購(gòu)保利控股50%股權(quán)外，保利地產(chǎn)同時(shí)宣布以1496.58萬(wàn)元收購(gòu)中金正祥（上海）股權(quán)投資管理中心（有限合伙）持有的保利（橫琴）資本管理有限公司15%股權(quán)。收購(gòu)?fù)瓿珊?，該公司持股比例將?0%增加至45%。

通過(guò)現(xiàn)金和承債式等一系列收購(gòu)，保利地產(chǎn)將進(jìn)一步擴(kuò)大業(yè)務(wù)區(qū)域，提升經(jīng)營(yíng)規(guī)模和市場(chǎng)占有率，鞏固其在房地產(chǎn)行業(yè)的地位。

央企退房令一聲令下，央企內(nèi)部的業(yè)務(wù)整合勢(shì)在必行。行業(yè)規(guī)模加速集中，央企地產(chǎn)的規(guī)模爭(zhēng)霸格局升級(jí)。

目前，保利地產(chǎn)銷售金額已突破2000億元大關(guān)，未來(lái)保利地產(chǎn)對(duì)于規(guī)模有更大的野心。未來(lái)保利地產(chǎn)將深化3+2+X戰(zhàn)略，打造3個(gè)千億元和多個(gè)百億元城市群。在保利地產(chǎn)2016年業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上，保利地產(chǎn)透露出未來(lái)3~5年沖擊5000億元銷售規(guī)模的目標(biāo)。

根據(jù)克而瑞最新披露，保利地產(chǎn)今年前11月實(shí)現(xiàn)銷售金額2678億元。其中11月單月實(shí)現(xiàn)銷售金額299.3億元，同比增長(zhǎng)95%。中信建投房地產(chǎn)表示，2016年以來(lái)保利地產(chǎn)不斷加大土地投資力度，當(dāng)前保利地產(chǎn)貨值充裕，推盤意愿積極，全年有望沖擊3000億元銷售規(guī)模。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，如完成與保利置業(yè)集團(tuán)的整合，保利地產(chǎn)的規(guī)模將再上一個(gè)臺(tái)階，在央企內(nèi)部擴(kuò)大對(duì)中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地以及中交地產(chǎn)的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)，成為央企地產(chǎn)巨無(wú)霸。