恒天集團出售兩家地產(chǎn)公司 國機集團入主后清理資產(chǎn)啟動“退房”？

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 李少婷    

▲恒天集團及其下屬企業(yè)均位于北京市東三環(huán)的中服大廈內 每經(jīng)記者 李少婷 攝

每經(jīng)記者 李少婷 每經(jīng)實習編輯 任芷霓

近日，北京產(chǎn)權交易所（以下簡稱北交所）預披露項目集中出現(xiàn)了多項房地產(chǎn)資產(chǎn)。項目掛牌方中有兩家為中國恒天集團有限公司（以下簡稱恒天集團）旗下企業(yè)，有一家為中國機械工業(yè)集團有限公司（以下簡稱國機集團）旗下企業(yè)。

值得一提的是，2017年6月底，恒天集團被整體并入國機集團。在2010年國資委“退房令”頒布后，作為“退房”名單內的央企，恒天集團曾因“不退反進”受到關注。而同一時期清理地產(chǎn)業(yè)務資產(chǎn)，作為國機集團市場化改革試點的恒天集團是否要進一步推進“退房”？

對于恒天集團地產(chǎn)業(yè)務的相關情況，國機集團相關人士對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，雙方尚處合并初期，不便置評。但同時強調，國機集團堅持聚焦實業(yè)，對地產(chǎn)業(yè)務均按要求退出。

被出讓企業(yè)經(jīng)營情況不佳

北交所項目信息顯示，11月20日，恒天地產(chǎn)有限公司（以下簡稱恒天地產(chǎn)）掛牌出售宿遷金科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱宿遷金科）51%股權項目進入預披露階段；11月15日，恒天資產(chǎn)管理有限公司（以下簡稱恒天資管）掛牌出售北京華源京都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱華源京都）99%股權。恒天資管及恒天地產(chǎn)均為中國恒天集團旗下公司。宿遷金科的另一股東為自然人徐長伍，而華源京都另一股東為赤峰華源毛業(yè)有限公司。

值得注意的是，目前，華源京都原股東恒天創(chuàng)業(yè)投資有限公司正將持有的99%股權協(xié)議轉讓給恒天資管，相關工商變更手續(xù)正在進行當中。

項目公告顯示，華源京都2016年以及2017年前三季度營收均為0元，其中，2016年度審計報告數(shù)據(jù)顯示凈利潤為負476.23萬元，2017年9月30日財務報表顯示凈利潤亦為0元。并且，自2016年起，華源京都已資不抵債。財務報表顯示，華源京都資產(chǎn)總計僅為100元，負債總計為80.8萬元。

宿遷金科2016年度審計報告數(shù)據(jù)顯示，其營業(yè)收入5668.23萬元，凈利潤負770.75萬元，資產(chǎn)總計4.43億元；2017年10月31日財務報表顯示，營業(yè)收入1168.74萬元，凈利潤負747.03萬元，資產(chǎn)總計6.21億元。

“我們公司已經(jīng)沒業(yè)務了。”11月20日下午，華源京都一位工作人員向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示。公開資料顯示，該公司曾在北京開發(fā)多個地產(chǎn)項目，如一世情園、華源·冠軍城、月華軒等，但時間均為2008年以前。

而根據(jù)宿遷本土人才招聘網(wǎng)站信息，宿遷金科創(chuàng)建于2007年，是一家致力于二、三線城市建設、推動城市商業(yè)、住宅發(fā)展的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)公司，曾在2007年于江蘇泗陽成功開發(fā)了“上海城”項目，擁有多個在建、籌建項目。

對于轉讓的目的，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向《每日經(jīng)濟新聞》記者分析稱，“從部分項目來看，（上述擬轉讓企業(yè)）本身經(jīng)營的業(yè)務已經(jīng)不大；從企業(yè)的管理角度看，一些現(xiàn)金流較少的項目需要轉讓出去以提高單位項目的現(xiàn)金流規(guī)模。另外，項目本身經(jīng)營還會耗費一部分成本。”

公司回應：國機均按要求退出地產(chǎn)

華源京都為何成為了“殼公司”？宿遷金科為何營收萎縮利潤下滑？11月20日下午，記者致電恒天地產(chǎn)，其董事會辦公室相關人士請示領導后表示“這塊也是我們工作重心的轉移”，但仍以“沒有時間”為由婉拒了記者的采訪。

掛牌項目出讓方恒天資管及恒天地產(chǎn)均為恒天集團旗下企業(yè)。據(jù)工商資料顯示，恒天資管旗下還有宏大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。根據(jù)恒天集團債券公開資料介紹，2009年10月，恒天集團整合成立恒天地產(chǎn)，作為其房地產(chǎn)業(yè)務主要經(jīng)營實體，將地產(chǎn)業(yè)務納入統(tǒng)一規(guī)劃管理。

但2010年，國資委發(fā)布“退房令”，恒天集團被劃為需要“退房”的央企之列。隨后三年，恒天集團因在房地產(chǎn)領域“不退反進”被外界關注。2013年，時任恒天集團新聞發(fā)言人石廷洪曾向媒體表示，出售某地產(chǎn)公司股權主要出于經(jīng)營上的考慮，在某種程度上，也可以理解為進一步“退房”。

如今，恒天集團面臨著新的形勢。2017年6月底，國資委公告稱，恒天集團整體并入中國機械工業(yè)集團公司（簡稱國機集團），不再作為國資委直接監(jiān)管企業(yè)。

值得注意的是，國機集團亦有房地產(chǎn)資產(chǎn)于11月20日起在北交所掛牌。預披露信息顯示，中國國際農(nóng)業(yè)投資有限公司（以下簡稱國際農(nóng)投）掛牌出讓武威市北方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱武威北方）100%股權，國際農(nóng)投是國機集團旗下全資公司，而武威北方是國際農(nóng)投投資的唯一房地產(chǎn)企業(yè)。

不同于恒天集團旗下掛牌項目，武威北方經(jīng)營狀況相對良好。2016年度審計報告數(shù)據(jù)顯示營收7032萬元，凈利潤775.78萬元；2017年10月31日財務報表顯示營收4019.72萬元，凈利潤323.73萬元。

國機集團為何出售經(jīng)營狀況良好的地產(chǎn)企業(yè)？同一時間掛牌出售同一領域資產(chǎn)，是否是恒天集團及國機集團兩家央企重組過程中清理資產(chǎn)的統(tǒng)一動作？

11月21日，國機集團相關人士回應《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，武威北方是個很小的公司，“我們在那里（指武威地區(qū)）有一點點的城建業(yè)務，順便做了點房地產(chǎn)，就我們集團來說，房地產(chǎn)業(yè)務在我們集團中體量非常之小，基本上都是我們自有的土地”。他同時表示，雙方尚處合并初期，不便置評。該人士還強調，國機集團堅持聚焦實業(yè)，對地產(chǎn)業(yè)務均按要求退出。

11月20日，《每日經(jīng)濟新聞》記者致電恒天集團并發(fā)送采訪提綱，但截至發(fā)稿未獲回復。