每年帶來(lái)2000多億商機(jī) 成品房為何卻讓裝修企業(yè)心驚膽戰(zhàn)

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每經(jīng)記者 舒曼曼 每經(jīng)編輯 魏文藝

近來(lái)年，各地紛紛加快成品房的推進(jìn)速度，可以實(shí)現(xiàn)“拎包入住”的成品房交付已是大勢(shì)所趨。從年初至今，就有上海、海南、河南和成都出臺(tái)新政，給出了全面實(shí)現(xiàn)成品房的時(shí)間表。

成品房的快速推進(jìn)，無(wú)疑將使房地產(chǎn)市場(chǎng)上游生產(chǎn)模式發(fā)生巨大變化，對(duì)下游產(chǎn)業(yè)鏈也勢(shì)必也將產(chǎn)生革命性影響。裝修業(yè)上市公司廣田集團(tuán)證券部相關(guān)人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，成品房銷售意味著地產(chǎn)商批量裝修的需求增加，在大幅提升裝修行業(yè)集中度的同時(shí)，不可避免的將帶來(lái)行業(yè)的重新洗牌。

不過(guò)，成品房趨勢(shì)對(duì)裝修業(yè)的改變?nèi)孕钑r(shí)間傳導(dǎo)。在東易日盛董事長(zhǎng)陳輝看來(lái)，目前存量房至少有一億多套，遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于新房交易量，每年即使有10%的房子裝修，也將有一千多萬(wàn)套的存量房裝修市場(chǎng)。

每年將新增超2000億需求

事實(shí)上，目前許多房企正在逐漸加大全裝修房的比例。

“我們多年前就倡導(dǎo)住宅產(chǎn)業(yè)化，2010年開始主流住宅產(chǎn)品基本上是100%全裝修的，目前成交商品房交付比例基本上也達(dá)到了100%。”談及成品房，萬(wàn)科相關(guān)人士如是告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

近兩年，各級(jí)政府推進(jìn)成品房發(fā)展，已成為家居產(chǎn)業(yè)發(fā)展的驅(qū)動(dòng)之一。資料顯示，包括浙江、山東、河南等地均已明確推出全裝修政策，基本在2020年新建商品住房實(shí)行全裝修；在一線發(fā)達(dá)城市，成品房已經(jīng)占到市場(chǎng)60%以上；與此同時(shí)，不少大中城市也在不斷提高成品房的比例。

廣田集團(tuán)上述證券部相關(guān)人士分析稱，許多年輕人愿意“拎包入住”，因?yàn)闆](méi)有時(shí)間去裝修。此外，成品房還可以大量減少建筑垃圾和噪音污染等。而北上廣深等一線城市成品房交付的政策性要求更早更明確，這在二線城市也將是必然趨勢(shì)。

國(guó)金證券研究認(rèn)為，盡管國(guó)內(nèi)全裝修房屋占比較低，但未來(lái)具備較大提升空間。據(jù)國(guó)金證券測(cè)算，到2020年僅家裝一個(gè)行業(yè)受益成品房政策就將新增6700億~8800億元的市場(chǎng)需求。也就是說(shuō)，在未來(lái)三年中，成品房推廣每年會(huì)為家裝行業(yè)新增超2000億元的市場(chǎng)需求。

此外，成品房交付意味著毛坯房時(shí)代的裝修大大減少，而從中獲益的裝修公司將面臨客源減少、營(yíng)收下降的風(fēng)險(xiǎn)。

而土巴兔公關(guān)部總監(jiān)李玫坦言，一二線城市及其周邊地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)新政的推出，給家裝行業(yè)的發(fā)展帶來(lái)了不小的挑戰(zhàn)，裝修企業(yè)傳統(tǒng)的拿單方式，如電銷、樓盤蹲點(diǎn)會(huì)收縮，但同時(shí)也為整個(gè)家裝行業(yè)的互聯(lián)網(wǎng)化進(jìn)程提供了機(jī)會(huì)。

裝修行業(yè)面臨重新洗牌

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員王夢(mèng)雯告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，成品房時(shí)代勢(shì)必會(huì)加速行業(yè)整合，對(duì)沒(méi)有精裝修經(jīng)驗(yàn)的小開發(fā)商來(lái)說(shuō)提高了門檻，而對(duì)裝修和建材公司而言，對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量等也都提高了要求。

實(shí)際上，成品房時(shí)代裝修施工組織方式將發(fā)生變化，一家一戶、家裝游擊隊(duì)的“作坊”方式將逐漸退出，代之以管理更為專業(yè)的裝修工程承包商，提供規(guī)?；⒓谢淖≌b修。因此，業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，家裝行業(yè)或?qū)⒚媾R優(yōu)勝劣汰和重新洗牌，在成品房時(shí)代能否借機(jī)上位將會(huì)成為裝飾公司發(fā)展的關(guān)鍵轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

廣田集團(tuán)證券部相關(guān)人士坦言，目前裝修行業(yè)面臨著“大行業(yè)小企業(yè)”的特點(diǎn)，對(duì)于龍頭裝修企業(yè)來(lái)說(shuō)也面臨著一個(gè)現(xiàn)實(shí)情況。由于傳統(tǒng)的口碑相傳的裝修模式，導(dǎo)致全國(guó)超4萬(wàn)億元的裝修市場(chǎng)中，八成以上份額中小家裝企業(yè)占有。

他還表示，開發(fā)商將改變傳統(tǒng)的銷售和合作模式，肯定會(huì)首選和有實(shí)力的裝修企業(yè)合作。而且越是全國(guó)性的房企就越希望和全國(guó)性裝修企業(yè)合作，這將打破裝修行業(yè)格局，有利于行業(yè)集中度大幅提升。

李玫也告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，成品房政策對(duì)和土巴兔相類似的互聯(lián)網(wǎng)家裝企業(yè)沖擊并不大。土巴兔覆蓋的人群主要集中在一線和熱點(diǎn)二線城市，市場(chǎng)上以存量房和二手房裝修業(yè)務(wù)居多，如北、上、深等一線城市二手房成交金額分別占總交易額的74%、72%和60%。

成品房如何保證裝修質(zhì)量？廣田集團(tuán)證券部相關(guān)人士表示，對(duì)于大企業(yè)來(lái)說(shuō)，在質(zhì)量和環(huán)?？刂品矫鎿碛斜容^成熟的體系和機(jī)制，再加上客戶是大型全國(guó)性房地產(chǎn)商，房企本身對(duì)裝修質(zhì)量的要求也非常高。