少了投資和投機 2017版“金九銀十”真正回歸剛需

每經編輯 每經實習記者 馮穎祎 記者 岳琦 每經編輯 魏文藝    

每經實習記者 馮穎祎 記者 岳琦 每經編輯 魏文藝

自去年“9·30”以來，從“五限令”到“購租并舉”“租售同權”，從一二線城市到三四線城市，樓市調控政策不斷加碼，使得樓市不斷擠壓投資和投機成份，回歸健康和理性。中原地產研究中心統(tǒng)計今年1~9月數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、廣州、深圳等一線城市，商品房年內平均成交跌幅達到了40%。

進入傳統(tǒng)的樓市旺季“金九銀十”，各地樓市的成交數(shù)據(jù)仍呈下降趨勢。CREIS中指數(shù)據(jù)顯示，9月樓市成交同環(huán)比均下降。2017年9月監(jiān)測的主要城市成交面積環(huán)比下降6.49%，同比下降34.88%，近六成城市環(huán)比下降。國慶黃金周期間，各地的樓市成交同樣大幅縮水。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在接受《每日經濟新聞》記者采方時認為，樓市的交易旺季總是摻雜著投資、投機需求的，今年“金九銀十”沒有出現(xiàn)這樣的旺季，說明入市的購房者主體是剛需。

數(shù)據(jù)：“金九銀十”成交量大幅縮水

在限購、限貸背景下，今年樓市的“金九”行情較往年全面縮水。中原地產研究中心統(tǒng)計顯示，9月首周，一線城市整體成交量平均環(huán)比下降20%。其中北京環(huán)比下降28%，同比跌幅達60%；廣州平均環(huán)比下降32%，同比跌幅72%；上海市場環(huán)比下降22%，同比跌幅為27%。

中原地產首席分析師張大偉曾分析稱，一二線城市新房和二手房市場的整體成交量環(huán)比均有所回落，表明各地限購政策的相繼出臺已令全國主要城市的市場行情都受到了影響。

隨著“金九”的黯淡開場，政策環(huán)境趨嚴，在各項精準調控政策影響下，代表城市樓市成交降溫明顯，整體樓市成交同環(huán)比均有所下降，各級城市同比均出現(xiàn)不同程度下降。

CREIS中指數(shù)據(jù)顯示，9月樓市成交同環(huán)比均下降。2017年9月監(jiān)測的主要城市成交面積環(huán)比下降6.49%，同比下降34.88%。近六成城市環(huán)比下降，蚌埠降幅最明顯，為61.53%，西安和汕頭次之，降幅均超3成。

9月末，重慶、南昌、石家莊、西安等多地樓市調控再次收緊，給“金九銀十”樓市的黃金周涂上了一層“調控”的色彩。中原地產研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示:黃金周1~7日熱點城市均明顯下調，北京樓市合計簽約143套，同比下調65%。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，樓市新政從去年十月份執(zhí)行的一年時間里，各種綜合因素導致投資客撤離市場，交易量大幅下降，價格也逐漸趨于平穩(wěn)。

嚴躍進表示，此次國慶中秋8天長假的效應更加明顯，對購房者影響比較小，但售樓部會放緩一部分節(jié)奏。此前一系列政策的影響比較大，并且企業(yè)推盤放緩的節(jié)奏也使得可售房源不多。

調查：部分樓盤傳統(tǒng)旺季推優(yōu)惠促銷

“金九銀十”已經過去大半，從數(shù)據(jù)上看，傳統(tǒng)的旺季似乎已經不在。在強監(jiān)管的政策下，將炒房客的資本限制在售樓處的大門外，也讓購房的屬性進一步趨近于自住。業(yè)內人士分析稱，售房沒有旺季才是樓市回歸剛需。

天津作為京津一體化重要的組成部分，承接了部分北京外溢人口。而已經通高鐵的武清區(qū)和即將通高鐵的寶坻區(qū)則是最受投資客追捧的兩個區(qū)域。在限購之前，武清區(qū)部分樓盤的價格翻了2~3倍，有的單價甚至超過4萬元。

今年“十一”節(jié)假期間，《每日經濟新聞》記者在上述兩個區(qū)走盤時發(fā)現(xiàn)，在部分樓盤的售樓部，現(xiàn)場的銷售人數(shù)甚至超過了來看房子的客戶。一位銷售代表告訴記者，去年10月份的時候都是忙到夜里一兩點。

在走訪調研中，記者注意到部分樓盤已經開始做促銷活動，有的通過代理做返點優(yōu)惠，有的樓盤甚至打出了優(yōu)惠3個點的折扣。記者隨機采訪的幾位購房者均表示目前持觀望態(tài)度。

對于“金九銀十”之后的房地產市場，張宏偉在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，四季度的最后三個月，大多數(shù)品牌房企尤其是上市公司可能會沖刺年度指標，大多數(shù)開發(fā)商可能會在價格上做一些讓利。從企業(yè)的資金兌付壓力看，博弈了一年之后，有的企業(yè)可能撐不住，在今年四季度或者明年上半年持續(xù)降價，緩解資金壓力，開發(fā)商主動出貨的意愿應該比較強。