8城升級(jí)樓市調(diào)控 無錫成首個(gè)跟進(jìn)城市

每經(jīng)編輯 每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 舒曼曼 記者 岳琦 每經(jīng)編輯 趙 橋    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 舒曼曼 記者 岳琦 每經(jīng)編輯 趙 橋

在“金九”末，南昌、重慶、貴陽、長沙、南寧、石家莊、西安、武漢等8個(gè)城市密集升級(jí)樓市調(diào)控，其中6城主打限售，劍指短線炒房。而市場最關(guān)心的是，后續(xù)會(huì)有哪些城市跟進(jìn)？9月25日，無錫市住建局官網(wǎng)掛出關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的補(bǔ)充意見，調(diào)整了限購等政策，成為首個(gè)跟進(jìn)城市。

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的8月最新房價(jià)，此輪調(diào)控的8大城市有共同特征，即環(huán)比繼續(xù)上漲，同比漲幅明顯。除武漢為熱點(diǎn)城市之外，其他城市均屬二線城市。

偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，由于一線和熱點(diǎn)二三線城市調(diào)控政策嚴(yán)格，許多投資者有向政策較為寬松的二三線城市轉(zhuǎn)移的傾向。

限售令集中在非熱點(diǎn)城市

從此次8個(gè)城市升級(jí)新政特點(diǎn)看，除了政策的密集性之外，限售的城市也表現(xiàn)出共同的特性。除武漢以外，其他7個(gè)城市都在國家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)的“15個(gè)一線城市和熱點(diǎn)二線城市”的范圍之外。

具體來看，在國家統(tǒng)計(jì)局公布的8月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)中，長沙市的新建商品住宅價(jià)格指數(shù)和二手住宅價(jià)格指數(shù)同比漲幅均位居第一，分別為16.9個(gè)百分點(diǎn)和20.2個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比上漲0.2%和0.6%。

從8月各個(gè)城市的新建商品住宅價(jià)格漲幅看，西安同比上漲14.7%，環(huán)比上漲0.3%；重慶同比上漲12.9%，環(huán)比上漲0.3%；南寧同比上漲12.5%，環(huán)比上漲0.6%；石家莊同比上漲9.5%，環(huán)比上漲0.1%；貴陽同比上漲9.2%，環(huán)比上漲0.7%；南昌同比上漲8.7%，環(huán)比上漲0.9%。武漢雖然環(huán)比下降0.2個(gè)百分點(diǎn)，但同比上漲9%。

從8月二手住房價(jià)格指數(shù)看，長沙同比上漲20.2%領(lǐng)跑八大城市二手房價(jià)漲幅。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理近6個(gè)月來上述城市的房價(jià)指數(shù)變化發(fā)現(xiàn)，以長沙為例，今年3月以來新建商品房價(jià)格同比月均上漲18.5%，其中3月漲幅最高，上漲19.6%，8月份雖有所下降，但依然保持高位，上漲16.9%。3月~8月二手房價(jià)漲幅呈現(xiàn)波動(dòng)性上漲，平均漲幅在19.7%，其中3月漲幅為16.0%，8月較7月有所下降，但依然保持在20.2%。

另外，上述城市的庫存正在持續(xù)減少。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，目前三、四線城市去庫存接近完成，大部分城市房價(jià)上漲趨勢明顯。

據(jù)易居研究院數(shù)據(jù)，上述城市8月份存銷比平均為9.5月，武漢、南昌、南寧、貴陽和重慶存銷比在10個(gè)月以下，石家莊、長沙和西安存銷比在12~14個(gè)月，而當(dāng)存銷比小于8個(gè)月時(shí)，房價(jià)存在上漲壓力。

未來三類城市或跟進(jìn)

居理新房數(shù)據(jù)研究院主任陽洋向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析，從這波調(diào)控來看，未來二線城市的調(diào)控會(huì)是很重要的部分。

9月25日，無錫市住建局官網(wǎng)掛出關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的補(bǔ)充意見，調(diào)整了限購等政策。無錫市成為前述8個(gè)城市之后首個(gè)跟進(jìn)的城市。

鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)亦表示，本輪調(diào)控向市場傳遞了明確信號(hào)，表明樓市調(diào)控不會(huì)放松，從各地政策看，后續(xù)預(yù)計(jì)還會(huì)有更有力、更完善的措施出臺(tái)。

據(jù)記者粗略統(tǒng)計(jì)，目前全國已有45個(gè)城市執(zhí)行了不同年限的限售政策。按照3~5年的交易周期看，已經(jīng)不太可能吸引高杠桿的高成本資金進(jìn)入。

張大偉分析，限售將快速向三四線城市蔓延，可能有超過50個(gè)城市執(zhí)行限售。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)測，后續(xù)或有三類城市跟進(jìn)，第一類是區(qū)域市場投資投機(jī)屬性明顯增強(qiáng)的，類似的城市主要是房價(jià)上漲過快的省會(huì)城市及周邊的三四線城市；第二類是部分已出臺(tái)限售政策的城市或再延長限售年限；第三類則為一線城市。

中原地產(chǎn)研究部最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，疊加8月份新建商品住宅價(jià)格和二手住宅價(jià)格上漲情況，漲幅度排名前十的城市分別為長沙、無錫、廣州、武漢、鄭州、蚌埠、揚(yáng)州、惠州、青島和濟(jì)南。其中已有長沙和武漢相繼升級(jí)調(diào)控，而位列第二位的無錫市首個(gè)跟進(jìn)。