調(diào)控有望遏制樓市亂象 業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)限售將成主流導(dǎo)向

每經(jīng)編輯 翟敏    

每經(jīng)記者 翟敏 每經(jīng)編輯 趙橋

剛剛過去的周末，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策密集發(fā)布，兩天內(nèi)，包括南昌、重慶、貴陽、長沙、南寧、石家莊、西安、武漢在內(nèi)的8個(gè)城市發(fā)布了住房限購限售或限價(jià)等新政。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，上述城市此前均有調(diào)控政策，此輪調(diào)控主要是對(duì)既有政策打“補(bǔ)丁”，多個(gè)城市約束房屋出售期限成為亮點(diǎn)。從房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給側(cè)進(jìn)行調(diào)節(jié)，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，這或?qū)?huì)成未來主流導(dǎo)向。

調(diào)控組合拳打擊短炒

根據(jù)各地出臺(tái)的政策，此次房地產(chǎn)新政的內(nèi)容主要集中在限售和限購兩方面。其中，長沙、重慶、南寧等城市均限制了新交易住宅需滿兩年或三年后方可交易。

南昌、石家莊的樓市新政則既限購又限售，調(diào)控力度較大；貴陽除了限售外，還提高二次辦理住房公積金貸款購房首付比例。西安提出尚未售出的商品住房如要調(diào)整價(jià)格，須先向西安市物價(jià)局進(jìn)行商品住房?jī)r(jià)格申報(bào)；武漢進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售管理規(guī)范銷售行為。

深圳知名地產(chǎn)人弓鳴接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，此次調(diào)控最大的特性是差異化。此次調(diào)控明顯分化，根據(jù)不同的狀況執(zhí)行不同的政策。在他看來，此前已有的一線城市調(diào)控效果明顯，短期內(nèi)不會(huì)有新的變化。

中信證券研究報(bào)告認(rèn)為，隨著各地“限購、限價(jià)、限貸、限售”政策紛紛出爐，房地產(chǎn)市場(chǎng)短期調(diào)控政策不斷疊加確實(shí)對(duì)抑制房?jī)r(jià)瘋漲，回歸“房子是用來住的，不是用來炒的”定位產(chǎn)生了明顯效果。但更為重要的是建立房地產(chǎn)市場(chǎng)長效機(jī)制。

美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹認(rèn)為，限售有效延長房子持有時(shí)間，這會(huì)增加投資客持有成本，對(duì)打擊炒房作用明顯。

蘇寧金融研究院特約研究員江瀚表示，相較于調(diào)控的限購、限貸政策，限售無疑是這次房地產(chǎn)調(diào)控的主要方式。限售是從房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給側(cè)進(jìn)行調(diào)節(jié)，直接擊中炒房者的軟肋。限售或?qū)⒊蔀槲磥淼闹髁鲗?dǎo)向。

在深圳市房地產(chǎn)研究院高級(jí)研究員李宇嘉看來，這波主要是打擊短炒。

市場(chǎng)亂象有望得到遏制

盡管市場(chǎng)調(diào)控一再趨嚴(yán)，但在房屋銷售和交易過程中，無論是開發(fā)商、購房者還是中介機(jī)構(gòu)，幾乎在每個(gè)城市都存在一些不規(guī)范行為，且花式繁多，這也成為房地產(chǎn)市場(chǎng)詬病之一。

西安市房管局6月公告稱，某項(xiàng)目涉嫌在商品房銷售活動(dòng)中人為營造緊張氣氛、捂盤惜售等違法違規(guī)行為。

成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局此前公告亦透露，有中介機(jī)構(gòu)引導(dǎo)購房人與施工單位簽訂委托改造協(xié)議，在房款之外額外收取費(fèi)用；開發(fā)商假借裝修名義變相漲價(jià)；更有開發(fā)商在銷售商品住房時(shí)，將購房人是否購買車位和購買車位數(shù)量作為優(yōu)先搖號(hào)選房的條件等。

據(jù)《楚天都市報(bào)》報(bào)道，在武漢更是存在捆綁裝修、收取茶水費(fèi)等潛規(guī)則。

此次多個(gè)城市加碼樓市調(diào)控政策，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從一定程度上有望遏制市場(chǎng)亂象發(fā)生。

何倩茹表示，如武漢在此次新政中規(guī)定，“在銷售商品房時(shí)，不得以要求購房人一次性付款，或采取一次性付款優(yōu)先選房等方式，拒絕購房人正常使用住房公積金個(gè)人貸款購房”。新政可以進(jìn)一步規(guī)范市場(chǎng)行為。

盈科·信榮（全國）房地產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)首席律師張茂榮認(rèn)為，作為市場(chǎng)參與者之一，房企首先應(yīng)嚴(yán)格落實(shí)各項(xiàng)調(diào)控政策，不得虛高申報(bào)價(jià)格，或以精裝修等為名變相抬高價(jià)格。而在銷售環(huán)節(jié)，也應(yīng)堅(jiān)決抵制額外收取費(fèi)用、捆綁銷售、捂盤惜售等不規(guī)范行為。各地新政將對(duì)規(guī)范市場(chǎng)交易行為起到積極作用。

（實(shí)習(xí)生蔣萬君對(duì)本文亦有貢獻(xiàn)）