租賃用地出現(xiàn)，市場主角要變？ 價值地產(chǎn)年會開啟思想盛宴

每經(jīng)編輯 每經(jīng)實習(xí)記者 程成 每經(jīng)記者 徐杰    

每經(jīng)實習(xí)記者 程成 每經(jīng)記者 徐杰 每經(jīng)編輯 宋思艱

2017年7月底，住建部等九部委下發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，選取上海、廣州、深圳等12個城市作為試點，發(fā)展住房租賃市場，并通過各種制度設(shè)計，鼓勵和保障居民通過租賃解決居住需求。

在土地市場，上海、廣州等地近期先后推出多宗租賃住房用地。此外還有一些城市在土地出讓時引入“限地價競自持面積”的規(guī)則，對自持面積進行約定。租賃用地的頻繁進入，其是否將會成為土地市場的主角？房企又該如何應(yīng)對這一變化？9月26日，在每日經(jīng)濟新聞于上海舉辦的第七屆中國價值地產(chǎn)年會上，這一切或許都有答案。

租賃用地頻繁入市

7月4日晚間，上海市規(guī)土局發(fā)布兩宗租賃住房用地的出讓公告。值得注意的是，此前全國部分城市在土地競拍時雖出現(xiàn)多宗100%自持住宅用地，但此次上海推出并成交的兩宗100%自持用地均為租賃住房用地，在土地性質(zhì)上有別于傳統(tǒng)的住宅用地，為全國首例。

而在9月11日，作為12個發(fā)展租賃住房市場的試點城市之一，廣州市也首次推出租賃住房用地。位于廣州市黃埔區(qū)的上述租賃住房地塊，總建筑面積2.11萬平方米，將作為企業(yè)員工租賃用房。

其實，在一線城市，以及部分熱點二線城市，租賃用地頻頻進入。如北京、佛山等地在土地競拍中均出現(xiàn)多宗100%全自持住宅用地，而杭州等多個城市在土地拍賣規(guī)則設(shè)計時，也都引入了“限地價競自持面積”的規(guī)則。

“目前來看，國家的政策導(dǎo)向已經(jīng)很明確，大力發(fā)展住房租賃市場的決心很大，這也是貫徹‘房子是用來住的、不是用來炒的’的重要舉措。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者。

中房數(shù)據(jù)研究院院長陳晟也向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，已出臺的政策內(nèi)容顯示，租賃住房市場一定會在未來房地產(chǎn)市場中占據(jù)重要位置，而這也是房地產(chǎn)市場長效機制的重要內(nèi)容。

專家：租賃用地成發(fā)展熱點

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，目前，上海、廣州等地明確提出了租賃住房市場的發(fā)展目標(biāo)。

《上海市住房發(fā)展“十三五”規(guī)劃》顯示，十三五（2016年~2020年）期間，上海市將新增170萬套住房供應(yīng)，其中商品住房約45萬套、租賃住房約70萬套、各類保障性住房約55萬套。而廣州也計劃在2017年至2021年的五年內(nèi)，建設(shè)租賃住房15萬套。

“從上海住房十三五規(guī)劃和目前租賃住房供應(yīng)計劃來看，未來，租賃住房用地或?qū)⒋罅考猩鲜小?rdquo;嚴躍進認為，“考慮到上海在建設(shè)用地指標(biāo)稀缺而緊張的背景下，通過新增租賃住房用地來建設(shè)70萬套租賃住房，顯然難度非常大，更多的會考慮通過盤活存量土地資源的方式來完成上述任務(wù)。”

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，此前的8月29日，國土部和住建部聯(lián)合印發(fā)《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點方案》的通知，選取包括北京、上海等13個城市開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點。同時，上海待出讓的10宗租賃住房用地，有多宗均由商業(yè)或商辦用地變更土地性質(zhì)而來。

知名地產(chǎn)人士、優(yōu)淘城總裁薛建雄也向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，從近期上海以及其他城市出臺的相關(guān)政策來看，租賃住房除了新增土地供應(yīng)外，集體建設(shè)用地、商辦等存量土地按規(guī)定變更土地性質(zhì)為租賃住房，以及商辦項目按規(guī)定改為租賃住房項目，這些都將是租賃住房的重要來源。

盡管目前不少城市都顯示出了發(fā)展住房租賃市場的決心，但在嚴躍進看來，住房租賃市場并不會在全國大范圍鋪開。

“目前來看，一線和部分熱點二線城市，人口流入塊、房價房租上漲壓力較大，這一類城市將會重點發(fā)展租賃住房市場。”嚴躍進告訴記者，“在這些城市，租賃住房用地或100%自持的住宅用地將會在土地市場中唱主角。”

在這些租賃用地將成重點的城市，房企將如何應(yīng)對土地市場這一變化？即將舉行的以“新存量時代”為主題的第七屆中國價值地產(chǎn)年會上，眾多業(yè)內(nèi)專家和行業(yè)精英大咖的思想碰撞，必將開啟一場令市場矚目的價值盛宴。

來自融創(chuàng)中國、新城控股、龍湖地產(chǎn)、泰禾集團的各路地產(chǎn)人已將干貨備好；來自研究機構(gòu)的業(yè)內(nèi)專家們也將為大家開啟新一輪頭腦風(fēng)暴；更有投資界大佬親臨現(xiàn)場演繹租購?fù)瑱?quán)的資本驅(qū)動力路在何方。第七屆中國價值地產(chǎn)年會現(xiàn)場將令您腦洞大開。

與此同時，《2017年中國城市價值白皮書》也將由每日經(jīng)濟新聞聯(lián)袂中國指數(shù)研究院進行重磅發(fā)布。