證券日?qǐng)?bào) 2017-09-19 09:55:11
在銀行信貸持續(xù)收緊的情況下,京城首套房房貸利率持續(xù)走高。近日,記者獲悉,自9月14日起,北京地區(qū)多家銀行繼續(xù)上調(diào)首套房貸款利率,此次調(diào)整后,首套房房貸利率上浮5%-10%成為主流,同時(shí)個(gè)別銀行調(diào)整為最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%的利率政策,還有個(gè)別銀行的多個(gè)網(wǎng)點(diǎn)首套房集體“暫停接單”。
隨著樓市信貸不斷收緊,房貸利率繼續(xù)走高。根據(jù)融360最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,8月份,全國(guó)首套房貸款平均利率為5.12%,相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.04倍,環(huán)比7月份上升了2.47%,連續(xù)8個(gè)月上升;同比去年8月份的4.44%,上升了15.35%。其中,北京地區(qū)首套房貸款平均利率為5.12%,個(gè)別銀行雖最低仍可申請(qǐng)基準(zhǔn)利率,但銀行額度較為緊張,多數(shù)銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%至20%。
近日,有多家房產(chǎn)中介的經(jīng)紀(jì)人向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露,已接到兩家國(guó)有大行的通知,9月14日開(kāi)始執(zhí)行首套房最低上浮5%的利率政策;同時(shí),個(gè)別銀行調(diào)整為最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%的利率政策;還有個(gè)別銀行首套房暫停接單。
針對(duì)此消息,《證券日?qǐng)?bào)》記者近日咨詢調(diào)查了北京地區(qū)多家銀行和房產(chǎn)中介。
據(jù)建設(shè)銀行一位信貸經(jīng)理介紹,自9月14日起,該行個(gè)人首套住房按揭貸款最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%,其中在9月14日之前完成網(wǎng)簽且9月30日前完成批貸的客戶仍可執(zhí)行基準(zhǔn)利率。
工商銀行的說(shuō)法和建設(shè)銀行基本一致,同時(shí),北京市朝陽(yáng)區(qū)某工行網(wǎng)點(diǎn)的信貸專員對(duì)本報(bào)記者表示,“近期工行的額度沒(méi)有那么緊張,我們支行可以馬上放款,其他多家支行也不用像前段時(shí)間一等就是3個(gè)月以上了。”
但是,在一家股份制銀行朝陽(yáng)區(qū)某網(wǎng)點(diǎn),信貸經(jīng)理告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者,“我們支行現(xiàn)在不做房貸了,沒(méi)有額度,建議咨詢其他支行”。
《證券日?qǐng)?bào)》記者咨詢了該行三家不同的支行網(wǎng)點(diǎn),工作人員均告知停貸了,建議考慮其他銀行。其中一家網(wǎng)點(diǎn)表示,從今年4月份就不批房貸了。
記者隨后撥打了該行北京分行的電話,一位信貸專員告訴本報(bào)記者,“我行并沒(méi)有暫停住房貸款,首套房貸款利率最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%,不過(guò)目前額度很緊張,很可能申請(qǐng)不到,您可以考慮一下其他銀行。”
在光大銀行朝陽(yáng)區(qū)某網(wǎng)點(diǎn),信貸專員也告訴本報(bào)記者,首套房貸款利率最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%,批貸時(shí)間為3-5個(gè)工作日,放款時(shí)間不確定。
根據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者調(diào)查了解,自9月14日起,工商銀行、建設(shè)銀行、北京銀行、廣發(fā)銀行等多家銀行首套房貸款利率最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%,而民生銀行、光大銀行、浦發(fā)銀行、渤海銀行等多家銀行首套房貸款利率最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%。
而在記者對(duì)于中介的走訪調(diào)查中,各家中介的說(shuō)法并不完全一致。
在北京地區(qū)某房產(chǎn)中介,工作人員告訴本報(bào)記者,“我們?cè)?月12日接到了上級(jí)通知,除了利率明確上調(diào)的幾家銀行,其他銀行的貸款利率尤其是首套房貸款利率,上級(jí)要求我們和客戶鋪墊好,原則上上調(diào)趨勢(shì)已定,只是在等待具體的執(zhí)行細(xì)則。”
這位工作人員還告訴本報(bào)記者,“由于此次調(diào)整是兩家國(guó)有大行最先發(fā)布通知,其他銀行跟進(jìn)的都比較快。”
在另外一家房產(chǎn)中介公司,工作人員則告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者,“目前通知利率最低上浮5%的銀行有10家,還有5家銀行最低上浮10%。”
上述房產(chǎn)中介工作人員還補(bǔ)充道,“目前和我們合作的銀行之中,可以獲批基準(zhǔn)利率的只剩下匯豐銀行,不過(guò)要求比較高,除了征信良好,工資流水,工作單位等符合要求外,還要求申請(qǐng)人必須是本科以上學(xué)歷。同時(shí),由于開(kāi)始合作不久,還沒(méi)有購(gòu)房者走完流程,是否能夠?qū)嶋H獲批基準(zhǔn)利率我們也不能保證。”
同時(shí),這位工作人員還表示,“目前各家銀行的放款時(shí)間都說(shuō)不準(zhǔn),我有一個(gè)客戶在4月底就過(guò)完戶了,現(xiàn)在都沒(méi)有放款。”
而在另外一家房產(chǎn)中介,工作人員告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者:“目前的合作銀行中,除了某股份制銀行首套房最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%,另一家股份制銀行首套房停貸以外,其他全部合作銀行均按照基準(zhǔn)利率最低上浮10%執(zhí)行。”
此前,僅今年以來(lái),京城樓市的房貸利率就已經(jīng)歷了五次重要的調(diào)整:元旦過(guò)后,北京絕大多數(shù)銀行將首套房貸款利率折扣從八五折上調(diào)至九折;3月21日,北京地區(qū)16家銀行將首套房貸款折扣從九折上調(diào)至九五折;“五一”假期后,北京地區(qū)8家銀行將首套房貸款利率折扣從九五折上調(diào)至基準(zhǔn)利率;端午節(jié)后,北京地區(qū)絕大多數(shù)國(guó)有大行、股份制銀行、城商行的首套房貸款利率回到基準(zhǔn)利率;6月5日,北京地區(qū)個(gè)別銀行的首套房貸款利率將在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。
在第五次調(diào)整時(shí),雖然有個(gè)別銀行跟進(jìn)上調(diào)了首套房貸款利率,但多數(shù)銀行并沒(méi)有動(dòng)作,而本次第六次調(diào)整,北京地區(qū)多數(shù)銀行已將首套房貸款利率進(jìn)行上調(diào),貸款成本再次提高。
《證券日?qǐng)?bào)》記者算了一筆賬,按照等額本息還款法計(jì)算,如果購(gòu)房者貸款為200萬(wàn)元,按照年初首套房貸款利率執(zhí)行九折優(yōu)惠、25年期計(jì)算,月供為11014.73元;按照首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%、25年期計(jì)算,月供為11861.38元;如果按照首套房貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%來(lái)計(jì)算,25年期月供為12150.71元。
(來(lái)源:證券日?qǐng)?bào) 見(jiàn)習(xí)記者:劉萌)
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