廣東體改研究會副會長彭澎：若深圳主導(dǎo)深汕合作區(qū) 將緩解商業(yè)、工業(yè)地產(chǎn)壓力

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 段倩倩 每經(jīng)編輯 姚治宇    

【編者按】近期，全國第一個特別合作區(qū)，深汕特別合作區(qū)有關(guān)消息廣受媒體和外界關(guān)注。9月8日，深圳概念股全線拉升。就深汕特別合作區(qū)的影響方面，《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪了廣東體制改革研究會副會長彭澎。彭澎認為，深汕合作區(qū)對深圳樓市影響有限，其更多會影響深圳市商業(yè)地產(chǎn)和工業(yè)地產(chǎn)。此外，記者發(fā)現(xiàn)深汕特別合作區(qū)受到各界看好。那么，如今已有哪些上市公司在這兒布局？又有哪些項目已落地？

深汕特別合作區(qū)近期廣受媒體和外界關(guān)注。

每經(jīng)記者 段倩倩 每經(jīng)編輯 姚治宇

深圳占地面積1996.85平方公里，遠遠低于同為一線城市的上海和北京；深汕合作區(qū)占地面積為468.3平方公里，約相當于深圳占地面積的四分之一。

8日，《每日經(jīng)濟新聞》記者（以下簡稱NBD）采訪了廣東體制改革研究會副會長彭澎。彭澎指出，深汕合作區(qū)對深圳樓市影響有限，其更多會影響深圳市商業(yè)地產(chǎn)和工業(yè)地產(chǎn)。

彭澎同時指出，如果深汕合作區(qū)由深圳主導(dǎo)，將更有助于深圳公司在周邊地區(qū)形成“總部+基地”的產(chǎn)業(yè)模式，而這種模式比單純的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移更能讓企業(yè)接受。

合作區(qū)主要是產(chǎn)業(yè)調(diào)整轉(zhuǎn)移

NBD：相關(guān)消息對深圳有什么影響，比如說在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)方面？

彭澎：本身深圳面臨著產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的重要關(guān)口，深圳的土地和勞動力價格已經(jīng)很高了。以前一些產(chǎn)業(yè)可以放在寶安、光明、龍崗等區(qū)，但隨著地鐵的開通，這些區(qū)域土地價格也上漲得厲害，一些產(chǎn)業(yè)必須轉(zhuǎn)移出去了。企業(yè)可以把總部放在深圳，加工或研發(fā)則轉(zhuǎn)到周邊地區(qū)形成研發(fā)或生產(chǎn)基地，總部保持著對基地的控制力，這種“總部+基地”垂直的分工或幫扶可能是環(huán)珠三角地區(qū)的新模式。如果說完全轉(zhuǎn)移出去，有些人不愿意離開深圳。對于企業(yè)來說，這種模式比單純的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移要更容易接受一些。像華為的一些研發(fā)中心轉(zhuǎn)移到了東莞的松山湖，這就體現(xiàn)了一種思路。

NBD：相關(guān)消息對深圳樓市會不會有影響？

彭澎：很難說直接對樓市產(chǎn)生什么影響，但對深圳市產(chǎn)業(yè)用地可能會減輕壓力。對住宅影響更大的還是租購?fù)瑱?quán)以及保障房制度，這個政策影響會更大一點。深汕合作區(qū)主要還是一個產(chǎn)業(yè)的調(diào)整和轉(zhuǎn)移，它對深圳工業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)影響更大一點。

合作區(qū)要形成帶動作用

NBD：如果深汕合作區(qū)由深圳主導(dǎo)，您怎么看待？

彭澎：深圳沒有更多可以開發(fā)的土地了，在這之前一直有個說法是深圳想拓展空間，比如把惠州東莞部分土地劃到深圳，但這個方案未必可行。相比之下，深汕合作已經(jīng)很多年了，這也是“雙轉(zhuǎn)移”（廣東省提出的“產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移”和“勞動力轉(zhuǎn)移”兩大戰(zhàn)略的統(tǒng)稱，具體是指珠三角勞動密集型產(chǎn)業(yè)向東西兩翼、粵北山區(qū)轉(zhuǎn)移）、振興粵西北的一個布局。從珠三角6市對口幫扶粵東西北12市的效果來看，深汕是做得最好的。當然這有賴于基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，從交通上看，沿海的高鐵高速比較方便，完善的基礎(chǔ)設(shè)施是兩地合作比較好的因素之一。現(xiàn)在從體制機制方面來看，合作區(qū)是有先例的，比如說順德清遠(英德)經(jīng)濟合作區(qū)，兩市（區(qū)）在GDP、稅收等方面分成。深汕合作區(qū)像是空間上的一個升級版，若由深圳來進行管理可以使合作區(qū)發(fā)展得更快一點，這也是幫扶很重要的一種嘗試，做得好還可以繼續(xù)推廣。

NBD：您對深汕合作區(qū)的發(fā)展有什么建議呢？

彭澎：通過一些數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)深汕合作區(qū)的發(fā)展還不錯。我的建議是，第一現(xiàn)有的區(qū)域可以規(guī)劃得更好一點，除了交通網(wǎng)絡(luò)以外，還可以做一些更好的配套，這樣當?shù)毓ぷ魅藛T可以工作得更加安心。

第二，對當?shù)剡€是要形成帶動作用。帶動是指在當?shù)囟辔找恍┚蜆I(yè)人口，讓當?shù)乩习傩諒闹兄苯邮芤?，這也是幫扶的重要目的。如果合作區(qū)可以產(chǎn)生外溢效應(yīng)，在當?shù)匦纬芍苓叺呐涮桩a(chǎn)業(yè)或產(chǎn)業(yè)鏈也是可以考慮的。不一定是搞得好就盲目擴大區(qū)域，上、下游產(chǎn)業(yè)的自主延伸對當?shù)亟?jīng)濟更有價值。