360畝已開(kāi)發(fā)近半 信和置業(yè)88億賣掉成都唯一項(xiàng)目

每經(jīng)編輯 蔡雅蕓    

每經(jīng)記者 蔡雅蕓 每經(jīng)實(shí)習(xí)編輯 梁秋月

就在9月7日晚間，尖沙咀置業(yè)及信和置業(yè)有限公司聯(lián)合公布公告稱，信和置業(yè)有條件地同意出售買方群陞發(fā)展有限公司有條件地同意購(gòu)買信和置業(yè)全資附屬公司信和置業(yè)（成都）有限公司即信和御龍山項(xiàng)目80%的股權(quán)，總現(xiàn)金交易價(jià)款為87.675億元人民幣。

根據(jù)公告顯示，群陞發(fā)展有限公司是一家于香港注冊(cè)成立的公司，實(shí)質(zhì)為華僑城之間接全資附屬公司。

在轉(zhuǎn)讓成都信和御龍山項(xiàng)目后，信和置業(yè)在內(nèi)地的項(xiàng)目?jī)H剩漳州的信和?御龍?zhí)煜录皬B門的信和?銀湖天峰兩個(gè)。

項(xiàng)目開(kāi)發(fā)近半

十年前的2007年7月20日，在當(dāng)日成都出讓的9宗土地中，屬總面積達(dá)600余畝的成華區(qū)迎暉路地塊最引人注目，彼時(shí)香港信和集團(tuán)主席黃志祥親自坐鎮(zhèn)，終以41.38億元的高價(jià)力克陽(yáng)光100拿下地塊366畝凈地。但在拿地五年后的2013年，信和御龍山項(xiàng)目才對(duì)外亮相。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者研究發(fā)現(xiàn)，信和御龍山建筑總面積122萬(wàn)方，已售面積39.4萬(wàn)方，59萬(wàn)方新一期在今年4月17日獲得規(guī)劃許可證。從透明房產(chǎn)網(wǎng)的公開(kāi)信息可以看到，目前項(xiàng)目住宅部分已暫無(wú)可售房源。

根據(jù)公開(kāi)信息，信和·御龍山項(xiàng)目規(guī)劃將由住宅、商場(chǎng)、商業(yè)街、商務(wù)公寓、星級(jí)酒店、寫(xiě)字樓等多種形態(tài)物業(yè)組成一個(gè)全新城市綜合體，整個(gè)項(xiàng)目將分為4期開(kāi)發(fā)，總可售面積達(dá)122萬(wàn)平方米（部分物業(yè)將由信和集團(tuán)自持）。

事實(shí)上，信和御龍山所處的地塊，是目前成都同時(shí)擁有沙河和稀缺坡地景觀資源的項(xiàng)目之一。西南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副教授劉璐向記者表示，目前塔子山板塊按照目前的市場(chǎng)行情，樓面價(jià)保守估計(jì)應(yīng)該在12000元／平方米以上，盡管現(xiàn)在配套日趨成熟，但可開(kāi)發(fā)用地也很少了。

在不將80%的股權(quán)計(jì)入考量范圍后，御龍山項(xiàng)目剩82.6萬(wàn)方可開(kāi)發(fā)體量，以華僑城支付總價(jià)87.675億元計(jì)算，華僑城此次收購(gòu)信和御龍山項(xiàng)目的樓面價(jià)成本為10692元／平方米，而信和置業(yè)彼時(shí)拿地的樓面價(jià)成本約為3400元／平方米。

值得一提的是，僅與信和御龍山項(xiàng)目一街之隔，德商在2016年以10250元/平方米的樓面價(jià)拿下一幅26.28畝地塊。

華僑城加大布局

根據(jù)此次公告的信息，在交易完成后，信和置業(yè)將繼續(xù)持有信和御龍山項(xiàng)目20%股權(quán)，尖沙咀置業(yè)及信和置業(yè)預(yù)期獲得一項(xiàng)附屬公司出售事項(xiàng)收益及一項(xiàng)保留非控股權(quán)益的公平值收益，合計(jì)將分別為尖沙咀置業(yè)約33.61億港元及為信和置業(yè)約64.54億港元。

另外，信和置業(yè)出售項(xiàng)目將收取的所有款項(xiàng)凈額將應(yīng)用于集團(tuán)的營(yíng)運(yùn)資金需求。而前文提到的群陞發(fā)展有限公司是一家于香港注冊(cè)成立的公司，實(shí)質(zhì)為華僑城之間接全資附屬公司。

事實(shí)上，華僑城正在逐步加大對(duì)成都的投入力度。就在今年4月26日，華僑城集團(tuán)通過(guò)公開(kāi)掛牌，以總價(jià)3.4億元競(jìng)得天府新區(qū)成都直管區(qū)6宗國(guó)有建設(shè)用地及1處地下商業(yè)空間使用權(quán)，這也是自華僑城2005年后在成都第二次以公開(kāi)競(jìng)拍的方式獲取土地。

目前，華僑城正在成都推進(jìn)“文化+旅游+城鎮(zhèn)化”、“旅游+互聯(lián)網(wǎng)+金融”的發(fā)展模式，目前已簽約安仁古鎮(zhèn)、黃龍溪古鎮(zhèn)、天回古鎮(zhèn)、海螺溝景區(qū)等，投資總額超過(guò)1800億元。據(jù)其2017年上半年業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，在深圳、北京、天津、成都目前有多在項(xiàng)目正在接洽、推進(jìn)之中。

華僑城此次收購(gòu)信和御龍山項(xiàng)目后正式進(jìn)入成都塔子山板塊?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者隨后致電華僑城成都公司方面，對(duì)方表示暫時(shí)不便就項(xiàng)目收購(gòu)事項(xiàng)對(duì)外發(fā)聲。