蘇州時(shí)隔3月再拍地?cái)埥?10億　葛洲壩、天健首進(jìn)蘇州

每經(jīng)編輯 程成    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者　程成　每經(jīng)實(shí)習(xí)編輯　梁秋月

溢價(jià)率下降

出讓結(jié)果顯示，此次土拍綜合溢價(jià)率為29.8%，而上一次于6月份土拍時(shí)，綜合溢價(jià)率為36.2%，土地溢價(jià)率走低。

“蘇州土拍的交易規(guī)則，在一定程度上抑制了房企推高地價(jià)的沖動(dòng)。”中國(guó)指數(shù)研究院上海分院副總經(jīng)理張志杰認(rèn)為。

土地出讓公告顯示，此次出讓的8宗宅地，繼續(xù)沿用6月份的“市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)+一次報(bào)價(jià)有效區(qū)間”的方式確定競(jìng)得人。根據(jù)競(jìng)價(jià)規(guī)則，網(wǎng)上報(bào)價(jià)超過(guò)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)25%以上的，網(wǎng)上競(jìng)價(jià)中止，轉(zhuǎn)為網(wǎng)上一次報(bào)價(jià)，并以在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次報(bào)價(jià)中最接近所有一次報(bào)價(jià)平均價(jià)的原則確定競(jìng)得人。

不過(guò)值得注意的是，盡管此次土拍綜合溢價(jià)率進(jìn)一步下降，但個(gè)別“熱門”地塊的溢價(jià)率仍相對(duì)較高。

如位于相城區(qū)陽(yáng)澄湖鎮(zhèn)的“蘇地2017-WG-27號(hào)”地塊，由九龍倉(cāng)以22.89億元競(jìng)得，溢價(jià)率達(dá)到48%，樓面價(jià)11070元/平方米；位于高新區(qū)的29號(hào)地塊，由金地以6.85億元競(jìng)得，溢價(jià)率達(dá)到47%，樓面價(jià)9142元/平方米；位于相城區(qū)的26號(hào)地塊，由禹洲以4.86億元競(jìng)得，溢價(jià)率達(dá)到45%，樓面價(jià)9393元/平方米；位于吳中區(qū)的24號(hào)地塊，由九龍倉(cāng)以8.17億元競(jìng)得，溢價(jià)率達(dá)到42%，樓面價(jià)26901元/平方米。上述溢價(jià)率最高的4宗地塊均為住宅用地。

“對(duì)于蘇州土地市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，當(dāng)前投資價(jià)值依然被看好，房企拿地積極性也較高。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。嚴(yán)躍進(jìn)同時(shí)認(rèn)為，在“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”的大背景下，當(dāng)前包括蘇州在內(nèi)的多個(gè)城市，在土拍環(huán)節(jié)通過(guò)進(jìn)一步完善相應(yīng)的競(jìng)價(jià)機(jī)制，土地溢價(jià)率出現(xiàn)了一定程度的下降，這在一定程度上也防止了高價(jià)地的出現(xiàn)進(jìn)而擾亂市場(chǎng)預(yù)期。

葛洲壩、天健成功摘地首進(jìn)蘇州

從此次土拍出讓結(jié)果來(lái)看，蘇州市核心區(qū)的姑蘇區(qū)推出的兩宗宅地，分別由葛洲壩地產(chǎn)和天健置業(yè)競(jìng)得。

葛洲壩地產(chǎn)競(jìng)得的編號(hào)為“蘇地2017-WG-20號(hào)”地塊，位于姑蘇區(qū)城北西路南、上林路東，緊鄰虎丘景區(qū)東側(cè)。該地塊為批發(fā)零售和住宅用地，占地面積3.86萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積2.7萬(wàn)平方米，容積率僅約0.7；起始價(jià)5.8億元，成交價(jià)7.7億元，溢價(jià)率33%，樓面價(jià)28511元/平方米。

姑蘇區(qū)另一宗編號(hào)為“蘇地2017-WG-21號(hào)”地塊，位于城北西路南、虎丘路西，緊鄰虎丘景區(qū)西側(cè)，距20號(hào)地塊直線距離不足2公里。該地塊為住宅用地，占地面積4.54萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積3.18萬(wàn)平方米，容積率約0.7；起始價(jià)6.93億元，成交價(jià)9.17億元，溢價(jià)率32%，樓面價(jià)28861元/平方米。

第三方平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，上述兩宗地塊周邊同類型的別墅產(chǎn)品，聯(lián)排和獨(dú)棟的二手房均價(jià)在2.9萬(wàn)元-5.5萬(wàn)元/平方米不等。

值得注意的是，上述兩家房企通過(guò)此次土拍，首次進(jìn)入蘇州市場(chǎng)。

據(jù)悉，葛洲壩地產(chǎn)為央企葛洲壩集團(tuán)（600068.SH）的子公司。葛洲壩集團(tuán)2017年中報(bào)顯示，上半年葛洲壩地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額58.71億元，合約銷售面積25.46萬(wàn)平方米；實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入40.49億元、凈利潤(rùn)3.08億元，同比分別增長(zhǎng)65.4%、115%。上半年，葛洲壩新增土地儲(chǔ)備2塊，權(quán)益計(jì)容建筑面積15.97萬(wàn)平方米。

天健置業(yè)為深圳市國(guó)資委旗下天健集團(tuán)（000090.SZ）的子公司，后者系集建筑施工、地產(chǎn)開發(fā)、城市服務(wù)于一體的城市綜合運(yùn)營(yíng)商。其2017年中報(bào)顯示，上半年其共實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入31.15億元，其中地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入14.73億元；業(yè)務(wù)主要集中在廣州、深圳、南寧、長(zhǎng)沙和上海等城市。至報(bào)告期末，其土地儲(chǔ)備建筑面積48.98萬(wàn)平方米。

“在當(dāng)前房企的規(guī)模追逐戰(zhàn)中，部分規(guī)模較小的二線，甚至三線房企，急需擴(kuò)充土地儲(chǔ)備來(lái)謀求戰(zhàn)略擴(kuò)張。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，“而隨著一些城市土地溢價(jià)率的降低，相對(duì)來(lái)說(shuō)在一定程度上也會(huì)降低房企拿地成本和壓力。”

而葛洲壩在中報(bào)中也表示，“將適當(dāng)增加優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備”。

克而瑞2017上半年房企銷售金額排行榜單顯示，葛洲壩位列品牌房企第131位。

此外，編號(hào)為“蘇地2017-WG-22號(hào)”土地為商務(wù)金融用地（研發(fā)），由蘇州蘭衛(wèi)醫(yī)療科技有限公司以0.12億元底價(jià)摘得；23號(hào)地塊為批發(fā)零售和住宅用地，由路勁以33.15億元、溢價(jià)率20%、樓面價(jià)9566元/平方米摘得；25號(hào)地塊為住宅用地，由九龍倉(cāng)以17.15億元、溢價(jià)率14%、樓面價(jià)15932元/平方米摘得；28號(hào)地塊為批發(fā)零售用地（汽車4S店），由蘇州蘇新汽車銷售服務(wù)有限公司以0.2億元底價(jià)摘得。