融創(chuàng)孫宏斌：堅(jiān)定看多中國

融創(chuàng)中國（01918.HK）董事會(huì)主席孫宏斌在9月1日的中期業(yè)績發(fā)布會(huì)上表示，融創(chuàng)堅(jiān)定地看多中國，在境外一點(diǎn)投資都沒有，也看多中國的消費(fèi)升級(jí)?！拔覀儓?jiān)定支持宏觀調(diào)控，我們堅(jiān)信行業(yè)發(fā)展會(huì)有好的結(jié)果，因?yàn)檎{(diào)控會(huì)讓行業(yè)發(fā)展更健康，所以中國的地是安全的，房地產(chǎn)是安全的。” 2017年中報(bào)業(yè)績顯示，截至6月30日，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入133.3億，同比增長26%，權(quán)益收入241.92億，同比增長58.9%，溢利16.14億，同比大漲1469.7%，公司擁有人應(yīng)占溢利13億，同比大漲1683.4%。 今年1-6月，融創(chuàng)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額1088.5億元，同比增長94.2%。下半年可售資源超3800億元，足以支持公司銷售業(yè)績持續(xù)大幅提升。 根據(jù)克而瑞今天發(fā)布的《2017年1-8月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜》，截至2017年8月底，融創(chuàng)已完成了1613.5億元的合同銷售額，同比大幅增長106%。 財(cái)報(bào)顯示，上半年融創(chuàng)毛利為26.16億，較2016年上半年增加近12.1億元，毛利的增加主要由于銷售收入的增加及毛利率的上升。報(bào)告期內(nèi)，融創(chuàng)毛利率為19.6%，較2016年上半年的13.3%大幅增加了6.3個(gè)百分點(diǎn)。 從數(shù)據(jù)上看，融創(chuàng)的并表毛利率從2013年開始逐漸降低，至2015年達(dá)到12.4%的歷史低點(diǎn)，但非并表的毛利率卻始終維持在25%左右的行業(yè)平均水平。有財(cái)務(wù)方面的分析人士指出，融創(chuàng)毛利率之所以出現(xiàn)這樣的變化曲線，主要因?yàn)楣敬罅坎①忢?xiàng)目所致。 隨著這些低毛利項(xiàng)目消化完畢，融創(chuàng)的毛利率也逐步回歸到正常軌跡。數(shù)據(jù)顯示，融創(chuàng)毛利率自2016年開始逐步修復(fù)，至2017年中期達(dá)到19.6%，已然進(jìn)入新的上升軌跡。 截至報(bào)告期末，融創(chuàng)擁有現(xiàn)金余額924.09億元，較2016年底的698億元增長約32.4%，其中非受限制現(xiàn)金706.6億元。于2017年下半年到期的有息負(fù)債僅為122億元；現(xiàn)金對(duì)短期借款的覆蓋倍數(shù)接近2倍，在行業(yè)內(nèi)屬于較高水平。 截至8月25日，不計(jì)入收購的萬達(dá)13個(gè)文旅城項(xiàng)目，融創(chuàng)總土地儲(chǔ)備共計(jì)1.01億平米，其中約96%位于一線、環(huán)一線及核心城市，充足高質(zhì)量的土地儲(chǔ)備將支持公司快速周轉(zhuǎn)運(yùn)營和未來穩(wěn)健發(fā)展。 融創(chuàng)中國資產(chǎn)規(guī)?？焖僭鲩L。截至2017年6月30日，該公司總資產(chǎn)4239億，較2016年12月31日的2932億增長45%；有息負(fù)債1813億，所有者權(quán)益343億，本公司擁有人應(yīng)占權(quán)益234億，凈有息負(fù)債889億。 同時(shí)，融資成本再創(chuàng)新低，借貸的加權(quán)平均年利率約為5.8%，較去年同期減少0.56個(gè)百分點(diǎn)。 伴隨著公司規(guī)模的擴(kuò)張，融創(chuàng)緊抓市場(chǎng)時(shí)間窗口進(jìn)行高質(zhì)量資本運(yùn)作，積極降低融資成本的同時(shí)，拓寬融資渠道，繼續(xù)為公司的健康運(yùn)營增加安全砝碼。 7月24日，融創(chuàng)中國公告稱，通過先舊后新方式配售2.2億新股，配股價(jià)為18.33港元/股，獲得股權(quán)融資40.3億元港幣(折合5.2億美元)。此舉大幅提升融創(chuàng)股東權(quán)益，進(jìn)而降低凈負(fù)債率超過30個(gè)百分點(diǎn)，極大的優(yōu)化其資本結(jié)構(gòu)。 之后的8月3日，公司繼續(xù)宣布完成新一輪海外債債券發(fā)行，合計(jì)募集資金約合10億美元。在此之前，融創(chuàng)并未大量使用海外債券這一融資方式，截至7月底，該公司僅有存續(xù)期的海外債券約4億美元，其規(guī)模遠(yuǎn)低于同級(jí)別地產(chǎn)同行。 中報(bào)業(yè)績顯示，截至6月30日，融創(chuàng)擁有已售未結(jié)轉(zhuǎn)資源超過2000億，預(yù)計(jì)這些項(xiàng)目會(huì)在2018、2019年逐漸交付，并呈現(xiàn)在報(bào)表收益上?！邦A(yù)計(jì)融創(chuàng)業(yè)績爆發(fā)點(diǎn)會(huì)在2017年底或者2018年?！庇蟹治鋈耸咳绱祟A(yù)計(jì)。 融創(chuàng)中國執(zhí)行董事及行政總裁汪孟德在業(yè)績會(huì)上稱，全年銷售目標(biāo)已由年初的2100億大幅提高43%至3000億，即在2016年的基礎(chǔ)上再翻一番。