雄安新區(qū)將房租調(diào)控納入房價(jià)調(diào)控范圍

自6月份以來，新區(qū)三縣印發(fā)并實(shí)施了《關(guān)于加強(qiáng)房屋租賃市場管理工作的實(shí)施意見》，掛牌成立了房屋租賃信息服務(wù)中心，搭建房屋租賃信息平臺(tái)，免費(fèi)為出租方、承租方提供信息發(fā)布，引導(dǎo)雙方執(zhí)行房屋租賃登記備案制度，并提供合同網(wǎng)簽和登記備案等服務(wù)。

雄安新區(qū)設(shè)立以來，隨著外來單位和人員大量涌入，新區(qū)房屋租賃需求量增大，造成了區(qū)域性房屋租賃價(jià)格上漲。

截至目前，雄安新區(qū)已經(jīng)清查出租房屋9378處，其中4月1日以后新出租的1157處。通過對這部分房屋租賃價(jià)格分析，雄縣、安新縣759家新出租的房屋中，除個(gè)別以外，總體價(jià)格較去年出現(xiàn)小幅上漲，商業(yè)類房屋租金上漲平均在10%至20%，住宅類房屋租金漲幅在20%至30%。

容城縣房屋租賃價(jià)格普遍上漲。4月1日后出租的398處房屋，房租同比普遍提高了2至4倍，其中商業(yè)類房屋租賃價(jià)格上漲2至3倍，住宅類房屋租賃價(jià)格上漲2至4倍。上漲的主要原因是，占租賃量16.3%的65家大型企業(yè)進(jìn)駐容城，其租金整體高于市場價(jià)，上漲1.36至9.32倍，平均漲幅3.84倍，直接拉動(dòng)了房屋租賃價(jià)格的上漲。

記者在調(diào)查時(shí)還發(fā)現(xiàn)，在容城縣城區(qū)，黃金地段出租房緊俏，而其他區(qū)域的待出租房源并不少，還有1684處可供租賃，是4月1日以來已出租數(shù)量的4.23倍。

將房租調(diào)控納入房價(jià)調(diào)控范圍

“房租也是房價(jià)調(diào)控的重要內(nèi)容，要將房租調(diào)控納入調(diào)控范圍。”雄安新區(qū)黨工委、管委會(huì)進(jìn)一步規(guī)范房屋租賃市場，對到新區(qū)聯(lián)系工作的區(qū)外企業(yè)，給予溫馨提示和服務(wù)，要求其有租房需求的要接受住建部門的業(yè)務(wù)指導(dǎo)，理性選擇租住地點(diǎn)，依法合理承租。

六項(xiàng)措施強(qiáng)化房屋租賃服務(wù)與監(jiān)管

1、嚴(yán)厲打擊惡意炒作行為

嚴(yán)厲打擊惡意炒作行為，穩(wěn)控租賃價(jià)格，促進(jìn)新區(qū)有序發(fā)展。按新區(qū)的統(tǒng)一安排，省市公安聯(lián)合工作組牽頭組織三縣公安機(jī)關(guān)并聯(lián)合住建、工商等部門開展了“打擊囤房躉租、打壓哄抬租價(jià)、凈化治安環(huán)境”的出租房屋清查整治行動(dòng)。截至目前，共查處出租房屋違法租賃案件273起，其中違法出租236起，違法轉(zhuǎn)租37起。

2、挖掘現(xiàn)有房源供應(yīng)潛力

挖掘現(xiàn)有房源供應(yīng)潛力，加強(qiáng)對現(xiàn)有存量房屋進(jìn)行調(diào)查摸底。三縣對所管轄縣域范圍內(nèi)的城鄉(xiāng)所有房屋開展專項(xiàng)摸底調(diào)查，對所有可出租房屋進(jìn)行集中摸底，摸清社區(qū)、農(nóng)村的各類可出租房屋信息，建立臺(tái)賬。

3、搭建“房屋租賃信息政府服務(wù)平臺(tái)”

搭建“房屋租賃信息政府服務(wù)平臺(tái)”，指導(dǎo)三縣組建房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)房源、客源信息平臺(tái)，方便出租人出租住房和承租人及時(shí)找到適租房源。三縣住建部門牽頭成立房屋租賃信息政府服務(wù)平臺(tái)，為出租方、承租方提供公平、公開、詳實(shí)的信息源，提供房屋租賃合同示范文本和房屋租賃合同備案服務(wù)，提出房屋租賃參考價(jià)?？h城和所有行政村房屋出租信息全部納入平臺(tái)，平臺(tái)向社會(huì)公布信息收集公開電話和微信平臺(tái)，形成信息收集員制度。

4、建立租賃市場管理聯(lián)動(dòng)機(jī)制

建立租賃市場管理聯(lián)動(dòng)機(jī)制，加強(qiáng)部門之間的溝通協(xié)調(diào)和信息共享，形成監(jiān)管合力。加大日常工作巡查力度，對發(fā)現(xiàn)的各類違法違規(guī)租賃行為依法采取責(zé)令整改、停業(yè)整頓、行政處罰等措施。對沒有工商登記或未在住建部門備案的房屋中介機(jī)構(gòu)予以嚴(yán)厲打擊，通過查封經(jīng)營場所等手段予以取締。

5、增加房屋租賃市場供給

增加房屋租賃市場供給。在符合消防、安全要求情況下，鼓勵(lì)個(gè)人依法出租自有住房、閑置廠房、空置院落；鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用已建成房屋開展租賃業(yè)務(wù)；鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出租庫存商品住房；引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與住房租賃企業(yè)合作，發(fā)展租賃地產(chǎn)；結(jié)合住房供需狀況等因素，加快10萬平方米臨時(shí)辦公用房建設(shè)，向外來企業(yè)提供物美價(jià)廉的企業(yè)辦公、住宿房屋租賃服務(wù)，將新建租賃房屋納入發(fā)展規(guī)劃，多種方式建設(shè)租賃房，多種方式增加租賃住房用地有效供應(yīng)，穩(wěn)定市場預(yù)期。

6、加強(qiáng)對租賃市場的日常動(dòng)態(tài)監(jiān)管

加強(qiáng)對租賃市場的日常動(dòng)態(tài)監(jiān)管。通過成立專門的租賃市場監(jiān)管隊(duì)伍，加強(qiáng)對租賃市場的監(jiān)測分析、指導(dǎo)、服務(wù)和調(diào)解工作，及時(shí)向社會(huì)公布住房租賃信息，特別是加強(qiáng)對外來大企業(yè)承租房屋的指導(dǎo)服務(wù)和依法管理，合理引導(dǎo)市場取向，培育活力、健康、有序、可持續(xù)的房屋租賃市場。

目前，雄安新區(qū)房屋租賃市場理性平穩(wěn)，管理逐步規(guī)范，安新、雄縣市場持續(xù)平穩(wěn)。容城縣市場總體平穩(wěn)，黃金地段價(jià)格更趨于理性，租賃價(jià)格未出現(xiàn)大的異常波動(dòng)，且穩(wěn)中有降。