圖說(shuō)丨你的城市對(duì)“單身狗”夠友好嗎？

對(duì)單身人士來(lái)說(shuō)，七夕節(jié)（還有情人節(jié)）并不僅僅是存在于朋友圈里“不友好節(jié)日”，這一天，餐廳、電影院，還有商場(chǎng)和電商的服務(wù)或促銷(xiāo)幾乎都只針對(duì)成雙成對(duì)的人。相比之下，說(shuō)好為他們準(zhǔn)備的“雙11”，卻從不主推小包裝、小份量、一個(gè)人剛剛好的商品服務(wù)。

這好像不那么公平哦。

于是新一醬這次打算從單身人士的視角出發(fā)，來(lái)看看他們?cè)谥袊?guó)城市中的生存狀態(tài)如何，以及是否得到了足夠的友好和善意。

在美國(guó)社會(huì)學(xué)家克里南伯格的《單身社會(huì)》中，單身人士的定義是那些脫離原生家庭生活，卻尚未成立新家庭的人們，并且他們被稱(chēng)為“城市亞文化”群體。但你可能很難認(rèn)同“亞文化”這樣的描述，畢竟隨著中國(guó)年輕人初婚年齡的推遲和城市的擴(kuò)容，單身人群的數(shù)量正在以我們想象不到的速度增長(zhǎng)。

“都市環(huán)境，從酒店區(qū)域、公寓住宅、社交俱樂(lè)部，都為希望拖延成家立室的年輕人提供了各種獨(dú)居時(shí)也可以盡情享受的全新體驗(yàn)。”克里南伯格對(duì)城市單身生活是充滿信心的，這種信心對(duì)應(yīng)到新一醬對(duì)城市的數(shù)據(jù)研究中，就是城市基礎(chǔ)設(shè)施的豐富性和便利性。也就是說(shuō)，越繁榮的城市就越能滿足單身人士的居住需求。

從這個(gè)角度出發(fā)，新一醬選取了北京、上海、深圳、杭州和南京5座城市，嘗試比較了它們的“單身生活便利度”。

在城市租房的單身青年，可能由于房子面積太小，無(wú)法在家完成生火做飯（或者懶得做飯）、交友，甚至工作學(xué)習(xí)等各項(xiàng)活動(dòng)。而城市的公共設(shè)施和空間，就為彌補(bǔ)這些“缺憾”提供了支持。因此新一醬將公共交通，外賣(mài)商家、咖啡廳、便利店和購(gòu)物中心列為具有“單身屬性”的城市設(shè)施，并將它們的便利性作為衡量城市單身友好程度的指標(biāo)。

盡管新一線城市南京和杭州在這五項(xiàng)指標(biāo)的綜合表現(xiàn)總體不如一線城市，但在2017中國(guó)城市商業(yè)魅力排行榜中位列第一的北京并非是對(duì)單身人士最友好的城市，除了交通，其他四項(xiàng)指標(biāo)都在5個(gè)城市中表現(xiàn)最差。上海和深圳的總體表現(xiàn)相對(duì)較好，且上海的弱項(xiàng)恰好是深圳的強(qiáng)項(xiàng)。

上海外資便利店在數(shù)量和質(zhì)量上都給人留下深刻印象，但數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，算上便民商店、雜貨鋪——不可否認(rèn)它們對(duì)生活的便利度改善依然產(chǎn)生不小影響——之后，上海便利店的總數(shù)是低于深圳的，再加上常住人口數(shù)又遠(yuǎn)高于深圳，上海在便利店的人均擁有量這一指標(biāo)上不具有優(yōu)勢(shì)。

算到這里新一醬產(chǎn)生了新的疑問(wèn)：如果不是面向單身人群專(zhuān)門(mén)設(shè)計(jì)，你不覺(jué)得無(wú)論對(duì)于什么樣的生活狀態(tài)的人來(lái)說(shuō)，公共交通，外賣(mài)商家、咖啡廳、便利店和購(gòu)物中心這些都是重要的嗎？所以我們依然無(wú)法斷論越繁榮的城市越適宜單身生活，發(fā)達(dá)的城市也未必一定能向單身人士提供五星的服務(wù)。

為了了解現(xiàn)實(shí)中城市如何服務(wù)于單身人群，新一醬打聽(tīng)了下上海是否有典型的“單身社區(qū)”，周?chē)呐笥褌冋f(shuō)可以去地鐵4號(hào)線南浦大橋站附近的中?；ㄔ房匆豢础Ｔ?004年和2014年，上海中福地產(chǎn)置業(yè)有限公司在南浦大橋西北面先后建成了中?；ㄔ非嗄陞R和浦江匯兩個(gè)小區(qū)。前者以50至60平方米的復(fù)式小戶型為主，3梯20戶；后者以40至60平方米的平層小戶型為主，1梯3戶。

附近一家鏈家的工作人員告訴新一醬，這一片可出租的小戶型住宅價(jià)位不一，月租金2000至3000元的一般是年代老舊的小區(qū)，酒店式公寓大概要4000元左右，而青年匯和浦江匯的價(jià)格都在5000元以上，屬于該地段的價(jià)格高地。

新一醬在陸家浜路、普育東路、國(guó)貨路和中山南路圍合起來(lái)的地塊上邊走邊觀察，疑惑越來(lái)越多——在中?；ㄔ分?chē)?公里范圍內(nèi)的公共設(shè)施看起來(lái)并不“單身友好”：沒(méi)有全家、羅森、7-ELEVEn這種外資便利店，餐飲店數(shù)量只有10家左右，咖啡館只有1家。常見(jiàn)的是小型超市、雜貨鋪和生鮮水果店，看起來(lái)更像是為家庭生活服務(wù)的。

開(kāi)在青年匯空中花園里的健身工作室Pure Lab看起來(lái)和年輕人更有關(guān)系一些。新一醬去聊了聊，這家健身工作室的顧客都是青年匯的住戶，年齡大約為20至30歲，沒(méi)有40歲之后的人。他們是典型的上班族作息，工作日早上8點(diǎn)至9點(diǎn)會(huì)有人來(lái)跑步，工作日晚上6點(diǎn)到9點(diǎn)和周末則是高峰時(shí)段。但是這些畫(huà)像沒(méi)法幫助新一醬判斷他們是否單身。

新一醬的調(diào)研有點(diǎn)被打擊到——社區(qū)商業(yè)沒(méi)有因?yàn)樾粜头吭吹募卸@得具有“單身性”，商家對(duì)于現(xiàn)有顧客“婚否”的特征也不敏感。所以，小包裝產(chǎn)品和延長(zhǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間的商業(yè)設(shè)施都沒(méi)有出現(xiàn)，上海單身人士的生活圖景并非新一醬之前想象的那么被特別關(guān)照。

那單身人群在乎什么呢？

中?；ㄔ犯浇牧硪患抑薪?ldquo;明明房產(chǎn)”的工作人員反應(yīng)很直接：“這里交通實(shí)在是太便利了??！背靠4號(hào)線南浦大橋站，附近還有這么多公交站。而且這周?chē)裁炊加邪?，菜市?chǎng)，超市，醫(yī)院……你還想要什么設(shè)施？”

也對(duì)。對(duì)于單身人士來(lái)說(shuō)，由于沒(méi)有家庭來(lái)分擔(dān)居住成本，在找房子上的支出就成了他們生活開(kāi)支中非常顯著的一塊。而為了溝通另一端的工作地——他們通常不會(huì)購(gòu)置私家車(chē)，房子的公共交通便利性就又比其他商業(yè)資源的配套顯得更突出了。

想清楚這點(diǎn)后，新一醬決定模擬上海單身租客在找房子時(shí)的決策過(guò)程，從數(shù)據(jù)上看看是否能繼續(xù)尋找適合單身青年落腳的地方。第一步，新一醬從鏈家的網(wǎng)站上獲取上海所有小區(qū)的位置，掛牌均價(jià)和建筑年代，清理數(shù)據(jù)后共留下22634個(gè)小區(qū)。

考慮到交通便捷的首位重要性，新一醬再做了一道篩選，留下了所有地鐵站周邊1公里范圍內(nèi)的小區(qū)。這樣的“地鐵盤(pán)”共有5826個(gè)。這些小區(qū)的平均售價(jià)是70643元，中位數(shù)是68145元。由于沒(méi)有找到更合適的數(shù)據(jù)源，新一醬決定先用住宅售價(jià)來(lái)推算同小區(qū)的租金成本，參考中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)在去年發(fā)布的上海住房租售比值1：607，計(jì)算出了以下結(jié)果：

顯然，租金越高的地方一定集中在城市最核心的區(qū)域，如果你的月租金預(yù)算能達(dá)到180元/平方米——這相當(dāng)于每個(gè)月花7200元租一個(gè)40平方米的房子，那么在黃浦區(qū)和徐匯區(qū)都可以有很多選擇。而預(yù)算下降，你的選擇范圍就需要移到浦西的東北角和西南角，甚至外環(huán)以外了。

另外，房子越新，居住體驗(yàn)就會(huì)越好。新一醬又計(jì)算了各1平方公里柵格的建筑年代，它們也是隨舊到新從市中心像周邊擴(kuò)散。如果你指定要2010年以后的房子，那幾乎就很難在內(nèi)環(huán)以內(nèi)找到選擇了。

執(zhí)著于生活便利度的新一醬最終沒(méi)有放棄對(duì)生活配套設(shè)施的關(guān)注——盡管優(yōu)先級(jí)不高。為了跟現(xiàn)實(shí)住宅區(qū)的配套水平一致，新一醬把大部分的日常生活設(shè)施都計(jì)算在內(nèi)，弱化了它們的“單身屬性”。給每個(gè)柵格做了打分之后，新一醬估摸著柵格的生活配套設(shè)施得分要在5分以上會(huì)比較理想。

租金價(jià)格、建筑年代和生活設(shè)施這三種條件的排列組合基本可以模擬租客的租房決策過(guò)程：我們一般先考慮自己的能夠接受的租金水平，再綜合考慮房子新舊和周邊的配套設(shè)施。而最優(yōu)的選擇肯定是低租金、新房子以及優(yōu)質(zhì)的周邊配套。

我們來(lái)試一試。新一醬率先選擇了最經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的組合方式：每平方米100元以下的月租金價(jià)格+分值在8分以上配套設(shè)施+建筑年代晚于2010年。結(jié)果發(fā)現(xiàn)，并不存在這樣的交集（攤手）。

不過(guò)新一醬覺(jué)得，只要你愿意在任意一種條件上往非理想的狀態(tài)退讓?zhuān)加锌赡苓x出較為合適的居住空間。這時(shí)候，房子的性價(jià)比就顯得尤為重要。在計(jì)算性價(jià)比之前，新一醬剔除了所有所在柵格生活配套設(shè)施低于5分的小區(qū)，以保證居住空間的周遭環(huán)境保持在相近的水準(zhǔn)，最后共有5226個(gè)小區(qū)被納入統(tǒng)計(jì)。

不同預(yù)算的人群可以選擇的最佳性價(jià)比小區(qū)區(qū)位是完全不同的。以下陸續(xù)會(huì)有按租金分成4種預(yù)算水平的性價(jià)比小區(qū)推薦。

當(dāng)月租金預(yù)算在每平方米100元以下的時(shí)候，性價(jià)比高的小區(qū)都在外環(huán)以外，奉賢、川沙、嘉定這些地方可能才是保障生活質(zhì)量的去處。如果把預(yù)算提高到100至140元每平方米，好小區(qū)則分布在外環(huán)和中環(huán)之間。

以此類(lèi)推，預(yù)算在140至180元每平方米的時(shí)候，性價(jià)比高的小區(qū)就在中環(huán)和內(nèi)環(huán)之間；而180元以上每平方米的優(yōu)質(zhì)小區(qū)分布在內(nèi)環(huán)以內(nèi)。

有趣的是，隨著預(yù)算水平的升高，排名第一的小區(qū)與第二名的差距在逐漸縮小，換句話說(shuō)，預(yù)算越充足，由于“退而求其次”所造成的結(jié)果也不會(huì)太差。

另外，在這四種預(yù)算水平中，三個(gè)因子的最優(yōu)水平都不會(huì)在同一個(gè)小區(qū)身上體現(xiàn)出來(lái)，且性價(jià)比排名第一的小區(qū)基本上不在這三個(gè)因子中占據(jù)最大優(yōu)勢(shì)。

當(dāng)新一醬以租客身份向中福花苑周邊中介咨詢時(shí)，工作人員都會(huì)帶新一醬分別去青年匯和浦江匯各看一套房子——浦江匯的房源租金都比青年匯的高出1000元不等。對(duì)此，鏈家的解釋是：“浦江匯的小區(qū)更新嘛。他們（指租客）在錢(qián)夠的情況下都會(huì)選擇浦江匯。”

可以肯定的是，浦江匯和青年匯在生活配套設(shè)施上沒(méi)有差別，都屬于同一地段，而建筑年代相差十年左右。在新一醬的租金分類(lèi)中，這兩個(gè)小區(qū)分別屬于140至180元每平方米和100至140元每平方米這兩個(gè)檔位，實(shí)際上面向了不同收入水平的單身人群，不能夠直接比較性價(jià)比。

從各個(gè)價(jià)位居住性價(jià)比TOP10的名單中看，這10個(gè)性價(jià)比最高的小區(qū)除了租金價(jià)格都穩(wěn)定在相對(duì)較低的水平，建筑年代和生活配套設(shè)施的分值都有無(wú)規(guī)律的分布差異。

當(dāng)租客將三種條件綜合看待時(shí)，也就是整體看居住性價(jià)比時(shí)，可以參考新一醬列出的名單進(jìn)行排位選擇；而在租客特別看重其中某種條件時(shí)，新一醬這個(gè)等權(quán)重的性價(jià)比公式就不太適用了。

算了這么多數(shù)據(jù)，新一醬認(rèn)識(shí)到，單身青年在上海的生活還是很艱難——除了生活配套設(shè)施在質(zhì)量和數(shù)量上沒(méi)有滿足單身生活的需求，新一醬總結(jié)出的高性價(jià)比小區(qū)中還很可能沒(méi)有適合單身人群租用的小戶型或合租房源。

有著大量小戶型的中?；ㄔ芬?yàn)榕涮自O(shè)施分值低于5分被剔除在可選房源之外，但交通方便使它依然成為了典型單身人群的選擇。

對(duì)這些為了交通便利而犧牲生活便利的人們來(lái)說(shuō)，生活在鬧中取靜的小區(qū)，家樓下有高質(zhì)量的24小時(shí)便利店可以光顧，附近有咖啡館或者購(gòu)物中心可供社交和娛樂(lè)消費(fèi)，不想做飯的時(shí)候可以叫外賣(mài)或者就近下館子，也有公園和運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館方便鍛煉身體，這樣愉快的單身生活，似乎還有點(diǎn)遙遠(yuǎn)。

（來(lái)源：第一財(cái)經(jīng)周刊）