托管中交地產(chǎn)難改業(yè)績頹勢 中房地產(chǎn)上半年凈利潤驟減163倍

每經(jīng)編輯 劉雪梅

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 馮穎祎 每經(jīng)編輯 劉雪梅

銷售費(fèi)用上漲193.31%

公告顯示，上半年，中房地產(chǎn)來自地產(chǎn)銷售的營業(yè)收入為2.99億元，比上年同期減少14.69%；營業(yè)成本2.84億元，同期增加7.28%；毛利率僅4.93%。

報(bào)告顯示，截至2017年6月30日，中房地產(chǎn)的項(xiàng)目儲備占地面積214.84萬平方米，期末累計(jì)已竣工面積70.3萬平方米；新增蘇州、常熟、惠州、蘇州、昆明、嘉興6個(gè)項(xiàng)目，占地面積合約47.55萬平方米。

另一方面，上半年中房地產(chǎn)投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量增加至17.86億元，比去年同期增加了25445.34%。主要為本期購建固定資產(chǎn)及房屋建筑物裝修支付的現(xiàn)金增加，及本期購買惠州仲愷高新區(qū)愷信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、蘇州華投投資有限公司股權(quán)及對蘇州中交路勁地產(chǎn)有限公司債權(quán)。

2016年報(bào)顯示，中房地產(chǎn)全年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入21億元，同比增長88.26%，歸屬于上市公司股東的凈利潤1186.73萬元，同比減少58.25%。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查閱發(fā)現(xiàn)，近兩年中房地產(chǎn)凈利潤連續(xù)下滑，“增收不增利”成為該公司發(fā)展的阻礙之一。而今年上半年更是出現(xiàn)了不增收也不增利的情況。

2017年上半年報(bào)顯示，中房地產(chǎn)銷售費(fèi)用約6280萬，同比上漲193.31%，其中廣告宣傳費(fèi)上半年約1754萬，比去年同期增加了191%，委托代銷手續(xù)費(fèi)約1549萬，同比上漲82%。

對于業(yè)績驟降的原因，中房地產(chǎn)在2017年上半年業(yè)績預(yù)告中稱，本報(bào)告期較上年同期相比因新項(xiàng)目拓展、銷售擴(kuò)大、增加人員配置等因素,導(dǎo)致銷售費(fèi)用和管理費(fèi)用增加，另本報(bào)告期部分項(xiàng)目毛利率較低，致整體毛利率下降。

托管中交地產(chǎn)仍處磨合期？

4月26日，中房地產(chǎn)公告表示已于4月21日與中交房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（以下簡稱“地產(chǎn)集團(tuán)”）、中交地產(chǎn)有限公司（以下簡稱“中交地產(chǎn)”）簽訂《托管協(xié)議》，中房地產(chǎn)正式代為經(jīng)營管理中交地產(chǎn)。中房地產(chǎn)稱，托管中交地產(chǎn)是為盡量減少和避免與地產(chǎn)集團(tuán)下屬地產(chǎn)業(yè)務(wù)目前存在的同業(yè)競爭情況。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查閱2016年中房地產(chǎn)公告顯示，委托管理的方式從去年11月份就已開始運(yùn)作。

2016年11月9日，中房地產(chǎn)公告，中交地產(chǎn)擬召開債券持有人會議，審議內(nèi)容包括中交房地產(chǎn)集團(tuán)擬委托中房地產(chǎn)對其全資子公司中交地產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)營管理等事項(xiàng)。

今年1月15日，中房地產(chǎn)在公告中表示，公司每年收取托管費(fèi)用400萬元，對中交地產(chǎn)不合并報(bào)表。

早在2016年，中房地產(chǎn)就曾試圖作價(jià)64.34億元收購地產(chǎn)集團(tuán)旗下中交地產(chǎn)等多家地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)，但最終重組未能成功。

從目前中房地產(chǎn)的業(yè)績表現(xiàn)來看，托管之后的協(xié)同效應(yīng)似乎并未在上半年業(yè)績上有所體現(xiàn)。按照中交集團(tuán)的規(guī)劃，三年內(nèi)將對旗下中房地產(chǎn)和綠城中國（3900，HK）的房地產(chǎn)資產(chǎn)和業(yè)務(wù)進(jìn)行統(tǒng)籌規(guī)劃，逐步通過品牌定位劃分、區(qū)域市場劃分、資產(chǎn)整合、業(yè)務(wù)整合，解決同業(yè)競爭。