規(guī)模與效益并行 中海地產(chǎn)駛?cè)氚l(fā)展快車道

8月21日，中海在香港公布2017年度中期業(yè)績(jī)。業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，2017年上半年，中海盈利能力繼續(xù)保持行業(yè)領(lǐng)先，凈利潤(rùn)大幅增長(zhǎng)，同比增長(zhǎng)25.2%至216.5億元港元，位居行業(yè)領(lǐng)先。凈利潤(rùn)率同比上升4.3個(gè)百分點(diǎn)至24.8%，領(lǐng)跑行業(yè)。

這是中海董事局主席顏建國(guó)上任后的第一份半年度成績(jī)單，也是中海地產(chǎn)上市25周年的成績(jī)單。中海以利潤(rùn)冠軍，各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)再創(chuàng)新高的成績(jī)，交出了一份讓股東滿意的答卷。

追求規(guī)模和利潤(rùn)的平衡

上半年，中海地產(chǎn)穩(wěn)中求進(jìn)，實(shí)現(xiàn)銷售合約額1273.2億港元，較去年同期增長(zhǎng)34%（按人民幣口徑增長(zhǎng)43%），實(shí)現(xiàn)銷售合約面積780萬平方米，較去年同期增長(zhǎng)30%。從銷售額、銷售面積來看，中海的發(fā)展增速均高于全國(guó)平均水平一倍以上。

基于上半年發(fā)展勢(shì)頭良好的緣故，中海決定將原2100億港元的全年銷售目標(biāo)上調(diào)10%。

作為業(yè)內(nèi)公認(rèn)的利潤(rùn)王，中海上半年利潤(rùn)依舊領(lǐng)跑同行。上半年，中海的銷售均價(jià)同步提升，毛利率較去年同期上升3個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)30.5%，保持了30%以上的行業(yè)高毛利水平。融資方面，成本進(jìn)一步降低，從2016年底的4.76%下降至4.2%。

以現(xiàn)金充裕財(cái)務(wù)穩(wěn)健著稱的中海，2017年上半年繼續(xù)嚴(yán)控經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，堅(jiān)持審慎理財(cái)?shù)牟呗?，因?yīng)境內(nèi)外金融環(huán)境，保持合理的借貸與現(xiàn)金水平。截至6月末，中海在手現(xiàn)金達(dá)1195億港元，財(cái)務(wù)實(shí)力雄厚，凈借貸比率為16.1%，負(fù)債水平為行業(yè)最低之一。

如何在規(guī)模擴(kuò)張的同時(shí)保證利潤(rùn)是業(yè)界關(guān)注的問題。顏建國(guó)表示：“中海追求“規(guī)模與效益均衡發(fā)展”，利潤(rùn)總額是企業(yè)發(fā)展要點(diǎn)，優(yōu)先于規(guī)模增長(zhǎng)。規(guī)模必須服從效益的發(fā)展，沒有效益的生意公司不會(huì)做，這是對(duì)規(guī)模發(fā)展設(shè)置的前提條件”。

聚焦住宅加碼創(chuàng)新業(yè)務(wù)

今年以來，中海為保持較快的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)，在土地市場(chǎng)采取了較為進(jìn)取的策略，例如積極探索多元化土地投資模式，加速合作拿地、城市舊改項(xiàng)目及中心城市都市圈拓展。業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，今年1-7月，中海（含聯(lián)營(yíng)公司在內(nèi)）共計(jì)斥資468億元人民幣，新增40宗優(yōu)質(zhì)土地，合計(jì)可發(fā)展建筑面積899萬平方米，是去年同期的3.9倍。

與此同時(shí)，中海正在加速推進(jìn)項(xiàng)目的發(fā)展。上半年新開工面積創(chuàng)新高，達(dá)932萬平方米，2017年全年計(jì)劃新開工面積1900萬平方米，是去年的1.75倍。2017年，中海在建面積高峰值將超過3000萬平方米。顏建國(guó)表示，今年新購(gòu)?fù)恋睾托麻_工面積在明年都會(huì)形成可售的貨源，為銷售額的提高奠定一個(gè)基礎(chǔ)。中海在組織上、土地資源和可售貨源上都做好了準(zhǔn)備。

此外，中海構(gòu)建的城市運(yùn)營(yíng)產(chǎn)業(yè)群亦已初具規(guī)模，持有型物業(yè)的租金與運(yùn)營(yíng)收入穩(wěn)步增長(zhǎng)。截至8月份，中海地產(chǎn)（含聯(lián)營(yíng)公司中海宏洋）在北京、上海、成都、武漢、南京等一二線核心城市持有34棟甲級(jí)寫字樓，擁有6座購(gòu)物中心、10余家星級(jí)酒店，投入運(yùn)營(yíng)面積超過300萬平方米。

中海也布局旅游休閑度假產(chǎn)業(yè)與物流產(chǎn)業(yè)。中海的目標(biāo)是，2020年持有型物業(yè)的收入超過50億港元，未來10年，以百億港元為持有型物業(yè)的發(fā)展目標(biāo)。上半年，中海在現(xiàn)有地產(chǎn)業(yè)務(wù)基礎(chǔ)上做加法和衍生，進(jìn)入了與住宅主營(yíng)業(yè)務(wù)協(xié)同、聯(lián)動(dòng)發(fā)展的教育、養(yǎng)老等創(chuàng)新業(yè)務(wù)。

顏建國(guó)在業(yè)績(jī)會(huì)上明確表示，“住宅仍是中海的主要業(yè)務(wù)板塊，公司會(huì)把90%資源用于住宅開發(fā)。從整體來看，我們會(huì)把加快發(fā)展作為最主要的任務(wù)，同時(shí)房地產(chǎn)進(jìn)入下半場(chǎng)后，持有型業(yè)務(wù)也會(huì)越來越多。我們會(huì)把加快發(fā)展作為最主要的任務(wù)，也會(huì)為明天穩(wěn)定發(fā)展奠定基礎(chǔ)，更要為后天的可持續(xù)發(fā)展做好準(zhǔn)備。”