倫敦這塊40億的地，王健林沒(méi)搞定，可能要被重慶人和廣東人拿下了...

泰晤士河畔，千帆競(jìng)發(fā)，多少英雄豪杰在這里大展宏圖。

倫敦近年來(lái)發(fā)展迅猛的九榆新區(qū)（Nine Elms）就坐落于泰晤士河畔，每年牛津劍橋的賽艇要從這兒經(jīng)過(guò)。沿著河邊往東走，就是游人如織的大本鐘和白金漢宮所在地。

▲泰晤士河畔風(fēng)光（圖片來(lái)源：倫敦旅游局）

風(fēng)云突變，萬(wàn)達(dá)最終放棄九榆廣場(chǎng)

▲莫德溫8月21日公告

英國(guó)時(shí)間8月21日，莫德溫公司官網(wǎng)發(fā)布了一則公告，宣布旗下合資公司VSM完成了九榆廣場(chǎng)的出售，售價(jià)為4.7億英鎊。按照8月23日匯率（1英鎊兌8.53元人民幣）計(jì)算，這筆售價(jià)折合人民幣約40億元。

每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者了解到，莫德溫與法國(guó)萬(wàn)喜集團(tuán)（VINCI）共同出資的合資公司VSM擁有九榆廣場(chǎng)的土地產(chǎn)權(quán)。這塊土地面積約10英畝，折合約4.05萬(wàn)平米，該地塊平均價(jià)格為98766元/平米。

今年6月21日，莫德溫與萬(wàn)喜集團(tuán)宣布與萬(wàn)達(dá)方面達(dá)成出售意向，并交換了協(xié)議文本。于是在8月21日莫德溫公告之后，市場(chǎng)普遍認(rèn)為萬(wàn)達(dá)是九榆廣場(chǎng)土地的購(gòu)買(mǎi)方。

英國(guó)時(shí)間8月21日，英國(guó)房產(chǎn)網(wǎng)站property week甚至錯(cuò)誤地報(bào)道，萬(wàn)達(dá)方面是通過(guò)萬(wàn)達(dá)在港股上市的萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)公司（Wanda Commercial Properties）來(lái)實(shí)現(xiàn)這筆收購(gòu)的。受此誤導(dǎo)，國(guó)內(nèi)很多自媒體也跟風(fēng)做出了錯(cuò)誤的報(bào)道。

消息傳出后幾小時(shí)內(nèi)，萬(wàn)達(dá)方面閃電辟謠。根據(jù)路透社等媒體的報(bào)道，萬(wàn)達(dá)在郵件中聲明，萬(wàn)達(dá)方面并沒(méi)有出資4.7億英鎊，九榆廣場(chǎng)的產(chǎn)權(quán)也被轉(zhuǎn)移到了第三方手中。不過(guò)萬(wàn)達(dá)并沒(méi)有明確指出第三方“接盤(pán)者”的名稱(chēng)。

▲路透社報(bào)道

對(duì)此，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)內(nèi)部人士今日（23日）對(duì)每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者表示，今年6月在開(kāi)始簽訂收購(gòu)意向時(shí)，國(guó)家還沒(méi)有收緊對(duì)外投資，關(guān)于限制房地產(chǎn)、酒店、影城、娛樂(lè)業(yè)、體育俱樂(lè)部等境外投資提出之后，萬(wàn)達(dá)也是順應(yīng)這個(gè)政策做出的調(diào)整。

富力股價(jià)大漲，未否認(rèn)收購(gòu)傳聞

英國(guó)時(shí)間8月22日，事情又有了最新進(jìn)展。

英國(guó)衛(wèi)報(bào)、路透社、彭博社等媒體報(bào)道，富力地產(chǎn)（Guangzhou R&F Properties）和中渝置地（C C Land）兩家中資地產(chǎn)商從萬(wàn)達(dá)手中接過(guò)了九榆廣場(chǎng)的土地產(chǎn)權(quán)。

每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者注意到，8月22日彭博新聞報(bào)道，富力地產(chǎn)財(cái)務(wù)主管Michael Lee在香港接受采訪(fǎng)時(shí)證實(shí)，富力地產(chǎn)和中渝置地兩家將聯(lián)手接下九榆廣場(chǎng)的土地產(chǎn)權(quán)。

▲彭博新聞報(bào)道

每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者今天（23日）早上聯(lián)系富力地產(chǎn)、中渝置地兩家公司，進(jìn)行采訪(fǎng)。雙方均稱(chēng)一切以公告為準(zhǔn)。

每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）在港交所網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)，截至發(fā)稿，富力地產(chǎn)、中渝置地均未發(fā)布公告。

盡管如此，8月22日，富力地產(chǎn)的股價(jià)從14.84港元上漲到16.28港元，漲幅達(dá)9.7%。

每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者注意到，8月22日富力地產(chǎn)發(fā)布了2017年中期業(yè)績(jī)公告，這份中期“答卷”成績(jī)十分亮眼。

富力地產(chǎn)在中期報(bào)告中指出，2017年富力地產(chǎn)的協(xié)議銷(xiāo)售額為388.1億元人民幣，上漲了30%；核心利潤(rùn)增加22%，達(dá)到20.5億元。除此之外，富力還擁有4850萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備資源。

中資大舉進(jìn)軍英國(guó)地產(chǎn)

雖然萬(wàn)達(dá)看好的倫敦黃金地塊被富力地產(chǎn)和中渝置地接手，但總體而言，中國(guó)資本在倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)上攻城略地的進(jìn)度還是讓英國(guó)媒體大吃一驚。

根據(jù)英國(guó)地產(chǎn)網(wǎng)站Co Star統(tǒng)計(jì)，2017年上半年，中資在倫敦房市的投資總額就累計(jì)達(dá)到了39.6億英鎊，約合人民幣338億元！

每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者注意到，在這塊價(jià)值40億元的九榆廣場(chǎng)地塊附近，萬(wàn)達(dá)和富力都分別擁有一處大手筆的地產(chǎn)項(xiàng)目。

▲黃色熒光筆標(biāo)出的兩處地產(chǎn)分別為“九榆一號(hào)”和Vauxhall廣場(chǎng)

在緊鄰泰晤士河的九榆新區(qū)，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)旗下的“九榆一號(hào)”（萬(wàn)達(dá)命名為“倫敦One”）地塊和富力集團(tuán)購(gòu)買(mǎi)的Vauxhall廣場(chǎng)僅隔著一條馬路。

2013年11月，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)旗下的英國(guó)地產(chǎn)分公司W(wǎng)anda One買(mǎi)下了“九榆一號(hào)”地塊，被重新開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)，命名為萬(wàn)達(dá)“倫敦One”項(xiàng)目。

▲萬(wàn)達(dá)海外網(wǎng)站對(duì)“倫敦One”項(xiàng)目的宣傳資料

據(jù)倫敦沃斯伍茲區(qū)域市政當(dāng)局統(tǒng)計(jì)，算上購(gòu)地和樓盤(pán)開(kāi)發(fā)的支出，萬(wàn)達(dá)總共為“倫敦One”項(xiàng)目投入了大約8.4億英鎊（約合人民幣71億元）。

根據(jù)“倫敦One”設(shè)計(jì)方KPF的圖紙，“倫敦One”為混用樓盤(pán)，除了提供住宅單元以外，將于2018年開(kāi)張的倫敦萬(wàn)達(dá)文華酒店也在這棟樓盤(pán)中。

▲“倫敦One”設(shè)計(jì)圖（圖片來(lái)源：KPF）

每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者注意到，今年5月4日，英國(guó)地產(chǎn)商CLS公告宣布，將毗鄰萬(wàn)達(dá)“倫敦One”地塊的Vauxhall廣場(chǎng)出售給富力地產(chǎn)，售價(jià)1.57億英鎊（約合人民幣13.4億元）。

▲CLS公告

此外，今年3月26日，英媒報(bào)道富力地產(chǎn)買(mǎi)下了倫敦Croydon區(qū)域的中心地帶皇后廣場(chǎng)，準(zhǔn)備重新改造開(kāi)發(fā)。這項(xiàng)舊城改造工程可能的花費(fèi)大約在5億英鎊左右。

富力地產(chǎn)在對(duì)英國(guó)媒體的聲明中表示，

“作為英國(guó)市場(chǎng)的新來(lái)者，富力希望將激情和專(zhuān)業(yè)帶到倫敦這塊區(qū)域的舊城改造中來(lái)。

我們希望與當(dāng)?shù)鼐用瘛⑸倘撕拖嚓P(guān)人士緊密合作，一起給這片區(qū)域帶來(lái)新的生機(jī)。”

而根據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）之前的報(bào)道，今年5月1日，中渝置地公告以11.35億英鎊（約合人民幣101億元）拿下了倫敦地標(biāo)之一的利德賀大樓。由于斜面造型很像刮奶酪的刨刀，利德賀大樓又被當(dāng)?shù)厝岁欠Q(chēng)為“奶酪刨”。

除了“奶酪刨”，倫敦的“對(duì)講機(jī)”和“小黃瓜”兩座標(biāo)志性建筑也被中國(guó)資本盯上。

據(jù)倫敦標(biāo)準(zhǔn)晚報(bào)7月27日?qǐng)?bào)道，李錦記以13億英鎊（約合人民幣110億元）買(mǎi)下俗稱(chēng)“對(duì)講機(jī)”的芬奇街20號(hào)大廈。而據(jù)彭博社5月18日?qǐng)?bào)道，李錦記購(gòu)買(mǎi)“小黃瓜”大樓的談判也進(jìn)入了最后的細(xì)節(jié)磋商階段。

▲倫敦四大地標(biāo)，從左至右為“對(duì)講機(jī)”、“小黃瓜”、“奶酪刨”和碎片大廈（圖片來(lái)源：倫敦文化局）

“對(duì)講機(jī)”、“小黃瓜”、“奶酪刨”和碎片大廈可以算是倫敦最有標(biāo)志性的四座地標(biāo)性摩天大樓，其中兩座已經(jīng)把中國(guó)資本買(mǎi)下，而“小黃瓜”也有望在近期成為第三座被中資收入囊中的倫敦地標(biāo)。

每經(jīng)記者舒曼曼

每經(jīng)編輯鄭直