東莞再出新規(guī) 新房備案后想漲價需等半年

通知指出，此舉為切實加強房地產(chǎn)市場價格監(jiān)管，穩(wěn)定市場預(yù)期，確保商品住房價格平穩(wěn)，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展和土地市場理性運行。通知自2017年8月11日起實施。

根據(jù)通知規(guī)定，自8月11日起，東莞新建商品住房項目首批首次申報銷售價格備案的，須以幢（棟）為單位申報，申報均價由原來規(guī)定不高于前三個月當(dāng)?shù)劓?zhèn)街（園區(qū)）同類型新建商品住房銷售均價的20%（含）調(diào)整為15%（含）。

其中，本通知實施前簽署《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的住宅用地的新建商品住房項目，首批首次申報的銷售價格備案均價高于前三個月當(dāng)?shù)劓?zhèn)街（園區(qū)）同類型新建商品住房銷售均價15%又不能作出合理說明的，發(fā)改部門暫不辦理房價備案，住建部門暫不核發(fā)預(yù)售許可證或辦理現(xiàn)售備案證書。

本通知實施后簽署《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的住宅用地的新建商品住房項目，首批首次申報的銷售價格備案均價應(yīng)不高于前三個月當(dāng)?shù)劓?zhèn)街（園區(qū)）同類型新建商品住房銷售均價的15%（含）；高于15%的，發(fā)改部門暫不辦理房價備案，住建部門暫不核發(fā)預(yù)售許可證或辦理現(xiàn)售備案證書。

另外，辦理銷售價格備案的新建商品住房項目，住房類型按每幢（棟）套均建筑面積或?qū)訑?shù)分為四類，分別為：小于90（含）平方米、90—144（含）平方米、大于144平方米和低層住宅[地面建筑層數(shù)4層（含）以下]。低層住宅不考慮建筑面積大小，均按低層住宅類型銷售均價為基礎(chǔ)申報。開發(fā)企業(yè)申報銷售價格備案，須按新修訂的《東莞市新建商品住房銷售價格備案表》填報。

通知同時規(guī)定，對于同一商品住房項目，開發(fā)企業(yè)分期分批申報銷售價格備案的，以項目同類型樓棟首批首次備案價格為基準(zhǔn)價[本通知實施前已辦理過同類型樓棟銷售價格備案的，以本通知實施前最后一次（批）備案的同類型樓棟最高備案均價為基準(zhǔn)價]，之后項目其他樓棟首次申報均價應(yīng)不高于基準(zhǔn)價的5%（含）；高于5%的，發(fā)改部門暫不辦理房價備案，住建部門暫不核發(fā)預(yù)售許可證或辦理現(xiàn)售備案證書。

已辦理銷售價格備案的新建商品住房項目調(diào)低備案價格的，間隔時限為20天不變；調(diào)高備案價格的，間隔時限由原規(guī)定的90天延長至180天。對于前三個月當(dāng)?shù)劓?zhèn)街（園區(qū)）同類型新建商品住房銷售均價，因異常因素出現(xiàn)大幅波動或沒有銷售數(shù)據(jù)的，由發(fā)改部門與住建、房管等相關(guān)部門會商，并結(jié)合當(dāng)?shù)劓?zhèn)街（園區(qū)）之前銷售數(shù)據(jù)、房價水平接近的周邊鎮(zhèn)街銷售價格等情況合理確定。

來源：中國證券網(wǎng) 記者：嚴(yán)翠