中原集團(tuán)施永青：能拿到更多資本的房企才能在競爭中勝出

每經(jīng)編輯 王曉波

每經(jīng)記者 魏瓊

施永青在演講中表示，昨天陳啟宗先生說他不貸款，不用人家的錢，恒隆這樣的公司或許可以這樣做，但是在內(nèi)地誰做得好呢？這段時(shí)間其實(shí)是誰最敢冒風(fēng)險(xiǎn)，最能夠拿錢的公司發(fā)展得最快。

目前行業(yè)集中度快速提升，7個(gè)月時(shí)間2家房企銷售規(guī)模突破3000億元，8家房企實(shí)現(xiàn)千億銷售金額。施永青認(rèn)為，如果不用社會(huì)上的錢，一定沒法跟人家競爭?，F(xiàn)在做得好的公司都是用社會(huì)上的錢，不是用自己賺回來的錢，如果用自己賺回來的錢，發(fā)展速度就會(huì)大大落后。

資本有很多的好處，可以買實(shí)踐、買經(jīng)驗(yàn)、買規(guī)模，包括技術(shù)也是可以用資本買回來的。還有一個(gè)很重要的，在互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代可以通過燒錢擊敗競爭對(duì)手。所以現(xiàn)在誰能夠拿到更多的資本，誰就能夠在競爭上勝出。

在施永青看來，資金是規(guī)模擴(kuò)張的重要支撐，規(guī)模對(duì)于做中介代理的中原地產(chǎn)來說非常重要，市占率比你高，品牌影響力就立即超越你了。規(guī)模大的公司在社會(huì)上產(chǎn)生的影響是很快，這都需要資本去換回來，現(xiàn)在誰能夠拿到更多的資本，誰就能夠在競爭上勝出。

最后，施永青還提到，在房地產(chǎn)的發(fā)展上，雖然長遠(yuǎn)還有很多機(jī)會(huì)，但是短期來說，有些地方可能真的有產(chǎn)能過剩、庫存過多，需要相對(duì)的放緩一下，對(duì)經(jīng)濟(jì)整體的發(fā)展可能更健康一點(diǎn)。