央視財經(jīng) 2017-08-05 16:57:51
7月以來,一系列政策就如投槍匕首,不斷刺向此前一線城市上漲過快的房價,一個個長效機制,正在建立。
自去年10月至今,深圳房價已連續(xù)10個月下降。多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,深圳樓市的調(diào)整期預(yù)計要持續(xù)2017年全年。如果市場保持現(xiàn)狀,可能沒有必要出臺更嚴(yán)厲的調(diào)控。但考慮到政策儲備依然存在,如果市場出現(xiàn)過熱,調(diào)控仍會有加碼的空間。
深圳樓市的成績單出來了,一個字形容就是:
自去年10月到現(xiàn)在,由最高的61600元/平方米跌到54446 元/平方米,整整下跌7154元/平方米?。?!
7月深圳新房量價持續(xù)下跌 投資客逐漸退出
深圳市民李女士一直想買一套屬于自己的新房,對于深圳的樓市進行了觀察權(quán)衡之后,近期在深圳龍崗區(qū)的一個樓盤買了一套小戶型的自住房。
這家樓盤的銷售人員告訴記者,目前來他們樓盤購房的市民90%以上都是以剛需自住為主,投資客基本上是處于一個退潮的狀態(tài)。
深圳龍崗區(qū)金地龍城中央項目策劃總監(jiān)李波:成交量相比去年還是有一個蠻大的下滑的,大概在40%左右,然后目前我們剩下的貨量在30來套,不到40套了,我們的價格大概在四萬二三左右,上半年以來這個價格,有略微的小幅的波動,應(yīng)該是振幅在5%左右。
而在深圳南山區(qū)的一處樓盤,記者在售樓處待了整整一個上午發(fā)現(xiàn),前來看房的人寥寥無幾。
深圳南山區(qū)萬科云城銷售經(jīng)理張洪偉表示,現(xiàn)在剛需購房群體,最大的一個擔(dān)心就是政策更加收緊,就擔(dān)心買了馬上就下跌,他跟投資客戶不一樣,因為剛需的話他可能是首次置業(yè),所以他沒有很多的購房經(jīng)驗,就擔(dān)心市場的一個短暫的萎縮。
深圳市規(guī)土委公布的數(shù)據(jù)顯示,7月深圳新房住宅每平方米成交均價為54446元,環(huán)比6月每平米下降46元,總成交2023套,環(huán)比下跌31.4%。
自去年10月至今,深圳房價已連續(xù)10個月下降,每平方米累計下跌7154元。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,因為獲利的空間越來越小,無論在一手房還是二手房領(lǐng)域,投資客都正在逐步退出市場。
深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)事業(yè)部總經(jīng)理 周學(xué)軍:目前我們來看,深圳新房的均價還在5萬4到5萬6徘徊,這就阻止了很多中低收入人群入市,還有一部分就是說專門靠房來投資的這些投資客,目前來看,他們的獲利空間是非常的小,或者是獲利的周期比較的長,這個時候他就停下來了。
7月份深圳樓市持續(xù)了量價齊跌的趨勢,那么今年以來,深圳樓市整體的態(tài)勢如何,政府還做了哪些工作來積極調(diào)控樓市呢?
深圳市規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示,2017年上半年全市一手住宅的網(wǎng)簽量為10502套,與去年下半年環(huán)比下降39%,與去年上半年同比下降55%。另外據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國研究中心統(tǒng)計,上半年深圳全市一手住宅成交均價為54632元/㎡,較去年四季度下跌4%。除了受到新政影響外,銀行取消房貸利率優(yōu)惠,也在一定程度上影響了置業(yè)者。
今年以來,深圳也通過增加居住用地的供應(yīng),來平抑地價、增加住房供應(yīng)。7月7日,《深圳市住房建設(shè)規(guī)劃2017年度實施計劃》指出,2016年全市計劃安排建設(shè)商品住房4.3萬套,建筑面積387萬平方米,但2017年,深圳計劃新建商品住房8萬套、建筑面積720萬平方米。7月11日,深圳市規(guī)土委印發(fā)的《深圳市2017年度城市建設(shè)與土地利用實施計劃》顯示,深圳今年建設(shè)用地計劃供應(yīng)量為1350公頃,與2016年持平。其中居住用地占比從2016年的9.3%大幅提高至16.1%。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,土地供應(yīng)的增加,對穩(wěn)定市場預(yù)期,促進房價平穩(wěn)能起到積極的作用。但是目前無論是買房還是賣方,市場觀望情緒都很濃厚,未來深圳樓市還將持續(xù)膠著一段時間。
在新房和二手房均呈現(xiàn)量價齊跌的形勢下,深圳市上半年以來的租房市場是什么樣的情況呢?
深圳鏈家成交系統(tǒng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,今年上半年以來,深圳市平均租金整體呈現(xiàn)穩(wěn)中有降的態(tài)勢。2月到5月,租金持續(xù)下降,直到6月租金才基本持平。而到了7月,受到傳統(tǒng)畢業(yè)季租賃需求增多的影響,租金略有回升。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,8月租房需求將持續(xù)釋放,租房成交量預(yù)計仍處高位,不過8月底9月初租賃高峰期過后,需求則會明顯減少,成交也會低于前半月。
日前,廣州等幾個城市陸續(xù)出臺了有關(guān)“租購?fù)瑱?quán)”的政策,即政府賦予符合條件的承租人與房屋所有者同等的公共服務(wù)權(quán)益,而在諸多基本公共服務(wù)的訴求中,子女能否就近入學(xué)仍是人們關(guān)注的焦點。雖然目前深圳市并未發(fā)布相關(guān)政策,但對房屋的出租方和承租方來說,已經(jīng)產(chǎn)生了一定的心理影響。
記者了解到,其實早在2015年,深圳市就開始實行公立小學(xué)積分入學(xué)。以福田區(qū)為例,同等條件下,租房者與購房者的子女在積分入學(xué)時,分值上限相差高達15分,這意味著對租房者子女來說,想要入讀排名較高的公立小學(xué)仍然困難重重。而未來即便“租購?fù)瑱?quán)”的政策能夠落地實施,對這一問題的緩解效果仍將十分有限。
業(yè)內(nèi)人士指出,短期來看,深圳市住房租金出現(xiàn)大幅上漲的可能性并不高,但同時,名校周邊持有房產(chǎn)的業(yè)主們也早已開始了新一輪的權(quán)衡和觀望。
來源:央視財經(jīng)微信(ID:cctvyscj)
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