這個一線城市房價十連跌！到底怎么了？

深圳樓市的成績單出來了，一個字形容就是：

自去年10月到現(xiàn)在，由最高的61600元/平方米跌到54446 元/平方米，整整下跌7154元/平方米?。?！

深圳房價十連跌！新房均價跌至5.4萬

7月深圳新房量價持續(xù)下跌 投資客逐漸退出

深圳市民李女士一直想買一套屬于自己的新房，對于深圳的樓市進行了觀察權(quán)衡之后，近期在深圳龍崗區(qū)的一個樓盤買了一套小戶型的自住房。

這家樓盤的銷售人員告訴記者，目前來他們樓盤購房的市民90%以上都是以剛需自住為主，投資客基本上是處于一個退潮的狀態(tài)。

深圳龍崗區(qū)金地龍城中央項目策劃總監(jiān)李波：成交量相比去年還是有一個蠻大的下滑的，大概在40%左右，然后目前我們剩下的貨量在30來套，不到40套了，我們的價格大概在四萬二三左右，上半年以來這個價格，有略微的小幅的波動，應(yīng)該是振幅在5%左右。

而在深圳南山區(qū)的一處樓盤，記者在售樓處待了整整一個上午發(fā)現(xiàn)，前來看房的人寥寥無幾。

深圳南山區(qū)萬科云城銷售經(jīng)理張洪偉表示，現(xiàn)在剛需購房群體，最大的一個擔(dān)心就是政策更加收緊，就擔(dān)心買了馬上就下跌，他跟投資客戶不一樣，因為剛需的話他可能是首次置業(yè)，所以他沒有很多的購房經(jīng)驗，就擔(dān)心市場的一個短暫的萎縮。

深圳市規(guī)土委公布的數(shù)據(jù)顯示，7月深圳新房住宅每平方米成交均價為54446元，環(huán)比6月每平米下降46元，總成交2023套，環(huán)比下跌31．4%。

自去年10月至今，深圳房價已連續(xù)10個月下降，每平方米累計下跌7154元。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，因為獲利的空間越來越小，無論在一手房還是二手房領(lǐng)域，投資客都正在逐步退出市場。

深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)事業(yè)部總經(jīng)理 周學(xué)軍：目前我們來看，深圳新房的均價還在5萬4到5萬6徘徊，這就阻止了很多中低收入人群入市，還有一部分就是說專門靠房來投資的這些投資客，目前來看，他們的獲利空間是非常的小，或者是獲利的周期比較的長，這個時候他就停下來了。

政府積極調(diào)控樓市 深圳商品房計劃供應(yīng)大幅增加

7月份深圳樓市持續(xù)了量價齊跌的趨勢，那么今年以來，深圳樓市整體的態(tài)勢如何，政府還做了哪些工作來積極調(diào)控樓市呢？

深圳市規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年全市一手住宅的網(wǎng)簽量為10502套，與去年下半年環(huán)比下降39%，與去年上半年同比下降55%。另外據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國研究中心統(tǒng)計，上半年深圳全市一手住宅成交均價為54632元/㎡，較去年四季度下跌4%。除了受到新政影響外，銀行取消房貸利率優(yōu)惠，也在一定程度上影響了置業(yè)者。

今年以來，深圳也通過增加居住用地的供應(yīng)，來平抑地價、增加住房供應(yīng)。7月7日，《深圳市住房建設(shè)規(guī)劃2017年度實施計劃》指出，2016年全市計劃安排建設(shè)商品住房4.3萬套，建筑面積387萬平方米，但2017年，深圳計劃新建商品住房8萬套、建筑面積720萬平方米。7月11日，深圳市規(guī)土委印發(fā)的《深圳市2017年度城市建設(shè)與土地利用實施計劃》顯示，深圳今年建設(shè)用地計劃供應(yīng)量為1350公頃，與2016年持平。其中居住用地占比從2016年的9.3%大幅提高至16.1%。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，土地供應(yīng)的增加，對穩(wěn)定市場預(yù)期，促進房價平穩(wěn)能起到積極的作用。但是目前無論是買房還是賣方，市場觀望情緒都很濃厚，未來深圳樓市還將持續(xù)膠著一段時間。

上半年深圳房租穩(wěn)中有降 “租購?fù)瑱?quán)”影響下房租會漲嗎？

在新房和二手房均呈現(xiàn)量價齊跌的形勢下，深圳市上半年以來的租房市場是什么樣的情況呢？

深圳鏈家成交系統(tǒng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年上半年以來，深圳市平均租金整體呈現(xiàn)穩(wěn)中有降的態(tài)勢。2月到5月，租金持續(xù)下降，直到6月租金才基本持平。而到了7月，受到傳統(tǒng)畢業(yè)季租賃需求增多的影響，租金略有回升。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，8月租房需求將持續(xù)釋放，租房成交量預(yù)計仍處高位，不過8月底9月初租賃高峰期過后，需求則會明顯減少，成交也會低于前半月。

日前，廣州等幾個城市陸續(xù)出臺了有關(guān)“租購?fù)瑱?quán)”的政策，即政府賦予符合條件的承租人與房屋所有者同等的公共服務(wù)權(quán)益，而在諸多基本公共服務(wù)的訴求中，子女能否就近入學(xué)仍是人們關(guān)注的焦點。雖然目前深圳市并未發(fā)布相關(guān)政策，但對房屋的出租方和承租方來說，已經(jīng)產(chǎn)生了一定的心理影響。

記者了解到，其實早在2015年，深圳市就開始實行公立小學(xué)積分入學(xué)。以福田區(qū)為例，同等條件下，租房者與購房者的子女在積分入學(xué)時，分值上限相差高達15分，這意味著對租房者子女來說，想要入讀排名較高的公立小學(xué)仍然困難重重。而未來即便“租購?fù)瑱?quán)”的政策能夠落地實施，對這一問題的緩解效果仍將十分有限。

業(yè)內(nèi)人士指出，短期來看，深圳市住房租金出現(xiàn)大幅上漲的可能性并不高，但同時，名校周邊持有房產(chǎn)的業(yè)主們也早已開始了新一輪的權(quán)衡和觀望。

來源：央視財經(jīng)微信（ID：cctvyscj）