租房時代或開啟 長租公寓迎來新風(fēng)口

每經(jīng)編輯 吳抒穎    

每經(jīng)記者 杜冉樂 實習(xí)記者 吳抒穎 每經(jīng)編輯 陳俊杰 

“那肯定對我們是好消息。”在廣州租房新政“租賃16條”被提出后，一名在華南地區(qū)運營長租公寓的人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示。

新政出臺，部分尚未進駐廣州市場的品牌公寓聞風(fēng)而動，企望在這座“先鋒城市”的公寓市場上分一杯羹。更有業(yè)內(nèi)人士表示，我國租賃時代或?qū)⒌絹?。由此可以思考的是，在國家政策向著租賃行為傾斜時，“長租公寓”這種模式，或許將站上新的風(fēng)口。

長租公寓迎利好

《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案》被認(rèn)為是地方發(fā)展住房租賃市場一次最為全面、系統(tǒng)的工作部署。

具體細(xì)則，既包括租賃住房用地納入年度土地供應(yīng)計劃、成立廣州住房租賃發(fā)展投資有限公司等宏觀政策；也包括房屋出租稅收減免、允許滿足條件的租房人群子女入讀義務(wù)教育學(xué)校等微觀措施。

優(yōu)趣文化創(chuàng)意有限公司CEO李聞喜向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，廣州的這些措施保障了租房者享有公共服務(wù)配套的權(quán)益，對于租房者而言，租購?fù)瑱?quán)也體現(xiàn)了政府的人文關(guān)懷。

除了最引人關(guān)注的租購?fù)瑱?quán)，《工作方案》中的另一條“允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改造成租賃住房”，被視為是長租公寓的一大利好。

多名公寓品牌運營方告訴記者，他們更希望這一模式在全國推進，“上海、深圳之前都發(fā)生過拆除‘廠房改公寓'的情況，這其實與國家對于租賃行為的扶持有點出入。而廣州這一次走在前頭，希望能為租賃行業(yè)帶來正面的影響。”

“租賃將會是未來的一種趨勢。但以往租房的體驗并不好，長租公寓將為沒有能力買房的人們提供另外一種可行的方式。”李聞喜稱。

實際上，不光廣州，上海、深圳、北京等一線城市也已先后出臺了加快租賃住房發(fā)展的相關(guān)政策，且政策的強度、執(zhí)行的力度均超越以往，顯示出各地推進購租并舉的決心。

品牌公寓聞風(fēng)動

“到廣州去設(shè)立南方總部，為廣州的行為點贊。”樂乎公寓創(chuàng)始人羅意十分看好廣州對于租賃行為的扶持，在廣州提出租購?fù)瑱?quán)后，他在朋友圈寫下這么一段話。

《每日經(jīng)濟新聞》記者向深圳、北京的多個品牌公寓運營方了解，不少長租公寓的運營方均表示，“廣州作為一線城市，我們肯定會關(guān)注。”

也有品牌公寓運營方表示，他們會持續(xù)關(guān)注廣州進一步出臺的細(xì)則，至于是否落地項目，則仍有待評估。“如果真的能夠做到租購?fù)瑱?quán)，那勢必價格會被抬得非常高。”

實際上，在此之前，長租公寓這一領(lǐng)域已經(jīng)吸引不少開發(fā)商和中介機構(gòu)的關(guān)注。萬科董事會主席、首席執(zhí)行官郁亮近日也公開表示，北上廣深等城市住房租賃市場需求很大，目前已經(jīng)開辦長租公寓1.2萬~1.8萬間，計劃今年做到10萬間。

萬科的長租公寓品牌在廣州也有所布局?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者從萬科泊寓的官網(wǎng)了解到，目前泊寓在廣州已經(jīng)有14個項目，分布于越秀、天河、白云、番禺、海珠和荔灣等主要城區(qū)。

除此以外，世聯(lián)紅璞公寓在廣州也已有較大規(guī)模；龍湖冠寓則將廣州視為重點發(fā)展城市，寄望在廣州開疆拓土。