二季度百城地價總體上行 下半年有望趨穩(wěn)

17日，中國土地勘測規(guī)劃院城市地價動態(tài)監(jiān)測組發(fā)布的2017年第二季度全國主要城市地價監(jiān)測報告顯示，二季度全國地價總體水平保持溫和上行，住宅地價環(huán)比、同比增速上升，僅商服地價環(huán)比增速放緩。

根據(jù)城市地價動態(tài)監(jiān)測組針對全國范圍105個主要監(jiān)測城市的土地市場交易數(shù)據(jù)統(tǒng)計，二季度，全國主要監(jiān)測城市地價總體水平為3946元／平方米，商服、住宅、工業(yè)地價分別為7088元／平方米、6200元／平方米和793元／平方米。

從地價環(huán)比增速來看，二季度全國主要監(jiān)測城市商服地價環(huán)比增速為1.01%，比上一季度放緩0.15個百分點；綜合、住宅、工業(yè)地價環(huán)比增速依次為1.70%、2.65%、0.73%，較上一季度分別上升了0.30、0.59、0.11個百分點?？傮w來看，本季度住宅地價較快增長，綜合、商服地價增速溫和，工業(yè)地價變化平穩(wěn)。

此外，各用途地價同比增速較上一季度均呈上升態(tài)勢。二季度，全國主要監(jiān)測城市綜合、商服、住宅、工業(yè)地價同比增速依次為6.19%、4.16%、9.44%、2.74%，較上一季度分別上升0.42、0.40、0.72、0.01個百分點。其中，住宅地價增長較快，綜合地價保持低速增長，商服地價增速溫和，工業(yè)地價平穩(wěn)波動。

分類型城市來看，各線城市住宅地價環(huán)比增速均有所上升，商服地價環(huán)比增速以緩為主。就住宅地價而言，一線城市、環(huán)京及珠三角部分城市的地價增速仍處于高位運行，二三線城市的地價增速處于較快增長，三線城市上升態(tài)勢較為明顯。一線城市當(dāng)中，北京、上海、廣州住宅地價環(huán)比增速均超過3.0%，屬于快速增長。同比來看，四大城市綜合、住宅地價同比增速均超過10%，處于高位運行。

值得一提的是，二季度，為了進一步抑制資產(chǎn)價格泡沫，防范市場風(fēng)險，金融監(jiān)管部門收緊了對房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)貸款、委托貸款、公司債、股權(quán)融資、資管計劃等融資措施的管控，企業(yè)融資渠道全面收窄，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速有所回落。

城市地價動態(tài)監(jiān)測組相關(guān)分析人士認為，綜合來看，在2016年上半年房地產(chǎn)市場供需兩端經(jīng)歷了一輪加杠桿周期的背景下，2017年上半年房企到位資金同比增長，信貸收緊對企業(yè)需求端的抑制作用尚有滯后。在主要城市土地市場中企業(yè)拿地需求依然旺盛，帶動房地產(chǎn)用地價格增速上揚。

針對下半年房地產(chǎn)市場的運行趨勢。該人士認為，“在熱點城市高位趨穩(wěn)、部分中小城市去庫存加速的情況下，調(diào)控政策向三四線城市蔓延。政策持續(xù)深化下，流動性受到嚴格監(jiān)管而收縮，供需雙向預(yù)期將進行適應(yīng)性調(diào)整，趨于理性?；谶@些背景，下半年熱點城市住宅地價增速有望趨穩(wěn)”。

（來源：經(jīng)濟參考報，記者：高偉）