北京7月供地新氣象：首宗“自住房”溢價30% 中鐵50億元入囊

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每經(jīng)實習(xí)記者 舒曼曼 每經(jīng)記者 杜冉樂 每經(jīng)編輯 宋思艱

7月13日，步入2017年下半年尚不足半月，北京土地交易市場就迎來下半年首拍，而首宗地塊便以“全部建設(shè)為自住型商品住房”，并限價銷售開拍。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，此次掛牌出讓的土地為順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)SY00-0019-6001、6003地塊R2二類居住用地、SY00-0019-6004地塊B1商業(yè)用地國有建設(shè)用地，建筑面積27.4萬平方米，起始樓面價14038元/平方米，起拍價38.5億元。

吸引6家公司和聯(lián)合體競拍

該地塊吸引了包括中海、中鐵、首開保利建工聯(lián)合體、碧桂園、金隅國瑞聯(lián)合體、首創(chuàng)等6家公司競拍。最終，經(jīng)過50輪舉牌，中鐵以50.2億元收入囊中，溢價率30.39%。而2016年11月，中鐵曾以21.5億元拿下海淀北部地區(qū)一宗全部為公租房與自住房地塊，限價29000元/平方米。

掛牌出讓公告明確表示，該宗地居住建筑規(guī)模將全部建設(shè)為“自住型商品住房”（自住型商品住房最大套型面積按照我市有關(guān)政策執(zhí)行），銷售價格23000元/平方米（含全裝修費用）。

據(jù)了解，后沙峪區(qū)域是中央別墅區(qū)的輻射區(qū)，自住型商品住房地塊并非首次推出。2015年10月，金隅大成以18.5億元的總價摘得后沙峪鎮(zhèn)后沙峪村SY-0019-076 R2二類居住用地，根據(jù)當(dāng)時競拍條件，需配建7.94萬平方米自住房和4.69萬平方米的限價房。2016年12月，金隅大成•金成雅苑524套自住房申購全部結(jié)束，銷售均價19000元/平方米。

7月北京已推出地塊均為“自住型商品住房”

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從市場成交看，北京土地供應(yīng)限價與自住房將成為2017年北京土地市場的最主要特征，從土地供應(yīng)看，2017年土地供應(yīng)量相比2016年有明顯增加。

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，7月已推出的二十宗地塊中，包括昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)009地塊R2二類居住用地、平谷區(qū)馬坊鎮(zhèn)梨羊村PG05-0108-0001地塊R2二類居住用地、北京市大興區(qū)黃村鎮(zhèn)DX00-0102-0802地塊、懷柔區(qū)懷柔鎮(zhèn)張各長村HR00-0004-6001地塊在內(nèi)的4地塊均為全部建設(shè)“自住型商品住房”，并全部設(shè)置限價。

房地產(chǎn)專家陳寶存表示，近兩年來，北京土拍市場上商品房供地極度縮減，自住房、保障房等安居工程項目不斷增加，而且，自住型商品房等保障房由原來的項目配建形式變成主推區(qū)域性配建。

克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2016年順義區(qū)共成交商品住宅14978套，成交量位列北京所有區(qū)域第四名，環(huán)比增長83.94%，成交均價漲至29837元/平方米，環(huán)比上漲34.09%。2017年上半年，區(qū)域成交量同比有所萎縮，但依然位列北京區(qū)域成交第三名。

早在2013年，北京市住建委就出臺了加快中低價位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見，要求原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓時還應(yīng)當(dāng)按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款，轉(zhuǎn)讓后不得再次購買自住型商品住房。

陳寶存表示，自住型商品住房對于有資格申辦的人群來講，購買成本會下降，從目前來看，這種自住型商品住宅地塊在下半年會不斷被推出。事實上，一個城市不可能全是保障房，這種純保障房是北京在特殊時期推出的特殊地塊，與持有70年的地塊都有一個很明確的目標，就是避免樓面地價高漲，降低商品房房價對市場的沖擊。