奧宸地產(chǎn)北京項目一級開發(fā)“易手” 收尾結(jié)束后即撤出

每經(jīng)編輯 馮穎祎    

每經(jīng)記者 杜冉樂 實習記者 馮穎祎 每經(jīng)實習編輯 方芳  

“開發(fā)商資金鏈斷裂了。”一位業(yè)主告訴在奧宸地產(chǎn)北京“劉娘府”項目實地探訪的《每日經(jīng)濟新聞》記者。

這個項目位于“一半山水，一半城”的石景山區(qū)，是京城有名的別墅聚集區(qū)，距地鐵站僅1公里左右，區(qū)位優(yōu)越卻陷入多重困境。

記者在現(xiàn)場看到，拆遷工作并未結(jié)束，工地上還有少數(shù)居民；部分工地上裸露著鋼筋，荒草叢生。更為關(guān)鍵的是，這個項目一級開發(fā)已悄然“易手”，北京奧宸將何去何從？

拆遷工程進展緩慢

早在2012年，北京奧宸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱北京奧宸）在操盤劉娘府改造項目過程中一度因拆遷受阻，導(dǎo)致回遷房建設(shè)延誤及延期交房。

據(jù)悉，北京奧宸在交房日期前夕臨時通知將會延遲交房，最長延遲時間達到2年多。

《京華時報》2012年報道顯示，北京奧宸一位工作人員當時表示延遲交房主要是部分樓棟拆遷過程不順利，有少部分居民因不滿意公司提出的拆遷補償條件而拒絕搬遷，致使房屋建設(shè)延誤。該工作人員同時承認資金不足也影響到工程進度，但否認資金問題是主因。

當時，一位居民介紹說，他拒絕搬遷是因為開發(fā)商在商討拆遷的過程中誠意不足，“以前給別家的補償款是5萬元一平方米，到后期就給我們2萬元一平方米，我們怎么可能搬遷？”該居民稱，據(jù)他了解，是由于開發(fā)商資金不足導(dǎo)致后續(xù)拆遷工作難以推進。

實際上，時至今日，在已停工的項目里，《每日經(jīng)濟新聞》記者也發(fā)現(xiàn)還有少數(shù)居民在居住，并沒有搬遷。

拆遷工作難確實是因為資金不足導(dǎo)致的嗎？

記者前往北京奧宸的注冊地址石景山區(qū)中鐵建設(shè)大廈了解情況，卻發(fā)現(xiàn)其早已不在此處辦公。據(jù)大廈的物業(yè)人員介紹：“奧宸走了好幾年，他們現(xiàn)在的注冊地址還在這里，我們也找不到人。”

最終，在石景山區(qū)西山奧園小區(qū)底商，記者找到了北京奧宸的辦公地點。公司一位負責人只是告訴記者，大概2013年、2014年公司就已出現(xiàn)問題了，最先暴露就在北京。

資金匱乏早已顯現(xiàn)

記者查詢北京奧宸工商信息時發(fā)現(xiàn)，從2013年4月一直到2016年5月，奧宸地產(chǎn)就開始向西藏信托、石景山農(nóng)行、中國信達等公司出質(zhì)北京奧宸股權(quán)數(shù)。

除北京奧宸部分股權(quán)被出質(zhì)外，深圳奧宸與云南奧宸的部分權(quán)也被出質(zhì)。據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)消息，2011年，奧宸地產(chǎn)為開發(fā)劉娘府地塊向中國農(nóng)業(yè)銀行石景山支行借款12億元，期限3年。云南奧宸、深圳奧宸和鄒建民（奧宸地產(chǎn)實控人、董事長）均為這筆借款提供抵押擔保，但及至2014年，北京奧宸未按期全部償還借款。

2014年2月14日，農(nóng)行石景山支行與北京奧宸、云南奧宸、奧宸地產(chǎn)以及鄒建民簽訂《借款重新約期協(xié)議》，借款合同金額為剩余未償還的10.9億元，期限至2017年2月16日，分7次償還，年利率6.55%，但奧宸地產(chǎn)自2015年開始即未能足額清償。

當年9月底，奧宸地產(chǎn)又聯(lián)合一家公司以49.17億元外加異地配建1000平方米保障房的代價競得石景山區(qū)劉娘府1604-659等地塊。當時奧宸地產(chǎn)相關(guān)人士透露，北京奧宸已完成近10萬平方米的“西山奧園”安置房交付。

上述北京奧宸相關(guān)負責人告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，“當時奧宸支付了所需資金的40%。”

那么，是否因為這部分資金的支付拖累了奧宸地產(chǎn)的資金鏈，帶來包括欠薪在內(nèi)的連鎖反應(yīng)呢？

該負責人向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，最先開始停薪的就是北京，陸陸續(xù)續(xù)一直停薪，停一兩個月就又發(fā)了，2016年初開始大面積停薪，一直到今年初停薪的事情才由政府出面解決。目前公司（北京奧宸）還剩十幾個人，剩下的都是和老板（鄒建民）時間比較長的，去年人走的比較多。

項目一級開發(fā)易手

公開信息顯示，北京奧宸實際為石景山區(qū)劉娘府地塊的土地一級開發(fā)商，在2009年即已獲得石景山區(qū)劉娘府綜合改造項目土地一級開發(fā)權(quán)，總用地面積為179.24公頃。劉娘府項目規(guī)劃建筑規(guī)模80.56萬平方米，規(guī)劃用途為住宅、商業(yè)及綜合，其中包括23.1萬平方米的定向安置房。

在項目現(xiàn)場，《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，一處停工的工地已開始建設(shè)。上述北京奧宸負責人告訴記者，該項目于2016年上半年停工，今年4月份開始復(fù)工。目前政府已經(jīng)全面接手，每次的工程進度款都是政府出，直接付給施工單位。

“之前還考慮與其他的公司進行重組，但是老板不甘心。”該負責人說道。

記者在北京市國土資源局石景山分局官網(wǎng)上看到，2016年7月，北京奧宸主動提出申請退出劉娘府綜合改造項目一級開發(fā)工作，石景山儲備分中心根據(jù)奧宸公司的現(xiàn)實情況，啟動各項審計工作的同時，開展對劉娘府項目資料的移交工作。據(jù)了解，剩余工作由北京遠恒置業(yè)繼續(xù)接管，該房企實際控制方是一家港股上市的北京大型房企。

“上周剛剛開完會，這片樓將在年底交房。目前我們的工作就是收收尾，這批安置房做完了之后就不做了。后面的工作就看老板怎么打算了。”上述北京奧宸相關(guān)負責人說，老板（鄒建民）她還想在北京拿地，但是還得看資金安排。