香港樓市有多火？一套汽車大小公寓要價(jià)340萬(wàn)，一個(gè)車位拍出451萬(wàn)……

每經(jīng)編輯 陶玥陽(yáng)

作為全球房?jī)r(jià)最貴的城市之一，香港的高房?jī)r(jià)已經(jīng)不是什么新鮮話題，然而最近接連爆出兩則關(guān)于香港天價(jià)樓市的新聞，還是把人們的目光再次聚集到了這個(gè)繁華之地。

▲圖片來(lái)源：視覺中國(guó)

一間同特斯拉差不多大小的公寓價(jià)格差不多要50萬(wàn)美元（約合人民幣340萬(wàn)）；

香港島一個(gè)停車位竟賣出518萬(wàn)港元（約合人民幣451萬(wàn)元）的天價(jià)。

如果說(shuō)你以前對(duì)香港樓市不太了解的話，那么看完這兩則“男默女淚”的新聞，相信你對(duì)這里的高房?jī)r(jià)一定會(huì)留下深刻的印象。

價(jià)值50萬(wàn)美元的“特斯拉公寓”

在香港這個(gè)寸土寸金的地方，為了應(yīng)對(duì)可用開發(fā)面積減少的情況，越來(lái)越多的房地產(chǎn)商“因地制宜”，開發(fā)出更多面積日漸減小的公寓。有家房產(chǎn)商俊和發(fā)展推出的“花棚公寓”，其建造面積僅12平方米，相當(dāng)于加州一個(gè)花棚的大小。

然而這樣的小公寓價(jià)格卻非常“感人”。據(jù)彭博近日?qǐng)?bào)道，一輛特斯拉Model X在香港的起售價(jià)約為15萬(wàn)美元（約101萬(wàn)人民幣），而香港大型房地產(chǎn)公司恒基地產(chǎn)推出的同樣大?。s15平方米）的迷你公寓售價(jià)則要價(jià)近50萬(wàn)美元（約340萬(wàn)人民幣）。

▲房屋樣本間圖：161平方英尺的公寓只能勉強(qiáng)停放一輛特斯拉Model X（圖片來(lái)源：彭博）

據(jù)官方數(shù)據(jù)，2010年小型公寓僅占新增住宅單位的5％，而截至去年，比重躍升至27％，數(shù)據(jù)還預(yù)測(cè)到明年比重會(huì)進(jìn)一步上升到43％。但這類公寓的價(jià)格在2010~2016年間飆升了99％，漲幅是香港多數(shù)居民無(wú)力承擔(dān)的較大房型的兩倍多。

▲小型公寓新增趨勢(shì)（圖片來(lái)源：彭博）

里昂證券房地產(chǎn)研究地區(qū)主管Nicole Wong對(duì)媒體表示，人們已經(jīng)降低對(duì)住宅面積的預(yù)期，所以小型公寓的買家越來(lái)越多。這個(gè)趨勢(shì)折射出香港政府旨在給房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫的措施產(chǎn)生了一個(gè)意想不到的結(jié)果——反而推升了迷你公寓的需求。

感受一下小型公寓每平方英尺售價(jià)。據(jù)彭博報(bào)道，在九龍城，一間181平方英尺的高層公寓在5月的售價(jià)為25897港元/平方英尺（約27.9萬(wàn)港元/平方米），總價(jià)約469萬(wàn)港元。

451萬(wàn)元的天價(jià)停車位

如果上面那個(gè)售價(jià)27.9萬(wàn)港元/平方米的“豪宅”還不足以讓你感到震撼，那么接下來(lái)這個(gè)“天價(jià)停車位”一定能驚掉你的下巴。

近日，《明報(bào)》援引土地注冊(cè)處稱，香港島一個(gè)停車位賣出518萬(wàn)港元（約合人民幣451萬(wàn)元）的天價(jià)，創(chuàng)下紀(jì)錄新高。該停車位面積為188平方英尺，均價(jià)約2.75萬(wàn)港元/平方英尺（25.8萬(wàn)元人民幣/平方米）。

這一停車位地處英皇國(guó)際旗下西營(yíng)盤維港峰住宅區(qū)，成為香港最貴住宅項(xiàng)目車位，其售價(jià)甚至高過(guò)當(dāng)?shù)氐囊恍┳≌Ｒ孕陆缟程镆惶?84平方英尺的兩居室為例，其在4月售價(jià)為420萬(wàn)港元，遠(yuǎn)低于518萬(wàn)港元的“天文數(shù)字”。

▲圖為維港峰住宅區(qū)位置

值得一提的是，前一個(gè)停車位最高交易記錄同樣誕生于維港峰住宅區(qū)。

媒體援引分析師Patrick Wong和Francis Chan稱，購(gòu)買住宅的稅負(fù)上升可能刺激非住宅地產(chǎn)的投資需求，有的買家轉(zhuǎn)向了寫字樓和停車位。

中等收入人群工作80年才能買房

香港樓市有多火？在今年2月份發(fā)布的《國(guó)際房?jī)r(jià)負(fù)擔(dān)能力調(diào)查報(bào)告》中，香港再次位列“全球房?jī)r(jià)最難以負(fù)擔(dān)城市”排行榜榜首，這已經(jīng)是香港連續(xù)7年雄霸榜首了，就連悉尼、溫哥華、洛杉磯這些有名的高房?jī)r(jià)城市，與香港相比也遜色不少。

盡管香港特區(qū)政府為了給樓市降溫屢出“辣招”，但其房地產(chǎn)市場(chǎng)仍舊“高燒不退”。目前，香港樓市房?jī)r(jià)指數(shù)（CCL）已經(jīng)連續(xù)16周創(chuàng)新高，超過(guò)了1996年12月8日至1997年3月16日期間連創(chuàng)15周新高的紀(jì)錄，是20年以來(lái)連創(chuàng)新高紀(jì)錄的最長(zhǎng)時(shí)間。

近年來(lái)，由于內(nèi)地資金持續(xù)流入等因素，香港樓市持續(xù)上漲。今年上半年香港大型屋苑平均樓價(jià)升幅超過(guò)10％，整體樓價(jià)升約13％。據(jù)中原地產(chǎn)亞太區(qū)主席兼行政總裁黃偉雄估計(jì)，由于經(jīng)濟(jì)向好，而且薪酬、物價(jià)及租金均上升，下半年樓價(jià)升幅仍將超過(guò)5％，而明年初或進(jìn)入新一波升浪。

▲涌入香港樓市的內(nèi)地資金逐年增加（圖片來(lái)源：彭博）

香港樓市節(jié)節(jié)高升也引發(fā)外界憂慮“泡沫”惡化，然而每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）14日曾報(bào)道，郎咸平斥資8700萬(wàn)港元，購(gòu)入新世界開發(fā)的尖沙咀河內(nèi)道豪宅“名鑄”一個(gè)高層單位。盡管不知道此郎咸平是不是那位經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平，但也可以看到香港的豪宅市場(chǎng)依然有很強(qiáng)的購(gòu)買力。

但對(duì)普通老百姓來(lái)說(shuō)，想在香港買房已成為一個(gè)無(wú)比艱巨的任務(wù)。據(jù)彭博計(jì)算的數(shù)據(jù)顯示，以月收入中值1.5萬(wàn)港元為例，如果其中一半用于支付房款，那么該中等收入的人群需要工作80多年才能買得起香港島一個(gè)500平方英尺（約46平方米）的住宅單位。

面對(duì)香港如此高房?jī)r(jià)，不知道內(nèi)地購(gòu)房客是什么感受。

去年以來(lái)，內(nèi)地各大城市不斷推出樓市調(diào)控政策，房?jī)r(jià)已處于明顯降溫趨勢(shì)。6月12日中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心發(fā)布的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2017年5月內(nèi)地一線城市北上廣等城市的房?jī)r(jià)環(huán)比均出現(xiàn)下降。

在剛剛過(guò)去的5月份，北京房?jī)r(jià)中位數(shù)為61685元/平方米，上海房?jī)r(jià)中位數(shù)為54458元/平方米，與香港毗鄰的深圳房?jī)r(jià)中位數(shù)為50523元/平方米。與香港動(dòng)輒每平方米20多萬(wàn)元的房?jī)r(jià)相比，深圳每平方米5萬(wàn)元的價(jià)格，讓購(gòu)房者的壓力可以減輕很多。

未來(lái)隨著樓市調(diào)控政策的深入，內(nèi)地房?jī)r(jià)下行或?qū)⒊蔀槌B(tài)，即將于19日公布的70個(gè)大中城市最新房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，也值得關(guān)注。

每經(jīng)編輯 王曉波