中珠醫(yī)療擬二度審議資產(chǎn)剝離議案 標(biāo)的曾因估值偏低引爭議

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 金喆    

每經(jīng)記者 金喆 每經(jīng)編輯 宋思艱  

對于向醫(yī)療服務(wù)轉(zhuǎn)型的中珠醫(yī)療（600568，SH）而言，深圳廣晟置業(yè)有限公司（以下簡稱深圳廣晟）就像一個燙手的山芋。6月10日，中珠醫(yī)療公告稱，擬以3.17億元的價格，將控股子公司深圳廣晟70%股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給公司第一大股東珠海中珠集團股份有限公司下屬全資子公司珠海隆盛園林景觀工程有限公司（以下簡稱珠海隆盛）。

這是時隔3個月后，中珠醫(yī)療又一次啟動對深圳廣晟的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜。2017年3月，《每日經(jīng)濟新聞》記者曾就中珠醫(yī)療上述轉(zhuǎn)讓事宜在《中珠醫(yī)療剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù) 標(biāo)的出售價格是否偏低引爭議》的報道中指出，當(dāng)時評估機構(gòu)根據(jù)不同的評估方法，得出了差異率較大的兩種評估結(jié)果，而交易價格卻依據(jù)較低的評估結(jié)果來確定。由此，中珠醫(yī)療是否存在低價轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)至關(guān)聯(lián)公司的行為也引發(fā)關(guān)注。

在提出上述疑問后不到一周時間，評估機構(gòu)便發(fā)布更正公告，將兩種評估結(jié)果的差異率縮小至0.58%。但上述行為仍遭到了上交所的問詢，中珠醫(yī)療隨后也取消了該議案在臨時股東大會的審議。

逾3億元剝離兩資產(chǎn)

自2016年收購一體醫(yī)療以來，中珠醫(yī)療就致力于打造成一家“抗腫瘤全產(chǎn)業(yè)鏈”公司，最鮮明的表現(xiàn)就是馬不停蹄地剝離其他業(yè)務(wù)資產(chǎn)，深圳廣晟便是其中之一，交易價格為3.17億元。

根據(jù)中京民信（北京）資產(chǎn)評估有限公司（以下簡稱中京民信）出具的資產(chǎn)評估報告，截至2016年12月31日，深圳廣晟的凈資產(chǎn)賬面價值為-2830.68萬元。2013年至2016年，深圳廣晟的營業(yè)收入全部為0元，歷年虧損依次為334.93萬元、2.78萬元、8.96萬元和9.94萬元。

與此同時，中珠醫(yī)療還計劃以5010萬元將控股子公司珠海中珠億宏礦業(yè)有限公司（以下簡稱億宏礦業(yè)）50%股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給珠海經(jīng)濟特區(qū)西海集團有限公司下屬全資子公司珠海西海礦業(yè)投資有限公司。

中京民信出具的資產(chǎn)評估報告顯示，經(jīng)審計的億宏礦業(yè)2016年度營業(yè)收入為2995.92萬元，凈利潤為-144.34萬元，在持續(xù)經(jīng)營等假設(shè)性條件下，億宏礦業(yè)股東全部權(quán)益于基準(zhǔn)日2016年12月31日所表現(xiàn)的公允價值為6005.12萬元。中珠醫(yī)療表示，經(jīng)財務(wù)部門初步計算，該交易對公司業(yè)績不產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，到目前為止中珠醫(yī)療業(yè)務(wù)仍以房地產(chǎn)為主。2016年年報顯示，當(dāng)期營業(yè)收入為10.99億元，房地產(chǎn)項目收入6.90億元，占總收入的62.78%，醫(yī)藥收入為5649.61萬元，同比下滑7.61%，礦業(yè)貿(mào)易收入299.59萬元，同比下滑85.43%，而醫(yī)療器械收入為1.59億元。

進(jìn)一步細(xì)分來看，醫(yī)療器械的毛利率高達(dá)74.66%，醫(yī)藥的毛利率為43.22%，而房地產(chǎn)項目的毛利率只有24.94%。

深圳廣晟評估價格曾惹爭議

A股市場上，為全面轉(zhuǎn)型而剝離其他非相關(guān)業(yè)務(wù)的上市公司不在少數(shù)，但中珠醫(yī)療卻因交易標(biāo)的估值偏差而引起爭議。

今年3月，中珠醫(yī)療首度披露關(guān)于出售深圳廣晟70%股權(quán)的事項。根據(jù)中珠醫(yī)療披露的深圳廣晟資產(chǎn)評估報告，評估機構(gòu)采用成本法（資產(chǎn)基礎(chǔ)法）和收益法對深圳廣晟的評估結(jié)果分別為4.52億元和6.49億元，差異為1.96億元，差異率達(dá)到43.42%。而中珠醫(yī)療以估值更低的4.52億元作為深圳廣晟的股東全部權(quán)益價值。

盡管深圳廣晟尚無營業(yè)收入，但在深圳龍崗區(qū)擁有面積為26733.26平方米的一類工業(yè)用地，中珠醫(yī)療未對該地塊的用途和前景作過多介紹。《每日經(jīng)濟新聞》記者曾到項目現(xiàn)場實地探訪并多方采訪未果，這塊土地的規(guī)劃用途和商業(yè)前景引起了上交所的問詢，中珠醫(yī)療也重新發(fā)布了一份中京民信的更正公告，將收益法的評估結(jié)果由6.49億元調(diào)低至4.53億元，與成本法（資產(chǎn)基礎(chǔ)法）的評估結(jié)果相差僅260.78萬元，差異率驟降為0.58%。

6月3日，中珠醫(yī)療在回復(fù)上交所的問詢函中提到，該項目尚未正式施工，預(yù)計今年下半年獲得相關(guān)施工許可證書后正式開始施工，2019年結(jié)束。同時，中珠醫(yī)療還對比了龍崗地塊周邊2016年3月31日至2017年3月31日期間的招拍掛價格，并重新聘請中介機構(gòu)廣東中廣信資產(chǎn)評估有限公司對深圳廣晟股權(quán)全部權(quán)益價值進(jìn)行評估的價格為4.45億元，而中京民信的評估結(jié)論為4.53億元，公司認(rèn)為深圳廣晟的轉(zhuǎn)讓關(guān)聯(lián)交易不存在低價出售的情形。

據(jù)悉，中珠醫(yī)療將在6月26日召開臨時股東大會審議上述事項，《每日經(jīng)濟新聞》記者將持續(xù)關(guān)注。