公證搖號(hào)售房南京首秀：中簽率較高 高端樓盤(pán)在有意回避

全國(guó)首次由公證機(jī)構(gòu)主持的搖號(hào)售房，5月31日在南京市江寧區(qū)的東城金茂悅樓盤(pán)啟動(dòng)。在短短5分鐘內(nèi)，356組購(gòu)房者被全部搖出，中簽率為47%。隨后，另一個(gè)樓盤(pán)萬(wàn)科大都會(huì)也開(kāi)始搖號(hào)售房，267組購(gòu)房戶(hù)不到5分鐘便搖出，中簽率接近70%。南京市司法局公證管理處處長(zhǎng)劉琨表示，雖然南京的公證搖號(hào)售房政策是緊跟著上海出臺(tái)的，但在全國(guó)范圍內(nèi)是首次舉辦操作，將起到示范的作用。

蘇寧金融研究院宏觀經(jīng)濟(jì)研究中心主任黃志龍認(rèn)為，南京搖號(hào)售房是一項(xiàng)短期政策。當(dāng)前一線城市房?jī)r(jià)普跌，特別是房地產(chǎn)企業(yè)融資收緊和個(gè)人按揭貸款額度下降、貸款利率上升，都會(huì)進(jìn)一步影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期，引導(dǎo)市場(chǎng)下行。

中簽率較高

按照南京5月13日出爐的房產(chǎn)調(diào)控新政規(guī)定，開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷(xiāo)售商品住房時(shí)，客戶(hù)積累大于可供房源的商品住房項(xiàng)目，在銷(xiāo)售時(shí)應(yīng)采用由公證機(jī)構(gòu)主持的公開(kāi)搖號(hào)方式公開(kāi)銷(xiāo)售商品住房。

南京首個(gè)公證搖號(hào)售房的樓盤(pán)最終確定為東城金茂悅。該樓盤(pán)位于江寧區(qū)青龍山國(guó)際生態(tài)新城。公開(kāi)信息顯示，其參與此次搖號(hào)的為4號(hào)樓、9號(hào)樓共計(jì)166套房源，戶(hù)型分別為90平方米、115平方米、119平方米，4號(hào)樓、9號(hào)樓的銷(xiāo)許均價(jià)分別為24587元/平方米和24118元/平方米。

報(bào)名意向認(rèn)購(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，這166套房源共吸引了375組購(gòu)房者報(bào)名。在昨天的搖號(hào)現(xiàn)場(chǎng)，先對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行了資格復(fù)查，其中有19組購(gòu)房人由于購(gòu)房證明過(guò)期等原因被剔除，參與搖號(hào)的人數(shù)最終確定為356組，客源與房源之比為2.1：1，中簽率為47%。

當(dāng)天上午10點(diǎn)整，南京公證處工作人員啟動(dòng)搖號(hào)，每30組一輪，總共12輪。約5分鐘后，東城金茂悅356組購(gòu)房者被全部搖出。

一個(gè)多小時(shí)后，另一個(gè)樓盤(pán)萬(wàn)科大都會(huì)的搖號(hào)啟動(dòng)。萬(wàn)科大都會(huì)此次共推出188套房源，戶(hù)型為140平方米、180平方米等，銷(xiāo)許均價(jià)每平方米34034元-36505元。該樓盤(pán)報(bào)名認(rèn)購(gòu)人數(shù)269人，剔除2個(gè)不符合要求的，最終參與買(mǎi)房搖號(hào)的為267組，客源與房源之比為1.42：1，中簽率70%。經(jīng)過(guò)9輪搖號(hào)，在不到5分鐘的時(shí)間內(nèi)，結(jié)果便出來(lái)了。

據(jù)悉，當(dāng)天下午，開(kāi)發(fā)商即根據(jù)搖號(hào)結(jié)果，已組織買(mǎi)房人按照搖出的順序進(jìn)行選房。

多方代表監(jiān)督

對(duì)于首次公證搖號(hào)售房，南京市政府高度重視。

為保證搖號(hào)的公正性，本次公證搖號(hào)的電腦設(shè)備和軟件都提前封存，三位公證員互相監(jiān)督，保證公正性。在搖號(hào)前，電腦設(shè)備全部恢復(fù)出廠設(shè)置，清空一切數(shù)據(jù)。搖號(hào)軟件也為單機(jī)版軟件，沒(méi)有聯(lián)網(wǎng)功能。搖號(hào)結(jié)束后，對(duì)搖號(hào)使用的電腦設(shè)備和軟件進(jìn)行封存，封存時(shí)間為7天。

在搖號(hào)現(xiàn)場(chǎng)，除公證處相關(guān)工作人員外，組織方還邀請(qǐng)了司法局代表、房產(chǎn)局代表、人大代表、政協(xié)委員、媒體代表、開(kāi)發(fā)商代表進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督。

南京市公證處網(wǎng)站對(duì)這兩個(gè)樓盤(pán)的公證搖號(hào)進(jìn)行了全程直播，高峰時(shí)在線人數(shù)一度超過(guò)8萬(wàn)人。

一位參與搖號(hào)的購(gòu)房者說(shuō)，在現(xiàn)場(chǎng)最大的感受是，真正買(mǎi)房人沒(méi)有想象中的那么多，他可以坐下來(lái)喝杯咖啡。其次，公證搖號(hào)現(xiàn)場(chǎng)非常嚴(yán)肅，多方代表進(jìn)行監(jiān)督，根本無(wú)法作弊，這意味著今后在南京買(mǎi)房，找關(guān)系、買(mǎi)房號(hào)都不管用，一個(gè)公正公平的買(mǎi)房時(shí)代正式到來(lái)。

記者注意到，搖號(hào)結(jié)束后，包括買(mǎi)房人的姓名和身份證號(hào)碼等信息在內(nèi)的搖號(hào)結(jié)果，全部在南京市公證處官網(wǎng)上公示，接受監(jiān)督。

高端樓盤(pán)回避

對(duì)于南京在全國(guó)首次公證搖號(hào)售房，輿論紛紛在褒揚(yáng)的同時(shí)，開(kāi)始將目光聚焦熱點(diǎn)區(qū)域和熱點(diǎn)樓盤(pán)。

昨天進(jìn)行公證搖號(hào)的兩個(gè)樓盤(pán)，中簽率出現(xiàn)較高的情況，主要因?yàn)槠洳辉谀暇┑臒狳c(diǎn)區(qū)域，更不是南京的熱點(diǎn)樓盤(pán)。業(yè)內(nèi)人士表示，南京一些熱點(diǎn)樓盤(pán)一旦采取公證搖號(hào)售房，其中簽率應(yīng)該會(huì)很低。比如，在一二手房?jī)r(jià)格倒掛嚴(yán)重以致一房難求的建鄴區(qū)河西區(qū)域，目前至少有5家樓盤(pán)具備開(kāi)盤(pán)條件，但開(kāi)發(fā)商以各種理由回避，遲遲不領(lǐng)銷(xiāo)許。

另外，南京江北、江寧等區(qū)域的一些高端樓盤(pán)，也在有意避開(kāi)公證搖號(hào)，因?yàn)橘?gòu)房人的姓名與身份證號(hào)等信息需要被公開(kāi)，而這顯然不是那些關(guān)系戶(hù)們所期望的。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，公證搖號(hào)售房，多適用于大眾型項(xiàng)目，而高端項(xiàng)目的銷(xiāo)售壓力會(huì)加大，“可能會(huì)繼續(xù)控制蓄水時(shí)間”。

黃志龍表示，南京搖號(hào)售房在全國(guó)屬于極為少見(jiàn)的現(xiàn)象，這是一項(xiàng)短期的政策，主要原因是經(jīng)過(guò)2016年以來(lái)的銷(xiāo)售火爆行情之后，當(dāng)前南京的住房庫(kù)存降低至全國(guó)罕見(jiàn)的低位水平。因此，為了進(jìn)一步抑制需求，使得房?jī)r(jià)不出現(xiàn)因供應(yīng)不足而導(dǎo)致的再度暴漲現(xiàn)象，不得不采取公證搖號(hào)的舉措。從全國(guó)范圍來(lái)看，這一舉措有可能會(huì)在存銷(xiāo)比極低、房?jī)r(jià)仍有上漲壓力的城市跟進(jìn)實(shí)施。但是，從中長(zhǎng)期來(lái)看，這一政策勢(shì)必取消。另外，當(dāng)前隨著一線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)普跌，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期已經(jīng)發(fā)生逆轉(zhuǎn)，特別是房地產(chǎn)企業(yè)融資收緊和個(gè)人按揭貸款額度下降、貸款利率上升，都會(huì)進(jìn)一步影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期，引導(dǎo)市場(chǎng)下行。

值得注意的是，今年端午節(jié)小長(zhǎng)假期間，南京樓市明顯清冷。據(jù)南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年端午小長(zhǎng)假期間（5月28日-5月30日）共認(rèn)購(gòu)商品住宅254套，成交113套，同比分別下降約44%和78%。

上海證券報(bào) 記者 劉向紅 

原標(biāo)題：公證搖號(hào)售房南京首秀 兩樓盤(pán)不在熱點(diǎn)區(qū)域亦非熱點(diǎn)樓盤(pán)，中簽率較高