剛出臺(tái)售房政策就被開發(fā)商“破解”？應(yīng)盡快堵漏

南京市公證機(jī)構(gòu)搖號(hào)售房的細(xì)則于前晚發(fā)布之后，立刻引起了房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與買房人的普遍關(guān)注，盡管被視為“史上最嚴(yán)”的調(diào)控政策，不過仍有業(yè)內(nèi)人士指出，一些細(xì)節(jié)上的操作不規(guī)范，仍有可能令該政策遭“破解”，相關(guān)部門應(yīng)盡快想辦法“堵漏”，落實(shí)好監(jiān)督之責(zé)任。

熱點(diǎn)解析

客源大于房源量誰來界定？

疑問1

揚(yáng)子晚報(bào)記者在此次出臺(tái)的“搖號(hào)細(xì)則”上看到，對于需要由公證機(jī)構(gòu)主持搖號(hào)的樓盤，前提必須是“客源積累大于房源數(shù)量”，也就是通常所說的房源供不應(yīng)求，可是客源數(shù)據(jù)只有開發(fā)商才能掌握，那么問題就來了，客源數(shù)量究竟是多少，應(yīng)該由誰來界定呢？

樓市專家指出，在目前的南京諸多樓盤銷售中，不少項(xiàng)目預(yù)售許可證在網(wǎng)上房地產(chǎn)的公示時(shí)間要晚于開發(fā)商領(lǐng)取的時(shí)間，換句話說，開發(fā)商領(lǐng)到證后，多數(shù)買房人可能還不知情。

比如昨天江北某樓盤主動(dòng)宣布，其已經(jīng)領(lǐng)取了新房源的預(yù)售證，并列明接受買房人報(bào)名登記的具體時(shí)間。然而記者在南京網(wǎng)上房地產(chǎn)上，截至到昨晚9點(diǎn)，仍沒有看到該樓盤預(yù)售證的身影，如果該樓盤領(lǐng)證后“秘而不宣”，只通知“關(guān)系戶”前來選房，故意造成客源量不超過房源量的假象，買房人還真是一點(diǎn)辦法也沒有。

如何應(yīng)對？專家支招說，主管部門應(yīng)及時(shí)更新樓盤的領(lǐng)證信息，除此之外，還應(yīng)規(guī)定樓盤領(lǐng)證后必須公示接受報(bào)名的時(shí)間和地點(diǎn)，其中時(shí)間上應(yīng)不少于1個(gè)工作日，報(bào)名的人數(shù)也應(yīng)及時(shí)反饋給房管部門，只有這樣才能做到真正的透明與公開。

樓盤抬高首付比例怎么“破”？

疑問2

本報(bào)在此前的報(bào)道中曾經(jīng)提到，江北一家樓盤為了避開搖號(hào)，將首付比例提至八成，導(dǎo)致意向客戶數(shù)量的減少，這也被視為“破解”公證機(jī)構(gòu)搖號(hào)售房的方法之一，相關(guān)部門對此持何種態(tài)度呢？

記者昨天采訪了相關(guān)人士，對于抬高首付比例的做法，該人士指出，作為主管部門也比較無奈，畢竟在市場經(jīng)濟(jì)背景下，無法指定開發(fā)商的銷售策略，目前能做到的是最大限度維護(hù)銷售過程的公平、公正與公開。記者追問道，以河西為例，房源明顯呈現(xiàn)供不應(yīng)求的局面，假設(shè)開發(fā)商從首付八成抬高至要求一次性付款，導(dǎo)致客源量驟減至低于房源的數(shù)量，于是不必進(jìn)行公證機(jī)構(gòu)搖號(hào)售房。

但是，對于這些選擇一次性付款的客戶，該如何判斷其是否真的一次性付款呢？如果這只是開發(fā)商照顧“關(guān)系戶”的手段，主管部門如何監(jiān)督并查處呢？在采訪中，上述疑問并沒有得到答案。

另外，開發(fā)商在領(lǐng)取銷售許可后，可不可以保留一部分房源，分給“關(guān)系戶”呢？對于這一點(diǎn)，相關(guān)人士表示，根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商在領(lǐng)取預(yù)售證后，應(yīng)拿出所有房源進(jìn)行銷售，并接受房管部門監(jiān)督，同時(shí)不得無理由拒絕意向購房人報(bào)名。

（來源：揚(yáng)子晚報(bào) 記者 馬祚波）