425家房企“血拼”嘉興土拍：淮礦地產(chǎn)抽到大獎(jiǎng) 信達(dá)地產(chǎn)卻笑到最后

圖片來源：嘉興日?qǐng)?bào)

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 程成 每經(jīng)編輯 盧祥勇

浙江嘉興位于杭州和上海的中間，地理位置極佳，因此承擔(dān)了兩大城市外溢的購(gòu)房需求。

5月22日，一場(chǎng)被稱為“宇宙級(jí)大戲”的土地拍賣在浙江嘉興市大劇院舉行，為爭(zhēng)搶8宗宅地，425家房企鏖戰(zhàn)近8小時(shí)，如此壯觀場(chǎng)面放在全國(guó)也不多見?，F(xiàn)場(chǎng)流傳出來的照片顯示，“中簽”者代表上臺(tái)異常興奮，高興地跳了起來，像是中了巨額彩票。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，其中一宗地歷經(jīng)100余家房企的爭(zhēng)奪后，最終被名氣不大的淮礦地產(chǎn)有限責(zé)任公司（下稱淮礦地產(chǎn)）抽簽奪得，而淮礦地產(chǎn)目前正被信達(dá)地產(chǎn)（600657.sh）籌劃全資收購(gòu)。

“幸運(yùn)者”淮礦地產(chǎn)

這場(chǎng)拍賣由于參與者眾多，與其說是拼實(shí)力，不如說是拼運(yùn)氣、拼體力。根據(jù)規(guī)則，這8宗地塊均設(shè)置最高限價(jià)；報(bào)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)后，轉(zhuǎn)入簽訂土地出讓合同之日起30日內(nèi)繳納土地出讓金比例的競(jìng)爭(zhēng)；當(dāng)有兩個(gè)以上競(jìng)買人競(jìng)爭(zhēng)繳納土地出讓金比例達(dá)到100%時(shí)，轉(zhuǎn)入現(xiàn)場(chǎng)抽簽確定競(jìng)得人。

最終，起始總價(jià)36億元的8宗宅地均成功出讓，總成交金額近74億元，溢價(jià)率105%。當(dāng)晚，名氣不大的淮礦地產(chǎn)運(yùn)氣頗好。

在經(jīng)開區(qū)2017-10號(hào)地塊的爭(zhēng)奪中，100余家房企參與競(jìng)爭(zhēng)，開拍不到5分鐘已達(dá)最高限價(jià)；隨后進(jìn)入競(jìng)爭(zhēng)保證金繳納比例環(huán)節(jié)，88家房企叫價(jià)30日內(nèi)繳納100%；隨后進(jìn)入激動(dòng)人心的抽簽環(huán)節(jié)。最終，59號(hào)競(jìng)買人——淮礦地產(chǎn)全資子公司淮礦地產(chǎn)（杭州）有限公司脫穎而出，幸運(yùn)地抽到黃球，以總價(jià)12.91億元、樓面價(jià)8728元/平方米、溢價(jià)率75%摘得該地塊。

淮礦地產(chǎn)（杭州）有限公司“抽”中的上述地塊土地面積6.43萬平方米，最大建筑面積14.79萬平方。該地塊位位于國(guó)際商務(wù)區(qū)高鐵板塊，不僅緊鄰高鐵南站，還緊靠商務(wù)大道、長(zhǎng)水路等城市要道，第三方平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示該地塊周邊住宅均價(jià)14000元/平方米左右。

國(guó)家企業(yè)信息查詢系統(tǒng)顯示，淮礦地產(chǎn)（杭州）有限公司成立于2013年，注冊(cè)資本1.8億元。此外，該公司已將其全部權(quán)益質(zhì)押給了上海信托，質(zhì)押期限自2014年底，結(jié)束日未披露。

淮礦地產(chǎn)為安徽淮礦集團(tuán)全資子公司，注冊(cè)資本51.37億元，官網(wǎng)顯示截至2016年11月底，共有24個(gè)二級(jí)開發(fā)項(xiàng)目，2個(gè)一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目，布局合肥、蕪湖、六安及上海等城市。

“收獲者”信達(dá)地產(chǎn)

記者注意到，當(dāng)前，淮礦地產(chǎn)正面臨被信達(dá)地產(chǎn)重組收購(gòu)的命運(yùn)。

5月20日，信達(dá)地產(chǎn)發(fā)布公告稱其與中國(guó)信達(dá)及淮礦集團(tuán)，就淮礦地產(chǎn)100%股權(quán)的重大資產(chǎn)重組簽署了《資產(chǎn)重組框架協(xié)議》。

信達(dá)地產(chǎn)2016年報(bào)顯示其在合肥、蕪湖有16個(gè)在售項(xiàng)目，于報(bào)告期內(nèi)在合肥、蕪湖實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入31.6億元，占比接近20%。此外，信達(dá)地產(chǎn)在合肥、蕪湖和馬鞍山還擁有6個(gè)儲(chǔ)備項(xiàng)目。

重組淮礦地產(chǎn)，信達(dá)地產(chǎn)認(rèn)為將會(huì)進(jìn)一步促進(jìn)公司發(fā)展，提升公司的盈利能力，增強(qiáng)公司綜合競(jìng)爭(zhēng)力，符合公司未來發(fā)展戰(zhàn)略。優(yōu)淘城總裁薛建雄在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)說，信達(dá)地產(chǎn)重組淮礦地產(chǎn)是房企的正常擴(kuò)張，看中了后者手上的土地資源。近年礦產(chǎn)行業(yè)日子不好過，地產(chǎn)業(yè)務(wù)也不是淮礦集團(tuán)的核心業(yè)務(wù)，剝離非核心業(yè)務(wù)，對(duì)盤活資源、實(shí)現(xiàn)整體上市具有重要意義。

值得注意的是，信達(dá)地產(chǎn)曾于近年在上海、杭州、深圳等城市創(chuàng)造了多個(gè)總價(jià)或單價(jià)地王，給市場(chǎng)的一貫印象是“不差錢”，素有“地王制造機(jī)”之稱。目前，其在嘉興有多個(gè)住宅地產(chǎn)項(xiàng)目，總建筑面積48萬平方米。此次淮礦地產(chǎn)成功“抽”得嘉興優(yōu)質(zhì)地塊，笑到最后的，卻是身后的信達(dá)地產(chǎn)。