上海曝光多起商辦違規(guī)案例 最高罰款101萬

每經(jīng)編輯 記者 吳若凡    

每經(jīng)記者 吳若凡

繼5月17日下午，上海市住建委官網(wǎng)公布《關(guān)于開展商業(yè)辦公項目清理整頓工作的意見》后，18日晚間，上海發(fā)布公示了4個商辦項目清理整頓的典型案例。官方信息顯示，違規(guī)企業(yè)被沒收違法收入2000萬~9000萬元不等，罰款金額最高達101萬元，力度非常大。

今年1月7日至5月，上海先后開展多輪商辦類項目的集中清理核查工作，閔行區(qū)、嘉定區(qū)率先執(zhí)行類住宅處置方案，對違規(guī)銷售、擅自改建等違規(guī)的商辦物業(yè)進行整治和處罰。據(jù)同策咨詢數(shù)據(jù)，截至今年4月，上海共暫停了約148個“類住宅”項目的網(wǎng)簽。

此次上海公布的4個清理整頓典型案例，就主要集中于閔行和嘉定兩區(qū)，分別涉及綠地峰尚匯項目、浦江驛優(yōu)商務廣場項目、D9空間項目、明發(fā)商業(yè)廣場項目。

其中，上海通盈置業(yè)有限公司開發(fā)建設的閔行區(qū)綠地峰尚匯項目，因未完全整改，閔行區(qū)規(guī)土局對上海通盈置業(yè)有限公司處以沒收違法收入2968萬元、罰款56萬元的行政處罰。

另一宗公示了罰款信息的項目則為，上海復地驛優(yōu)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設的閔行區(qū)浦江驛優(yōu)商務廣場。該項目為2011年由復地攜手上海驛優(yōu)競得，總價2.1億元，折合樓面價3904元/平方米。

公告指出，該項目出讓合同約定土地用途為商辦，建設單位竣工規(guī)劃驗收后，在二次裝修中存在違法建設行為。查處時部分樓層正在裝修施工中，內(nèi)部功能格局基本形成，有的即將裝修完工，有部分房屋將一套分割成兩套，每個房間均設了上下水設施，內(nèi)設衛(wèi)生間和開放式廚房。

因未完全整改，閔行區(qū)規(guī)土局對上海復地驛優(yōu)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司處以沒收違法收入1177萬元、罰款36萬元的行政處罰。

此次公示中，罰款金額最高的為上海錦如置業(yè)有限公司建設的嘉定區(qū)D9空間項目。項目因未整改到位，嘉定區(qū)規(guī)土局對上海錦如置業(yè)有限公司處以沒收違法收入8741萬元、罰款101萬元的行政處罰。

此外，明發(fā)集團上海實業(yè)有限公司開發(fā)建設的嘉定區(qū)明發(fā)商業(yè)廣場項目，也因二次裝修中存在違法建設行為，且未完全整改，相關(guān)開發(fā)商被處沒收違法收入和罰款的行政處罰。

明發(fā)集團上海實業(yè)有限公司開發(fā)建設的嘉定區(qū)明發(fā)商業(yè)廣場項目，2016年12月通過竣工規(guī)劃驗收。項目現(xiàn)已交房，建設單位竣工規(guī)劃驗收后，在二次裝修中存在違法插層、分隔廚衛(wèi)等違法建設行為。后因未整改到位，嘉定區(qū)規(guī)土局已發(fā)出行政處罰告知書，擬對明發(fā)集團上海實業(yè)有限公司處以沒收違法收入854萬元、罰款12萬元的行政處罰。

值得一提的是，以嘉定區(qū)為例，老城、新城和南翔三地的酒店式公寓項目整體供應量大，據(jù)易居數(shù)據(jù)，板塊酒店式公寓在售存量3000套左右，但區(qū)域多項目月均去化不足10套。而據(jù)搜房數(shù)據(jù)顯示，今年3月，嘉定的可售新房住宅房源3600余套，純住宅庫存套數(shù)占比58.60%，存量在上海排名第三位，足量的純住宅亦對公寓行情產(chǎn)生壓力，部分公寓企業(yè)此番受大額度罰款，可謂雪上加霜。