河北唐山住房限購升級 明起購房需繳納一年社保

5月17日，從唐山市住建局獲悉，唐山市對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能夠提供在唐山市連續(xù)1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，在路南區(qū)、路北區(qū)、高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)范圍內限購1套住房（所稱住房均含新建商品住房和二手住房）;對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在我市連續(xù)1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在以上范圍內向其售房。

唐山市人民政府辦公廳關于繼續(xù)做好房地產市場調控工作的通知

各縣（市）、區(qū)人民政府，各開發(fā)區(qū)（管理區(qū)）管委會，市政府有關部門，市直有關單位：

為認真貫徹落實《河北省人民政府辦公廳關于進一步促進全省房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》（冀政辦字〔2017〕45號）精神，加強房地產市場分類調控，抑制房地產市場泡沫，防止房價出現大起大落，確保我市房地產市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展，經市政府研究同意，結合我市實際，在落實好《唐山市人民政府辦公廳關于進一步促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》（唐政辦字〔2017〕57號）要求的基礎上，啟動如下調控措施：

一、嚴格區(qū)域性商品住房限購措施

對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能夠提供在我市連續(xù)1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，在路南區(qū)、路北區(qū)、高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)范圍內限購1套住房（所稱住房均含新建商品住房和二手住房）；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在我市連續(xù)1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在以上范圍內向其售房。購房時間以交易合同網上簽約時間為準，補繳的納稅證明或社會保險不得作為購房有效憑證。住房城鄉(xiāng)建設、公安、民政、稅務、人力資源社會保障等部門要建立分工明確、協調有序的審核工作機制，加強對購房人資格審查，確保政策落實到位。

二、調整住房公積金政策

在我市無房且無貸款記錄的繳存職工家庭，使用住房公積金貸款購買首套普通自住房的，首付款比例不低于30%；使用住房公積金購買第二套住房的，首付款比例不低于60%；對購買第三套及以上住房的，住房公積金管理部門不得向其發(fā)放公積金個人住房貸款。暫停辦理住房公積金異地貸款、裝修貸款、父母為子女購房貸款業(yè)務；借款人還款能力不足時，僅限于其父母作為共同還款人參與共同還款；停止辦理“住房公積金貸款置換商業(yè)銀行個人住房貸款”業(yè)務。

三、完善差別化住房信貸政策

根據中國人民銀行有關規(guī)定，經河北省市場利率定價自律委員會商定，對差別化住房信貸政策調整如下：在路南區(qū)、路北區(qū)、高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)購買首套住房，申請商業(yè)性個人住房貸款的居民家庭，首付款比例不低于30%；對已擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件申請商業(yè)性個人住房貸款，首付款比例不低于40%；對購買第三套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

四、進一步規(guī)范商品房銷售價格管理

各地要嚴格商品房價格監(jiān)管，引導開發(fā)企業(yè)理性定價。取得預售許可或辦理現房備案的房地產開發(fā)項目，要在10天內一次性公開全部房源并進行銷售。嚴格執(zhí)行商品房銷售明碼標價、一房一價規(guī)定，不得超出備案價格對外銷售。未到發(fā)展改革部門辦理商品住房銷售價格備案的，暫不核發(fā)商品房預售許可證或不予辦理合同網簽備案。

五、切實落實地方政府責任

各地政府要進一步統一思想，牢固樹立“四個意識”，充分認識房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展和控房價、防泡沫、防風險的緊迫性和重要性，切實承擔起促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的主體責任，政府主要負責同志是第一責任人。要完善工作機制，建立房地產調控聯席會議制度，把做好房地產市場管控作為當前重要任務來抓，正確研判當前房地產市場形勢，采取有力措施，嚴厲打擊投機炒房，抑制房價過快上漲，促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

以上政策措施自2017年5月18日起執(zhí)行。

唐山市人民政府辦公廳

2017年5月17日