廣州新政后個(gè)人買二手公寓 取得不動(dòng)產(chǎn)證滿2年后仍可賣給個(gè)人

“3·30”新政出臺后，有關(guān)“公寓限購”的條文一直存在各種解讀。盡管“3·30”新政當(dāng)晚廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布了《解讀《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》》，但并未涉及“新政之后個(gè)人購買的二手公寓和商鋪是否能再次轉(zhuǎn)讓給個(gè)人”這個(gè)問題。今晚（12日），市住建委再作官方權(quán)威說明：“3·30”后單位買入的只能賣給單位；“3·30”后個(gè)人買入的二手，則沒有限制銷售對象，但有辦證后最少持有2年的限制。

據(jù)查，《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》有關(guān)商服類產(chǎn)品的規(guī)定：“(三)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商服類物業(yè)，銷售對象應(yīng)當(dāng)是法人單位;法人單位購買的商服類物業(yè)不得作為居住使用，再次轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)讓給法人單位。本通知施行之前，已購買的商服類物業(yè)可轉(zhuǎn)讓給法人單位、也可轉(zhuǎn)讓給個(gè)人；個(gè)人取得不動(dòng)產(chǎn)證滿2年后方可再次轉(zhuǎn)讓。”

“3·30”新政當(dāng)晚的廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布了《解讀《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》》，但該解讀仍然對“新政之后個(gè)人購買的二手公寓和商鋪是否能再次轉(zhuǎn)讓給個(gè)人”這個(gè)問題，沒有明確的說明。

日前，網(wǎng)上一份名為《廣州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心文件》的內(nèi)部文件流出，透露了新政后購買的二手公寓和商鋪的轉(zhuǎn)售問題：2017年3月30日后個(gè)人購買的商服類物業(yè)，須取得不動(dòng)產(chǎn)證滿2年方可再次轉(zhuǎn)讓，可轉(zhuǎn)讓給法人單位，也可以轉(zhuǎn)讓給個(gè)人。

羊城晚報(bào)記者就此咨詢了廣州市住建委。今晚，市住建委終于發(fā)布了最新說明：我市3月30日發(fā)布的《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》（穗府辦函〔2017〕65號）第三條第（三）款第二項(xiàng)規(guī)定“本通知施行之前，已購買的商服類物業(yè)可轉(zhuǎn)讓給法人單位、也可轉(zhuǎn)讓給個(gè)人；個(gè)人取得不動(dòng)產(chǎn)證滿2年后方可再次轉(zhuǎn)讓。”， 市不動(dòng)產(chǎn)登記中心據(jù)此在業(yè)務(wù)操作規(guī)程（穗登記[2017]34號）上明確“2017年3月30日后個(gè)人購買的商服類物業(yè)，須取得不動(dòng)產(chǎn)證滿2年方可再次轉(zhuǎn)讓，可轉(zhuǎn)讓給單位，也可轉(zhuǎn)讓給個(gè)人”。 屬于政策本意在執(zhí)行層面的具體辦事細(xì)則，并無歧義。

換言之，“3·30”新政之前拿到房產(chǎn)證的公寓，可以賣給個(gè)人，也可以賣給法人單位；但“3·30”新政之后的公寓則被分別進(jìn)入兩個(gè)市場：一個(gè)是法人單位市場，“3·30”后買入的無論一手還是二手物業(yè)，都只能賣給法人單位，只能在法人單位之間流動(dòng)；另一個(gè)是個(gè)人市場，“3·30”后個(gè)人已不能再買一手公寓了，但個(gè)人買入的二手公寓，則沒有限制銷售對象，可以賣給個(gè)人，也可以賣給法人單位，但必須取得不動(dòng)產(chǎn)證2年后才可以轉(zhuǎn)讓。