常州連夜出臺(tái)樓市“限賣” 新政新購住房兩年內(nèi)禁止上市交易

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 查道坤 每經(jīng)編輯 姚治宇    

每經(jīng)記者 查道坤 每經(jīng)編輯 姚治宇

近期，有超過30個(gè)城市出臺(tái)樓市新政。4月8日晚間，常州出臺(tái)樓市新政，再次將調(diào)控政策升級(jí)，公積金二套房首付比例將從30%提高至50%。新購買商品住房（包括二手住房）的，取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年才可上市交易；新政4月9日起開始執(zhí)行。

值得注意的是，雖然常州并不是江蘇第一個(gè)緊縮樓市政策的城市，卻是江蘇首個(gè)“限賣”的城市，政策可謂是相當(dāng)嚴(yán)厲。

在3月南京加碼限購政策之后，眾多剛需購房者開始向環(huán)南京都市圈城市尋找購房機(jī)會(huì)，但是隨后鎮(zhèn)江、句容，以及安徽滁州紛紛出臺(tái)新政，對(duì)購房者提出更高的要求。此次常州出臺(tái)樓市新政，進(jìn)一步收緊環(huán)南京都市圈城市樓市政策，對(duì)那些資金實(shí)力不足的南京購房者沖擊最大。

江蘇現(xiàn)首個(gè)“限賣”城市

近段時(shí)間以來，不少城市選擇在晚間公布樓市新政。4月8日晚間，常州市人民政府辦公室連夜發(fā)文，再次將樓市調(diào)控政策升級(jí)，公積金二套房首付比例將從30%提高至50%。新政4月9日起開始執(zhí)行。

此外，調(diào)控還涉及土地供應(yīng)、商品住房供應(yīng)、住房交易政策、新建商品住房合同備案管理、二手住房交易稅收管理、商品住房價(jià)格管理、房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序規(guī)范、住房保障等八大方面。包括今年新增經(jīng)營性開發(fā)用地1000 畝；新購買商品住房（包括二手住房）的，取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年才可上市交易；新建商品住房備案價(jià)格的調(diào)整周期不得低于2個(gè)月等。

事實(shí)上，這是常州時(shí)隔10天時(shí)間，第二次出臺(tái)樓市政策。在3月28日上午，常州市住房公積金管理發(fā)布《關(guān)于調(diào)整我市住房公積金個(gè)人住房貸款首付比例的通知》（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ芬?guī)定，借款人首次使用住房公積金貸款（包括公轉(zhuǎn)商補(bǔ)息貸款）還清后，為改善居住條件第二次申請(qǐng)貸款購買自住住房的，首付款比例由20%調(diào)整為30%。

值得注意的是，常州市政府最新規(guī)定，新購買商品住房（包括二手住房）在取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年才可上市交易；新建商品住房備案價(jià)格的調(diào)整周期不得低于2個(gè)月等。

對(duì)此，房地產(chǎn)行業(yè)專家張健初對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，常州是江蘇首個(gè)“限賣”的城市，“此次政策最嚴(yán)厲的規(guī)定則是限賣，打擊了投資客炒房快速套現(xiàn)。”

此外，4月8日深夜，廣東惠州也出臺(tái)樓市新政，規(guī)定新購買(4月9日起購買)的商品住房(含新建商品住房和二手住房)須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年方可轉(zhuǎn)讓。此舉也被解讀為嚴(yán)厲打擊投資客炒房。

環(huán)南京都市圈樓市政策收緊

3月15日，南京加碼限購令明確表示，在六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)范圍內(nèi)，暫停向已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。在主城區(qū)（不含六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)）范圍內(nèi)，暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。非南京戶籍居民購買首套住房時(shí)，應(yīng)提供自購房之日起前3年內(nèi)在南京累計(jì)繳納2年及以上個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）證明。

上述限購令出臺(tái)之后，讓不少在南京工作暫時(shí)不具備購房資格的購房者開始放眼環(huán)南京都市圈城市。其中，包括鎮(zhèn)江、揚(yáng)州、常州，安徽滁州、馬鞍山等城市。3月21日，江蘇句容出臺(tái)限購政策，非本市戶籍限購1套。3月24日，鎮(zhèn)江市下發(fā)限購新政，取消外地人購房補(bǔ)貼政策，二套房公積金貸款首付增至60%。

此前，作為環(huán)南京都市圈城市的安徽滁州也出臺(tái)了相應(yīng)的樓市收緊政策，居民購買首套房首付比例不低于20%，二套房首付比例不低于40%，購買第三套房首付比例不低于60%。

此次，常州出臺(tái)的樓市新政，是又一個(gè)樓市政策收緊的城市。在業(yè)內(nèi)看來，揚(yáng)州有可能是下一個(gè)出臺(tái)樓市收緊政策的環(huán)南京都市圈城市。

對(duì)此，張健初對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說,“常州出臺(tái)緊縮政策后，下一個(gè)很有可能是揚(yáng)州出臺(tái)政策。從去年下半年以來揚(yáng)州樓市，遭到投資客以及南京購房者的高度關(guān)注，房價(jià)出現(xiàn)大幅上漲的局面，所以揚(yáng)州很有可能對(duì)比常州出臺(tái)樓市政策。”

南京盈嘉地產(chǎn)副總黃如濤對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說道，“環(huán)南京都市圈城市紛紛緊縮樓市政策，提高購房要求，這對(duì)于在南京加碼限購令之后，想在南京都市圈城市選擇購房的人沖擊最大。因?yàn)檫@些購房者大都是在南京工作，暫時(shí)不具備購房資格，并且資金實(shí)力不足的剛需，所以都市圈城市收緊樓市政策，對(duì)這部分人群影響最大。”