樓市調(diào)控需求外溢 成都近郊集中推地引80多家房企追捧

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 蔡雅蕓    

每經(jīng)記者 蔡雅蕓

隨著樓市調(diào)控力度的不斷深入、升級(jí)，房企在土地市場(chǎng)的拿地動(dòng)作備受關(guān)注，積極供應(yīng)土地的城市、區(qū)域更容易受到房企的青睞。

3月30日，成都市郫都區(qū)發(fā)布了六大組團(tuán)的28宗擬上市土地地塊，吸引了包括萬科、保利、華潤(rùn)、中天城投、綠城、恒大、龍湖、中海地產(chǎn)在內(nèi)的80余家房企的關(guān)注。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來運(yùn)在3月14日表示，今年1～2月房地產(chǎn)投資繼續(xù)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)，三四線城市恰恰是庫存比較大的，表明三四線城市去庫存的進(jìn)程在加快。

有業(yè)內(nèi)人士在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，“這是得益于這些城市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和一二線城市房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲后外溢結(jié)果，經(jīng)過去年二線城市房地產(chǎn)四小龍（合肥、南京、廈門、鄭州）的崛起后，大西南地區(qū)的貴陽、重慶、成都加上長(zhǎng)沙，在近兩年內(nèi)一定會(huì)有一兩個(gè)房地產(chǎn)明星城市起來的。”

事實(shí)上，目前一線及熱點(diǎn)二線城市的高地價(jià)正成為房企們的心頭痛。就在3月29日，廣州出讓一幅地塊地價(jià)高達(dá)5.5萬元/平方米，總價(jià)20.4億元，創(chuàng)下樓面價(jià)新紀(jì)錄。有人說，這是房企“餓虎撲食”下的無奈。

業(yè)界普遍認(rèn)為，房企大多面臨地價(jià)上漲的高成本支出，而調(diào)控下的樓市房?jī)r(jià)難以持續(xù)上漲，正如融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌在業(yè)績(jī)會(huì)上所擔(dān)憂的，在熱點(diǎn)城市高價(jià)拿地，企業(yè)現(xiàn)金流會(huì)收緊，沒有房?jī)r(jià)大漲作為支撐，房企會(huì)面臨虧損的風(fēng)險(xiǎn)。

在這個(gè)背景下，房企為了保持規(guī)模增長(zhǎng)，紛紛涌入二三四線城市攬地，尤其是依附于熱點(diǎn)城市、且有產(chǎn)業(yè)、人口支撐的城郊區(qū)域，有較低的拿地成本，使之大多承擔(dān)了市場(chǎng)需求外溢的重?fù)?dān)。

根據(jù)銳理提供的數(shù)據(jù)，從2015年開始，大成都范圍內(nèi)土地市場(chǎng)樓面價(jià)出現(xiàn)大幅上漲，2015年樓面價(jià)均價(jià)為1918元／平方米，截至2017年2月已經(jīng)上漲到2966元／平方米。

與成都其他周邊區(qū)縣相比，尤其是雙流區(qū)6316元／平方米、龍泉區(qū)4538元／平方米的樓面均價(jià)比起來，郫都區(qū)2408元／平方米的土地成本存在較大的優(yōu)勢(shì)。

近些年,郫都區(qū)土地供應(yīng)始終維持在1000畝左右，近郊中處于供應(yīng)稀缺的狀態(tài)，現(xiàn)有土地存量?jī)H為175萬平方米，去化周期約7個(gè)月。

2016年10月1日，郫都區(qū)正式撤縣設(shè)區(qū)，全年GDP462.7億元，地方財(cái)政收入39.8億元，人口增速達(dá)19.1%。在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，2016年郫都區(qū)土地市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升，成交面積增長(zhǎng)達(dá)91%，成交金額增長(zhǎng)111.8%。

值得期待的是，地鐵2號(hào)線、正在建設(shè)的地鐵6號(hào)線、成灌快鐵、有軌電車蓉2號(hào)線等城際交通的不斷完善，對(duì)郫都區(qū)的區(qū)域價(jià)值提升都是利好。

華潤(rùn)置地副總裁吳秉琪表示，“華潤(rùn)過去十年拿的地少了，現(xiàn)在要緊緊跟上，也要借助郫都區(qū)的發(fā)展順勢(shì)合作，現(xiàn)在已經(jīng)有幾個(gè)項(xiàng)目在洽談中。”

萬科西南事業(yè)部總經(jīng)理馮兵表示，“目前萬科在郫都區(qū)萬科城和理想城兩個(gè)項(xiàng)目都受到市場(chǎng)歡迎，尤其理想城的開發(fā)也解決了20年?duì)€尾樓的拆遷問題，在未來也會(huì)繼續(xù)參與郫都區(qū)的雙創(chuàng)建設(shè)，提升區(qū)域土地價(jià)值。”