2016年中國買家斥資330億美元海外置業(yè) 美國為最受歡迎目的地

近期，全仲量聯(lián)行向記者提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2016年中國買家對境外住宅、商業(yè)以及工業(yè)房地產(chǎn)的投資總額達到330億美元，比上年增長53%。在這一年里，中國買家踴躍買下辦公樓、酒店和住宅用地。

美國連續(xù)第二年成為最受歡迎的目的地，吸引了143億美元的投資，其次是中國香港地區(qū)、馬來西亞和澳大利亞。英國排名第五，比2015年下降一位，但就價值而言，2016年中國對英國房地產(chǎn)投資達到22億美元，高于2015年的18億美元。英國表現(xiàn)最強的一年是2014年，那年它吸引了49億美元的中國房地產(chǎn)投資，領銜全球排行榜。

仲量聯(lián)行國際資本集團華南區(qū)高管表示，近幾年中國資本海外投資增速連續(xù)保持在高位，據(jù)統(tǒng)計，2014年增速是49%，2015年增速也高達40%?，F(xiàn)在外圍經(jīng)濟形勢不是很好，而且許多該出去買的資本已經(jīng)買完了，因此2016年只是小幅度增長。

人民幣貶值大潮下，近來外匯監(jiān)管趨嚴，仲量聯(lián)行中國研究部總監(jiān)周志峰也表示，由于多數(shù)內(nèi)地買家海外購房，均需通過“螞蟻搬家”，且政府同時也在打擊黑市，故買家在黑市購匯亦不容易，料此舉對海外購房潮影響頗大，購房者或?qū)J減。

他提到，過去英國樓市活躍，尤其脫歐后，許多中國買家蜂擁赴英國購房，今次受政策影響可能最大，因為國人英國購房以投資需求居多，不似澳洲以符合政策的移民投資為主。此外，雖然中國買家也青睞美國房產(chǎn)，但美國市場上，中國買家僅是一小部分，所占比例很小，影響不及英國大。

但是私人境外購房可能特別容易受到新的資本管制措施的影響。本月早些時候，有關部門收緊了對5萬美元個人購匯額度的執(zhí)行。過去，中國買家經(jīng)常利用一個漏洞：他們可以想方設法匯集親友的購匯額度，以獲得境外購房所需的外匯資金?，F(xiàn)在要這么做就比較困難了。

近日，全球知名房地產(chǎn)服務及投資管理機構仲量聯(lián)行發(fā)布《2017全球房地產(chǎn)展望》白皮書，仲量聯(lián)行華南國際住宅部成立后的首發(fā)項目就有兩個，倫敦金絲雀碼頭75層云頂天幕觀景公寓倫敦鉑景l(fā)andmark和美國曼哈頓天際景觀公寓泊·岸(park and shore）。

“我們同事都集中去英國金絲雀碼頭的項目買房，首付16萬，貸款周期無限，租金非?？捎^，相比國內(nèi)，風險較低。”仲量聯(lián)行華南區(qū)高管對記者說。