獨家|輝山乳業(yè)董事長楊凱的房地產(chǎn)印記：一項目竣工6年仍未售罄

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 彭斐    

每經(jīng)記者 彭斐 沈陽攝影報道 每經(jīng)編輯 張海妮

在股價盤中一度暴跌超90%、創(chuàng)港股史上最大跌幅后，對于其中原因，輝山乳業(yè)（06863，HK）的解釋公告仍未發(fā)布。不過，公司大股東挪用30億元投資房地產(chǎn)的傳言卻甚囂塵上。

對此，輝山乳業(yè)董事長楊凱向媒體回應(yīng)稱，傳聞系謠言。對于房地產(chǎn)投資是否是壓垮輝山乳業(yè)的最后一根稻草，公司相關(guān)人士表示會發(fā)布公告。

值得注意的是，僅從當(dāng)前工商資料及沈陽房地產(chǎn)圈內(nèi)釋放的信息來看，楊凱與房地產(chǎn)業(yè)務(wù)似乎并不搭邊。

不過，《每日經(jīng)濟新聞》記者在調(diào)查中獲悉，曾身為遼寧省首富的乳業(yè)大亨楊凱，其與房地產(chǎn)的淵源卻可以追溯到2006年。

事實上，在沈陽市沈北新區(qū)輝山大街99號附近，輝山乳業(yè)已停用的一座倉庫旁，一個最早在2010年搭建的廣告牌，還在訴說著輝山與房地產(chǎn)的淵源。

（輝山香格里拉項目廣告牌 每經(jīng)記者 彭斐/攝）

楊凱現(xiàn)身房產(chǎn)公司工商資料

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，該廣告牌所示項目名叫“香格里拉”，并稱是2010新品，“輝山”商標(biāo)出現(xiàn)在項目名稱旁的顯著位置。

值得注意的是，該商標(biāo)與“輝山乳業(yè)”的商標(biāo)一致，商標(biāo)底部的“1951”字樣，也顯示著輝山乳業(yè)的創(chuàng)建時間（輝山乳業(yè)前身是1951年由前蘇聯(lián)援建的輝山牧場）。而在項目開發(fā)商位置處，標(biāo)明為永豐房產(chǎn)。

按照地圖所指，《每日經(jīng)濟新聞》記者來到了距該廣告牌約7公里的香格里拉項目所在地。一位工作人員表示，目前該項目還剩10多套頂層房屋在售。

公開資料顯示，香格里拉項目由沈陽永豐房屋開發(fā)有限公司開發(fā)（以下簡稱永豐房產(chǎn)），占地面積1100畝，總建筑面積130萬平方米，建筑類型主要以寬景洋房、獨聯(lián)體別墅、疊拼別墅和獨棟別墅為主。

值得注意的是，《每日經(jīng)濟新聞》記者通過“企查查”查詢獲悉，永豐房產(chǎn)的成立時間為2006年11月27日，在最早的高級管理人員備案中，楊凱為董事長。

此外，永豐房產(chǎn)的投資人包括楊凱及沈陽高新創(chuàng)業(yè)投資有限公司，但在2006年變更為楊凱一個人。2007年7月30日，永豐房產(chǎn)的注冊資本由800萬元增至2000萬元。

不過，2008年12月31日，永豐房產(chǎn)的投資人和負責(zé)人同時發(fā)生變更，楊凱的名字變成了該公司目前的董事長劉朝濱。

自此，從工商資料來看，楊凱似乎與永豐房產(chǎn)劃清了界限。

不過，《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，時至今日，輝山乳業(yè)與香格里拉項目還有著千絲萬縷的聯(lián)系。在香格里拉售樓處外面，依然懸掛著輝山乳業(yè)的商標(biāo)，多輛印有輝山標(biāo)志的車輛也停在現(xiàn)場。此外，負責(zé)該小區(qū)物業(yè)的沈陽隆迪物業(yè)管理有限公司，楊凱對該公司持股比例達55%。

項目竣工6年尚未售罄

記者注意到，據(jù)房天下信息顯示，香格里拉竣工時間為2011年4月1日。而截至目前，香格里拉項目樓盤尚未售罄。

（香格里拉項目售樓處 每經(jīng)記者 彭斐/攝）

《每日經(jīng)濟新聞》記者以金融機構(gòu)人士實地造訪，在交談中，一位香格里拉售樓處工作人員表示，目前項目建設(shè)所用土地面積只占地塊總面積的40%，而香格里拉與皇第龍邸實為同一項目。

值得注意的是，皇第龍邸項目還被《沈陽日報》評選為“2007年度沈陽最佳生態(tài)住宅”，該項目的《商品房預(yù)售許可證》顯示，沈陽市房管局頒發(fā)證書時間為2008年7月11日。

（皇第龍邸項目預(yù)售許可證 每經(jīng)記者 彭斐/攝）

上述工作人員表示，該樓盤的開盤價在4000元/平方米左右，在沈北新區(qū)屬于高價位，而當(dāng)前樓盤銷售價格在5300元~6000多元/平方米不等。

一位沈陽本地房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，沈陽房產(chǎn)市場確實比較特殊，在國內(nèi)其他地方熱火朝天的時候，這里的樓市倒相對平淡。

《每日經(jīng)濟新聞》記者調(diào)查獲悉，相比于國內(nèi)其他省會城市商品房售價普遍過萬、甚至更高的現(xiàn)實，遼寧省會沈陽的房價均價仍停留在每平方米6000～7000元的水平上。

上述香格里拉售樓處工作人員表示，香格里拉的定價在沈陽已算是比較高端，目前這里居住的大都是退休人員，買房投資的人并不多。

此外，上述沈陽房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，相比全國其他地方，沈陽房地產(chǎn)市場泡沫并不大，相對而言，開發(fā)商的利潤空間也難以和其他城市相比。

對于楊凱是否還控制著永豐房產(chǎn)，該工作人員表示并不清楚。此外，輝山乳業(yè)相關(guān)人士也婉拒了記者的采訪要求。

不過，楊凱掌握著土地資源，這也在3月23日的輝山乳業(yè)債權(quán)人會議上有所顯現(xiàn)。《每日經(jīng)濟新聞》記者獲取的信息顯示，在遼寧省政府金融辦在會議上提出的幾點措施中包括：政府通過花9000多萬元購買輝山的一塊土地來為輝山乳業(yè)注入資金，幫助輝山乳業(yè)渡過難關(guān)。