重磅！廈門房產(chǎn)調(diào)控實施新政 本市單身限購1套

重磅！今天下午廈門市國土房產(chǎn)局網(wǎng)站公布《關(guān)于進(jìn)一步完善調(diào)控措施促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。

其中明確3月25日（明天）起，在嚴(yán)格執(zhí)行2016年10月5日住房限購政策（戳此回顧）基礎(chǔ)上，本市戶籍成年單身（含離異）人士限購1套住房。通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房后，再次購買住房需滿3年。新購住房需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易。

通知全文如下：

關(guān)于進(jìn)一步完善調(diào)控措施促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知

各有關(guān)單位：

為貫徹落實中央“房子是用來住的，不是用來炒的”精神，打擊投機炒房行為，遏制房價過快上漲，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：

一、在嚴(yán)格執(zhí)行2016年10月5日住房限購政策基礎(chǔ)上，本市戶籍成年單身（含離異）人士在本市限購1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）。

二、通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房后，再次購買住房需滿3年。

三、新購買住房的，需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易。

四、各商業(yè)銀行嚴(yán)格貸款審查審批。通過不動產(chǎn)交易信息共享，商業(yè)銀行嚴(yán)格按照二手住房交易價格為基數(shù)發(fā)放貸款，防止虛增房價套取銀行貸款。嚴(yán)格審查首付款資金來源的真實性，堅決杜絕“首付貸”。嚴(yán)格評估借款人還款能力，防范通過虛假收入證明、虛假流水、虛假交易騙取貸款。

五、公證機構(gòu)不受理未取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)辦理委托權(quán)限為出售、抵押（按揭除外）等內(nèi)容的公證；涉及轉(zhuǎn)委托的，只能轉(zhuǎn)委托一次。

持未取得房產(chǎn)證即辦理委托，以及超過1次以上轉(zhuǎn)委托的公證委托書，申辦房產(chǎn)交易和抵押（按揭除外）登記的，不動產(chǎn)登記中心不予受理。

六、業(yè)主、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)公開發(fā)布的二手房出售信息，須標(biāo)明房源信息編碼。二手房辦理網(wǎng)簽時，須具備房源信息編碼。

七、加強對市場主體經(jīng)營行為監(jiān)管，加大聯(lián)合執(zhí)法查處力度。重點查處捂盤惜售、炒作房價、違規(guī)“炒房”、制造或散布虛假消息、發(fā)布虛假房源及價格信息、誘騙消費者交易、違反差別化住房信貸政策等違法違規(guī)行為。對涉案開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)，暫停其網(wǎng)簽備案資格，予以公開曝光，并將相關(guān)信息納入信用信息平臺；對涉案從業(yè)人員記入“黑名單”；對涉嫌違法的企業(yè)和個人，由公安等部門依法處理。

本通知自2017年3月25日起實施。

廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局

廈門市發(fā)展和改革委員會

廈門市公安局

廈門市市場監(jiān)督管理局

廈門市司法局

廈門銀監(jiān)局

2017年3月24日

政策措施解讀

一、完善調(diào)控措施的背景和目的

近期，我市房地產(chǎn)市場交易明顯活躍，二手住宅價格有所上漲。為貫徹落實中央“房子是用來住的，不是用來炒的”精神，打擊投機炒房行為，遏制房價過快上漲，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，我市進(jìn)一步完善了調(diào)控措施。

二、完善住房限購政策

在嚴(yán)格執(zhí)行2016年10月5日出臺的《廈門市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（廈府辦[2016]154號）有關(guān)住房限購措施基礎(chǔ)上，新增對本市戶籍成年單身（含離異）人士在本市限購1套住房的措施。

三、新購住房限制上市交易年限

對于2017年3月25日（含）之后新購買住房的，需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易。通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房后，再次購買住房需滿3年。

四、嚴(yán)格住房信貸審核

嚴(yán)格住房信貸審查審批，主要是要求各商業(yè)銀行嚴(yán)格審查首付款資金來源的真實性、嚴(yán)格評估借款人還款能力，杜絕“首付貸”，防止虛假收入、虛增房價套取銀行貸款，通過去杠桿，遏制炒房。

五、規(guī)范公證委托交易行為

公證機構(gòu)不受理未取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)辦理委托權(quán)限為出售、抵押（按揭除外）等內(nèi)容的公證；涉及轉(zhuǎn)委托的，只能轉(zhuǎn)委托一次。3月21日起我市已開始執(zhí)行。

持未取得房產(chǎn)證即辦理委托，以及超過1次以上轉(zhuǎn)委托的公證委托書，申辦房產(chǎn)交易和抵押（按揭除外）登記的，不動產(chǎn)登記中心不予受理。公證委托書時間界定為2017年3月25日（含）之后。

六、進(jìn)一步重申推行房源信息編碼

推行房源信息編碼目的是為了推行真房源，杜絕虛假房源、虛標(biāo)價格擾亂市場，保障交易安全。

七、進(jìn)一步加強市場監(jiān)管

為維護我市房地產(chǎn)市場秩序，各有關(guān)部門形成合力、聯(lián)合執(zhí)法，重點查處捂盤惜售、炒作房價、違規(guī)“炒房”、制造或散布虛假消息、發(fā)布虛假房源及價格信息、誘騙消費者交易、違反差別化住房信貸政策等違法違規(guī)行為。

八、購房時間認(rèn)定

2017年3月25日（含）之后購買新建商品住房和二手住房按本通知執(zhí)行。購買新建商品住房以提交商品房買賣合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)；購買二手住房以市不動產(chǎn)登記中心業(yè)務(wù)收件時間為準(zhǔn)。