在渝投資10年的溫泉成了國(guó)旅聯(lián)合的泥潭

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 白蕓 每經(jīng)編輯 文多    

每經(jīng)記者 白蕓 每經(jīng)編輯 文多

近日，國(guó)旅聯(lián)合發(fā)布了最新年報(bào)，提到上市公司出現(xiàn)了總額高達(dá)1.6億元的壞賬準(zhǔn)備。而其中的41%，來(lái)自其參股公司國(guó)旅聯(lián)合重慶頤尚溫泉開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“重慶頤尚”）。

10年以來(lái)，國(guó)旅聯(lián)合相當(dāng)“鐘愛(ài)”重慶頤尚的溫泉項(xiàng)目，自2006年~2010年，陸續(xù)向重慶頤尚投資了超過(guò)9000萬(wàn)元，用于溫泉項(xiàng)目建設(shè)、征地投資等，然而后者卻無(wú)力報(bào)償。在2009年5月及2012年10月，國(guó)旅聯(lián)合“狠心”兩次減持重慶頤尚股份，分別轉(zhuǎn)讓其55%及30%股權(quán)，僅保留其15%股權(quán)。而在大幅減持重慶頤尚股份之后，國(guó)旅聯(lián)合卻仍3次向重慶頤尚提供1.1億元、6000萬(wàn)元及5900萬(wàn)元委托貸款，其中最后的一筆貸款也成為壞賬準(zhǔn)備金額之一。

目前，重慶頤尚陷入涉嫌無(wú)證開(kāi)發(fā)和資金鏈斷裂的泥潭，而國(guó)旅聯(lián)合也隨之越陷越深。

投資10年終成“包袱”

2006年，正值國(guó)旅聯(lián)合在南京“墾荒”成功，躊躇滿志之時(shí)。彼時(shí)，國(guó)旅聯(lián)合在南京投建的頤尚溫泉度假區(qū)經(jīng)營(yíng)良好，實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)3151萬(wàn)元，為尋求更多商機(jī)，把目光轉(zhuǎn)向重慶和北京。

2006年11月，國(guó)旅聯(lián)合以1150萬(wàn)元買(mǎi)下重慶雅居物業(yè)有限公司90%的股權(quán)，并于次年更名為重慶頤尚溫泉開(kāi)發(fā)有限公司，自此開(kāi)始了與重慶頤尚長(zhǎng)達(dá)十年的“羈絆”。

2007年8月，國(guó)旅聯(lián)合又以貨幣和房屋的方式對(duì)重慶頤尚進(jìn)行增資6740萬(wàn)元，增資后，其持有重慶頤尚股份比例也增至98.625%。2008年3月，國(guó)旅聯(lián)合以160萬(wàn)元收購(gòu)剩余股權(quán)，最終持有重慶頤尚100%股權(quán)。

2011年11月，國(guó)旅聯(lián)合又作為第一期出資方，以貨幣方式再對(duì)重慶頤尚增資3600萬(wàn)元。以此測(cè)算，僅在重慶頤尚的股權(quán)投資上，國(guó)旅聯(lián)合歷年累計(jì)投資額就達(dá)1.16億元。

此外，重慶頤尚的溫泉度假區(qū)項(xiàng)目于2007年上半年開(kāi)始動(dòng)工一期工程，次年投入運(yùn)營(yíng)。國(guó)旅聯(lián)合在2006年~2010年，陸續(xù)向重慶頤尚投資或超9000萬(wàn)元，用于溫泉項(xiàng)目建設(shè)、征地投資等。比如，2006年11月，國(guó)旅聯(lián)合以950萬(wàn)元回購(gòu)博雅居內(nèi)屬于其他自然人的8幢別墅，此外項(xiàng)目新建、改造及裝修投資不超過(guò)3000萬(wàn)元；2007年6月，國(guó)旅聯(lián)合擬增加投資1680萬(wàn)元用于重慶頤尚溫泉頤養(yǎng)園項(xiàng)目的建設(shè)……

然而，對(duì)于國(guó)旅聯(lián)合的此番盛愛(ài)，重慶頤尚卻難以報(bào)償。梳理國(guó)旅聯(lián)合歷年披露財(cái)報(bào)可發(fā)現(xiàn)，2007年尚處于開(kāi)發(fā)階段，重慶頤尚虧損360萬(wàn)元，截至2008年末，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)287萬(wàn)元。而據(jù)2012年發(fā)布的公告顯示，2009年、2010年、2011年，重慶頤尚的凈利潤(rùn)分別為115萬(wàn)元、375萬(wàn)元、134萬(wàn)元，而營(yíng)業(yè)利潤(rùn)卻分別為-239萬(wàn)元、-1883萬(wàn)元、-5561萬(wàn)元。

不過(guò)，在2012年的轉(zhuǎn)讓股權(quán)公告中顯示：“2011年重慶頤尚經(jīng)審計(jì)凈利潤(rùn)為虧損7578萬(wàn)元，按權(quán)益法計(jì)算給公司合并報(bào)表帶來(lái)虧損3410萬(wàn)元，由于重慶頤尚處于開(kāi)發(fā)建設(shè)階段，預(yù)計(jì)未來(lái)兩年仍將繼續(xù)虧損”。

雖然此后國(guó)旅聯(lián)合再未披露重慶頤尚的經(jīng)營(yíng)狀況，但不難發(fā)現(xiàn)，這個(gè)投資10年的項(xiàng)目如今已成“包袱”。

委托貸款“輸血”寄望地產(chǎn)復(fù)盤(pán)

據(jù)陸邦一介紹，最初國(guó)旅聯(lián)合打算把南京湯山頤尚溫泉的模式完全復(fù)制過(guò)去，“但是重慶的整個(gè)市場(chǎng)環(huán)境、消費(fèi)環(huán)境跟華東這邊還是有區(qū)別，后來(lái)我們就決定退出，逐步把股權(quán)賣(mài)掉”。

2009年5月，國(guó)旅聯(lián)合發(fā)布股權(quán)轉(zhuǎn)讓公告，將其持有的重慶頤尚44%股權(quán)、11%股權(quán)，分別轉(zhuǎn)讓給重慶上宏物業(yè)發(fā)展有限公司（下稱“上宏物業(yè)”）和自然人李海娜。

而2012年10月，國(guó)旅聯(lián)合又以4800萬(wàn)元再次轉(zhuǎn)讓重慶頤尚30%股權(quán)給陜西華拓經(jīng)貿(mào)有限公司，僅保留其15%股權(quán)，原因是“為減少重慶頤尚對(duì)國(guó)旅聯(lián)合的影響”。

沒(méi)料到的是，在2009年大幅減持55%股份后，2011年12月、2012年6月國(guó)旅聯(lián)合又先后向重慶頤尚提供1.1億元、6000萬(wàn)元的委托貸款。在2012年又兩次減持至僅余15％股份后，2014年，國(guó)旅聯(lián)合再次向重慶聯(lián)合提供了5900萬(wàn)元委托貸款，截至貸款期限2015年9月30日，這筆欠款仍未還清。

國(guó)旅聯(lián)合既已大幅減持其股份，為何又提供超2億元貸款？對(duì)此，陸邦一回應(yīng)稱，原來(lái)做溫泉度假酒店，是希望等做到每年三四十萬(wàn)客流量、周邊配套都較完善時(shí)，再做一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，做重慶項(xiàng)目的時(shí)候是想往這個(gè)方向涉及，“如果重慶頤尚在地產(chǎn)方面有所作為的話，也可以給公司帶來(lái)很大利益”。

可見(jiàn)當(dāng)時(shí)國(guó)旅聯(lián)合仍對(duì)重慶頤尚抱以期望，卻未料落到目前境況——去年7月，由于重慶頤尚欠款難還，國(guó)旅聯(lián)合向重慶頤尚及及其債務(wù)擔(dān)保人重慶上宏物業(yè)(集團(tuán))有限公司發(fā)起訴訟，令重慶頤尚償清債務(wù)。陸邦一告訴記者，截至目前，雙方還在調(diào)解中，國(guó)旅聯(lián)合已派律師跟進(jìn)，以確保債務(wù)能夠收回。

盡管國(guó)旅聯(lián)合目前在重慶頤尚僅持股15%，且仍在訴訟糾紛。陸邦一也稱，上市公司現(xiàn)在并未參與到重慶頤尚的實(shí)際經(jīng)營(yíng)。但記者探訪發(fā)現(xiàn)，頤尚溫泉小鎮(zhèn)內(nèi)仍可見(jiàn)國(guó)旅聯(lián)合的痕跡。比如，在一塊“頤尚在中國(guó)”宣傳牌上，詳細(xì)介紹了國(guó)旅聯(lián)合全國(guó)各地的子公司，而對(duì)目前該公司實(shí)控人徐志強(qiáng)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)介紹卻鮮有提及，涉嫌無(wú)證開(kāi)發(fā)的地產(chǎn)項(xiàng)目也名為“國(guó)旅·頤錦園”。