上置集團(tuán)2016年“扭虧” 背靠中民投加碼海外地產(chǎn)

每經(jīng)編輯 馬瑋煒    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 馬瑋煒 每經(jīng)編輯 文多

3月14日，上置集團(tuán)發(fā)布正面盈利預(yù)告，2016年凈利相比2015年將轉(zhuǎn)虧為盈。預(yù)告顯示，上置扭虧為盈的主要原因是整體營(yíng)運(yùn)效率有所改善，且公司融資成本有所降低。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，去年下半年以來(lái)，上置集團(tuán)頻繁加碼房地產(chǎn)并購(gòu)，尤其是海外地產(chǎn)收購(gòu)動(dòng)作。正合控股股東中民投的戰(zhàn)略規(guī)劃，該房企未來(lái)方向是打造跨區(qū)域發(fā)展的綜合性房地產(chǎn)金融集團(tuán)。

海外地產(chǎn)“買買買”

2015年，中民投旗下中民嘉業(yè)砸下4.65億元購(gòu)入上置集團(tuán)超五成股份，成為上置集團(tuán)的實(shí)際控制者，隨后，中民投便開(kāi)始幫助上置集團(tuán)整合國(guó)內(nèi)資產(chǎn)，并頻頻在國(guó)內(nèi)外收并購(gòu)市場(chǎng)出手。

在2016年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)中，上置集團(tuán)高層表態(tài)稱，在積極收購(gòu)?fù)卣箛?guó)內(nèi)項(xiàng)目的同時(shí)，也一直在尋找海外的核心城市優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)項(xiàng)目，以努力尋求風(fēng)險(xiǎn)可控下的穩(wěn)定收益。

去年，上置集團(tuán)收購(gòu)澳洲悉尼綜合體項(xiàng)目便是其跨出海外業(yè)務(wù)的第一步。其后的9月，上置集團(tuán)又發(fā)布公告，稱買下兩處位于英國(guó)倫敦的永久性產(chǎn)權(quán)物業(yè)，且都位于倫敦金融界核心要地。

上月20日，上置集團(tuán)再次發(fā)公告稱，斥資逾6.82億港元購(gòu)入位于美國(guó)舊金山的一幢8層高停車場(chǎng)。

這些錢從哪里來(lái)？2016年中報(bào)顯示，上置集團(tuán)獲得中國(guó)工商銀行100億人民幣的授信額度。同時(shí)，上置集團(tuán)表示通過(guò)“融投管退”的方式，在項(xiàng)目的進(jìn)入和退出之間，提高周轉(zhuǎn)率。其中，“走出去”戰(zhàn)略就是其積極尋求海外優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)分散貨幣貶值風(fēng)險(xiǎn)的重要一步。

匯率風(fēng)險(xiǎn)不容忽視

對(duì)于“重生”后的上置所選擇的澳洲、英國(guó)及美國(guó)這幾個(gè)市場(chǎng)，信達(dá)國(guó)際投行業(yè)務(wù)董事總經(jīng)理黃立沖認(rèn)為，“上置還是十分有眼光的，澳洲和英國(guó)市場(chǎng)相對(duì)都比較成熟，而且是不錯(cuò)的，當(dāng)然，這兩個(gè)市場(chǎng)都要考慮一下匯率風(fēng)險(xiǎn)，其中澳洲的匯率風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)釋放完，而英鎊的匯率風(fēng)險(xiǎn)還存在一定的不確定性。”

他強(qiáng)調(diào)說(shuō)，這兩個(gè)海外房地產(chǎn)市場(chǎng)（澳洲和英國(guó)）在繳納稅項(xiàng)的情況下，回報(bào)率都優(yōu)于國(guó)內(nèi)。

那么，當(dāng)前房企都競(jìng)相海外布局，海外地產(chǎn)真的好做嗎？

優(yōu)淘城總裁薛建雄告訴記者，近年來(lái)，在海外地產(chǎn)市場(chǎng)折戟的房地產(chǎn)商數(shù)不勝數(shù)，萬(wàn)達(dá)、綠地都有過(guò)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，最近碧桂園的森林城市也出現(xiàn)停售等狀況，不確定因素不少。“別的本土那么多年都沒(méi)有做好的市場(chǎng)，你一個(gè)外來(lái)的，想快速切入盈利本身是件困難的事，而如果說(shuō)，用布局海外來(lái)對(duì)抗人民幣貶值風(fēng)險(xiǎn)，這本身就有問(wèn)題，因?yàn)榉康禺a(chǎn)收益都需要數(shù)年實(shí)現(xiàn)，而長(zhǎng)期的人民幣匯率是向好的。”薛建雄說(shuō)道。