泰禾集團“倫敦計劃” 借基金模式海外探路

每經編輯 吳若凡    

每經記者 吳若凡 每經編輯 文多

繼前期布局之后，包括綠地、富力、首創(chuàng)、萬達等房企海外項目今年加速入市銷售，海外業(yè)績成為房企新的增長點。與此同時，越來越多的房企開始嘗試走出去，閩系房企代表泰禾就是其中的一員。

今年1月，泰禾投資了英國倫敦梅菲爾片區(qū)豪宅項目，為公司在海外參與開發(fā)的第一個地產項目。

首次出海試水

1月18日下午，泰禾集團發(fā)布公告稱，公司出資4400萬美元參與中信資本梅菲爾地產基金，該基金是中信資本為開發(fā)英國倫敦柯宗街60號項目而設立。具體來說，泰禾作為財務投資人的身份進入該項目。據(jù)項目負責人介紹，參與該項目的還有中信、信達以及當?shù)刎撠煵俦P的開發(fā)商。

負責此次項目的泰禾集團副總裁張晉元告訴《每日經濟新聞》記者，這是泰禾響應國家“一帶一路”戰(zhàn)略的“借勢出海”。

至于為何選擇此時出海，在今年全國兩會期間，全國政協(xié)委員、泰禾集團董事長黃其森曾作出解釋：總的來說就是“天時、地利、人和”。

黃其森詳細解釋說：所謂“天時”，實際上是國家大環(huán)境、大政策，近年來國家積極推動“一帶一路”戰(zhàn)略，在鼓勵中國企業(yè)布局海外，這個思路十分清晰明確。第二個說到“地利”，以倫敦為代表的歐美西方發(fā)達城市，包括華人華僑在這些地區(qū)的置業(yè)需求是一直存在的。集團看好倫敦長期的增值潛力。最后是“人和”，集團在海外業(yè)務方面有了足夠的人才儲備，有了人再去做事，這是水到渠成的。

或是世界最貴住宅

泰禾集團戰(zhàn)略投資部存量資產及海外地產投資總經理張平在復旦海外地產論壇上曾表示，選擇倫敦這樣一個城市，在核心地段選擇頂豪的產品，與國內的品牌效應相協(xié)同，也有助于提成泰禾在整個行業(yè)乃至國際上的知名度。

張平還稱，這個項目和海德公園1號的價格持平，堪稱價格最高，預期售價可能在50~70萬元/平方米，對于泰禾而言，最重要的一點是因為客戶有了這種需求，希望在海外做一些資產配置，所以泰禾根據(jù)需求產生了這塊業(yè)務。張晉元則告訴記者，項目在今年9月份就會在中國預售。

談到未來海外投資前景，張平表示，人們對于倫敦還有觀望情緒，但泰禾對倫敦未來的市場信息還是看好的，貨幣的流通性、國際的流通性在倫敦市場良好。張晉元也堅信，“脫歐”雖導致英國經濟未來存在一定不確定性，但倫敦作為全球貿易、政治、經濟和文化中心的地位不會因此消失，倫敦也一直是全球富人首選的投資目的地，一直被視為資金的安全避風港。

對泰禾此舉，一不愿具名的券商人士則認為，目前泰禾嘗試的項目非常多，海外只是試水的一個方向，短期不會對業(yè)績起到改善作用，他是以財務形勢投入，并不涉及操盤。這位券商人士還認為，泰禾的重點還是國內的業(yè)務。