郭樹清：分類實(shí)施房地產(chǎn)金融調(diào)控 有效推進(jìn)去庫存

銀監(jiān)會(huì)主席郭樹清日前在國務(wù)院新聞辦舉行的發(fā)布會(huì)上表示，銀行業(yè)今年將更積極、更主動(dòng)地支持和參與供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。緊緊把握“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，分類實(shí)施房地產(chǎn)金融調(diào)控，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，有效推進(jìn)去庫存。

郭樹清在回答關(guān)于銀行與房地產(chǎn)的關(guān)聯(lián)時(shí)指出，銀行貸款大概有四分之一投向了房地產(chǎn)，去年新增貸款中有45%是房地產(chǎn)貸款。他表示，銀行業(yè)非常關(guān)注房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)，也認(rèn)真地進(jìn)行分析。

“但是房地產(chǎn)市場(chǎng)有一個(gè)最大的特點(diǎn)就是地域性差別巨大，不同城市、不同地方的房?jī)r(jià)漲幅所包含的泡沫，或者風(fēng)險(xiǎn)情況不一樣，所以在金融調(diào)控方面，希望銀行從自己的實(shí)際出發(fā)，穩(wěn)健、審慎地把握對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金投放，包括對(duì)開發(fā)商和居民個(gè)人。”郭樹清表示。

郭樹清認(rèn)為，居民過去買房子，主要用自己的存款，或者借親戚朋友的錢，貸款的比重不是特別高，但是最近一兩年比重很高，去年新增貸款里將近一半是房地產(chǎn)貸款，其中個(gè)人住房按揭貸款就占了很大一部分。

他表示，居民部門總體來說，銀行貸款不算太多，杠桿率不高，但是這樣一個(gè)增速需要引起關(guān)注。

銀監(jiān)會(huì)副主席王兆星指出，中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)新興的、發(fā)展速度比較快的市場(chǎng)，對(duì)中國經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、對(duì)財(cái)政稅收乃至對(duì)中國銀行業(yè)資產(chǎn)和利潤(rùn)增長(zhǎng)都有很大的貢獻(xiàn)。所以，從銀行角度來說，更希望房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定、健康發(fā)展，既不能出現(xiàn)巨大的泡沫，也不愿意看到出現(xiàn)巨大波動(dòng)。

“在房地產(chǎn)信貸政策方面，我們還是采取差別化的政策，對(duì)帶有泡沫和投機(jī)性的房地產(chǎn)信貸需求要加以限制；對(duì)于一些房地產(chǎn)庫存過大的三四線城市，也有一個(gè)去庫存的問題，在信貸上也要給予考慮。”王兆星說。

他補(bǔ)充稱，在城市化過程中，住房需求特別是基本的住房剛性需求，是改善老百姓居住條件的信貸需求，還是應(yīng)該給予信貸支持，這樣做既能促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、穩(wěn)定發(fā)展，也能使得銀行信貸資產(chǎn)更加安全。