中天城投加碼PPP擬向玉溪投500億

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 杜冉樂 每經(jīng)編輯 隋丕寧    

每經(jīng)記者 杜冉樂 每經(jīng)編輯 隋丕寧

當前，不少實力房企紛紛調(diào)整戰(zhàn)略定位，從單一的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型為城市運營商或服務(wù)商，與各地政府之間的合作也越來越多，以公私合營為特征的PPP項目不斷涌現(xiàn)。

3月2日，中天城投發(fā)布公告稱，擬與云南玉溪市戰(zhàn)略合作，向該市投資300億~500億元PPP項目，涉及基建、文旅特色小鎮(zhèn)、精品酒店房地產(chǎn)、金融服務(wù)業(yè)、生物醫(yī)藥與大健康等。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，PPP項目備受資本追捧，在房企慣常融資通道一再收緊的當下，PPP項目的證券化會否提速和擴圍？

中天加碼布局PPP

2月14日，云南省財政廳召開PPP項目推介會，集中展示推介列入國家財政部的PPP示范項目、省級PPP示范項目，全省范圍內(nèi)的PPP重點項目共106個，總投資額達3996億元。

云南省財政廳官網(wǎng)顯示，上述推介的106個項目涵蓋交通基礎(chǔ)設(shè)施、市政公用設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生、水利工程、保障性安居工程、生態(tài)環(huán)境保護等14個領(lǐng)域，是該省啟動PPP項目以來，規(guī)模最大的一次推介。

記者注意到，相對于云南城投、云南建投等云南本土國資控股企業(yè)，中天城投大股東為貴州民資巨頭金世旗國際控股，早些年一直深耕貴州省域化，市值最高時曾達700多億元。

2月21日，中天城投公告其全資子公司中天城投（貴州）城市投資開發(fā)有限公司完成對云南華盛基礎(chǔ)設(shè)施運營管理有限責任公司（以下簡稱云南華盛）5.204億元的增資協(xié)議，實現(xiàn)了對云南華盛51%的控股權(quán)。增資后，云南華盛的注冊資本達到10.204億元。

公告顯示，云南華盛與其他兩家公司擬共同設(shè)立中天城投云南有限公司，具體負責對其已取得昆明市官渡區(qū)14號路（含地下綜合管廊）及五甲塘分區(qū)市政道路PPP政府采購項目的建設(shè)。

中天城投集團執(zhí)行總裁張智告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，“對于PPP項目，中天這方面本身就有經(jīng)驗，我們非常有興趣繼續(xù)突破，之前做過BT、BOT模式項目，但PPP模式更成熟一些。這種項目提供了政企合作的機會，高度精煉，很成熟，面向市場，更開放。”

在張智看來，一個成熟的PPP項目，他們當然也會甄別，風險點不多，并不比房地產(chǎn)開發(fā)風險更大。

去年底，張智在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者專訪時曾稱其PPP項目還未落地，但如今除了官渡區(qū)項目之外，最新公告透露其擬向云南玉溪PPP項目投資300億元至500億元，涉足前述已提及的諸多領(lǐng)域。

PPP項目資產(chǎn)證券化

2月15日，河北一家千億級房企曝出擬通過自身旗下的兩單PPP項目資產(chǎn)證券化以獲得融資百億的典型案例。

興業(yè)證券分析師興閻常銘分析指出，“資產(chǎn)證券化+PPP”將有效降低融資成本，盤活項目存量資產(chǎn)。PPP項目資產(chǎn)證券化是為解決擺在私人企業(yè)面前的PPP模式前期投入多、回收期長等現(xiàn)實問題。

在其看來，在房地產(chǎn)融資環(huán)境收緊的形勢下，“資產(chǎn)證券化+PPP”模式為企業(yè)融資開辟了新的道路，預(yù)計上述千億房企此單PPP資產(chǎn)證券化只是開始，未來其將在其他園區(qū)內(nèi)高效復制這種模式。

2月14日，中國證券投資基金業(yè)協(xié)會出臺“4號文”，嚴堵私募資管類產(chǎn)品投資像上海、南京、武漢等16個熱點城市的房地產(chǎn)項目。2月份，房企公司債“零”發(fā)行。記者注意到，財政部旗下中國PPP專委會官微顯示，國內(nèi)首單PPP資產(chǎn)證券化已被新疆昆侖環(huán)保集團和碧水源的一個PPP項目率先搶了風頭。

近日，財政部PPP中心主任焦小平在接受《中國經(jīng)濟周刊》采訪談到當前PPP改革的挑戰(zhàn)時曾坦言，統(tǒng)一頂層設(shè)計的PPP立法或條例尚未出臺，現(xiàn)行財稅、金融、價格、土地等政策還有與PPP改革需求不匹配或滯后的問題。