郭氏家族轉(zhuǎn)讓4.23%股份 佳兆業(yè)恢復(fù)公眾持股數(shù)沖刺復(fù)牌

每經(jīng)編輯 黃博文    

每經(jīng)記者 黃博文 每經(jīng)編輯 隋丕寧

債務(wù)重組兩年多，佳兆業(yè)為推動(dòng)復(fù)牌展開諸多動(dòng)作，近期郭氏家族資本運(yùn)作恢復(fù)公眾持股數(shù)量是復(fù)牌的前提之一。

2月24日晚，佳兆業(yè)(01638.HK)發(fā)布公告稱，控股股東郭氏家族擁有的大昌投資有限公司，以2.3港元/股的價(jià)格向一名獨(dú)立第三方轉(zhuǎn)讓合計(jì)共21739萬股股份，相當(dāng)于公告日期公司已發(fā)行股本約4.23%。自此，佳兆業(yè)集團(tuán)的公眾持股量恢復(fù)至已發(fā)行股本的25.04%，符合港股上市公司相關(guān)規(guī)則規(guī)定。

恢復(fù)公眾持股量

從2014年11月開始，因控制人郭英成卷入深圳官員貪腐案而引發(fā)的佳兆業(yè)鎖盤風(fēng)波，導(dǎo)致公司陷入債務(wù)危機(jī)。同時(shí)因前核數(shù)師普華永道拒絕出具“無保留意見”審計(jì)報(bào)告，佳兆業(yè)不能簽署2014、2015年財(cái)報(bào)，股票長(zhǎng)期停牌。

2015年4月，佳兆業(yè)集團(tuán)董事會(huì)成立獨(dú)立調(diào)查委員會(huì)，并聘請(qǐng)獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)富事高咨詢有限公司開展獨(dú)立調(diào)查。

2016年12月19日，佳兆業(yè)發(fā)布公告稱，由富事高咨詢有限公司出具的調(diào)查報(bào)告顯示：佳兆業(yè)的部分“前雇員”主導(dǎo)了財(cái)務(wù)造假，他們的部分行為并未得到公司授權(quán)；而公司董事會(huì)主席郭英成以及現(xiàn)任公司管理層對(duì)“前雇員”的部分行為并不知情，亦不認(rèn)可。

除去富事高的財(cái)務(wù)調(diào)查報(bào)告，恢復(fù)公眾持股量亦是復(fù)牌的前提之一。本次公告顯示，完成本次股份轉(zhuǎn)讓之后，佳兆業(yè)大股東郭氏家族持股量為45.02%，二股東富德生命人壽持股量保持不變，仍為29.94%。高達(dá)74.96%的股權(quán)掌握在郭氏家族和生命人壽手中，佳兆業(yè)股權(quán)集中。

公告顯示，佳兆業(yè)本次4.23%的股份轉(zhuǎn)讓成交的價(jià)格為2.3港元/股，相比停牌前的1.56港元/股，溢價(jià)高達(dá)47.4%。佳兆業(yè)方面表示，這一成交價(jià)格也說明投資者對(duì)佳兆業(yè)未來發(fā)展充滿信心。

郭英成的金融布局

公開資料顯示，佳兆業(yè)擁有大量?jī)?yōu)質(zhì)資產(chǎn)，而且在深圳的鹽田佳兆業(yè)山海城、平湖佳兆業(yè)廣場(chǎng)、龍崗佳兆業(yè)未來城等多個(gè)舊改項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)入開發(fā)階段，不久后將推出市場(chǎng)。此外佳兆業(yè)多元化、輕資產(chǎn)的轉(zhuǎn)型成效顯著，在文化體育、科技產(chǎn)業(yè)、醫(yī)療等板塊表現(xiàn)突出。

正是以此為籌碼，佳兆業(yè)的債務(wù)重組引得中信銀行、平安銀行、信達(dá)資產(chǎn)等金融巨頭馳援。資深財(cái)經(jīng)與房地產(chǎn)評(píng)論員黃立沖認(rèn)為，佳兆業(yè)能獲得金融機(jī)構(gòu)的支持源于優(yōu)良的資產(chǎn)及其帶來的溢價(jià)預(yù)期。據(jù)佳兆業(yè)2013年年報(bào)顯示，公司總土地儲(chǔ)備為2330萬平方米，其中超過60%在一線和省會(huì)城市，尤其重倉(cāng)深圳。

富事高發(fā)布獨(dú)立調(diào)查報(bào)告之后以及恢復(fù)公眾持股數(shù)量，佳兆業(yè)要面對(duì)來自港交所的詢問，以及盡快公布缺失已久的2014年、2015年完整年報(bào)，恢復(fù)上市。按照該公司早前披露的時(shí)間表，12月將刊發(fā)2014年、2015年及2016年中期業(yè)績(jī)；預(yù)計(jì)至2017年1月，上市公司股份將恢復(fù)買賣。

但時(shí)節(jié)已至2017年2月，佳兆業(yè)的復(fù)牌承諾還未兌現(xiàn)，佳兆業(yè)方面表示，作為公司復(fù)牌的條件之一，本次恢復(fù)公眾持股量也意味著佳兆業(yè)集團(tuán)離復(fù)牌更進(jìn)一步。據(jù)了解，目前佳兆業(yè)正在穩(wěn)步推進(jìn)復(fù)牌相關(guān)工作。

除去佳兆業(yè)的復(fù)牌工作，實(shí)際控制人郭英成的野心不止于此。近日佳兆業(yè)還在爭(zhēng)取國(guó)內(nèi)體育產(chǎn)業(yè)龍頭公司中體產(chǎn)業(yè)的控制權(quán)，擬受讓中體產(chǎn)業(yè)控股股東國(guó)家體育總局體育基金管理中心持有的22.07%股份。與佳兆業(yè)一起競(jìng)爭(zhēng)的還有樂視等三家公司。目前，關(guān)于四家受讓方的盡職調(diào)查正在進(jìn)行，預(yù)計(jì)2017年3月中旬完成。

此外，保監(jiān)會(huì)的一則問詢函進(jìn)一步指明，這家開發(fā)商的實(shí)際控制人已經(jīng)開始布局自己的金融版圖。2月17日晚間,保監(jiān)會(huì)以通知公告形式發(fā)布問詢函，要求昆侖健康保險(xiǎn)股份有限公司(下稱“昆侖保險(xiǎn)”)說明公司是否與郭英成家族存在關(guān)系。

保監(jiān)會(huì)指出的4家公司深圳市宏昌宇企業(yè)管理咨詢有限公司、深圳市正遠(yuǎn)大科技有限公司、深圳市泰騰材料貿(mào)易有限公司和深圳市正萊達(dá)實(shí)業(yè)有限公司，分別持有昆侖健康股權(quán)比例為10.3%、7.68%、7.44%、5.54%，合計(jì)持有30.96%。

有消息指出，這4家公司與郭氏家族關(guān)系密切，目前保監(jiān)會(huì)未公開披露昆侖健康對(duì)問詢函的回復(fù)。