全國(guó)土地市場(chǎng)深度降溫 房企聯(lián)合拿地分?jǐn)傦L(fēng)險(xiǎn)

2017年1月份以來，受各地調(diào)控政策及季節(jié)性因素影響，全國(guó)土地市場(chǎng)深度降溫。

中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，1月份截至22日，全國(guó)土地市場(chǎng)成交總價(jià)10億以上的單宗地塊合計(jì)49宗。其中，溢價(jià)率超過100%的只有15宗，大部分熱點(diǎn)城市土地成交溢價(jià)率明顯降低。例如，深圳、上海等城市地塊成交溢價(jià)率明顯低于2016年平均水平。

值得一提的是，1月19日，北京市迎來新年以來首場(chǎng)土地拍賣，當(dāng)日共有房山、平谷、門頭溝三宗住宅用地出讓，并吸引了包括遠(yuǎn)洋、愗源、富力、萬科等20余家房企及綜合體參與競(jìng)拍。

其中，門頭溝潭柘寺地塊也吸引到多家房企競(jìng)拍，最終京投、遠(yuǎn)洋、龍湖、保利、首開5家房企聯(lián)合體以63.3億元競(jìng)得地塊。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，在面對(duì)限售價(jià)、限地價(jià)、限自持諸多限制的情況下，房企選擇抱團(tuán)取暖，以大型聯(lián)合體的方式獲取土地儲(chǔ)備。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，雖然政府工作報(bào)告中提出要加大土地供應(yīng)，但是由于政策性住宅的擠占因素，以及自持類產(chǎn)品的出現(xiàn)，使得未來可供銷售的純商住宅份額仍在不斷減少。

一位開發(fā)企業(yè)人士告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，大多數(shù)企業(yè)自身并不希望出現(xiàn)這種聯(lián)合競(jìng)地的方式。但是目前的形勢(shì)下，一方面土地市場(chǎng)供小于求，如果企業(yè)之間各自分開競(jìng)標(biāo)勢(shì)必導(dǎo)致招拍掛環(huán)節(jié)競(jìng)爭(zhēng)激烈，容易抬高地價(jià)，增加企業(yè)土地成本；其次，在普遍限地價(jià)的出讓規(guī)則面前，激烈競(jìng)爭(zhēng)推高地價(jià)還很可能導(dǎo)致地塊觸及政府限制的最高價(jià)而流標(biāo)；另外，聯(lián)合開發(fā)還可以分?jǐn)傦L(fēng)險(xiǎn)。組成聯(lián)合體參與拿地，能夠減少企業(yè)之間的博弈，從多輸轉(zhuǎn)為多贏。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，整體土地市場(chǎng)雖然有所降溫，但企業(yè)在銷售火熱的2016年去庫存明顯，這種情況下，資金情況樂觀，即使市場(chǎng)有政策風(fēng)險(xiǎn)，依然需要積極補(bǔ)充土地儲(chǔ)備。