樓市“小激動(dòng)”已過 今年住宅成交量有望回到2015年水平

對于剛剛過去的2016年，風(fēng)起云涌的房地產(chǎn)市場注定被記入歷史。從房地產(chǎn)各項(xiàng)數(shù)據(jù)來看，去年的樓市無疑將成為近幾年中的“豐收”年。

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2016年商品房銷售面積157349萬平方米，比上年增長22.5%，增速比去年1月份至11月份回落1.8個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售額117627億元，增長34.8%，增速回落2.7個(gè)百分點(diǎn)；在房地產(chǎn)開發(fā)投資方面，2016年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資102581億元，比上年名義增長6.9%(扣除價(jià)格因素實(shí)際增長7.5%)，增速比1月份至11月份提高0.4個(gè)百分點(diǎn)。

易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，從房地產(chǎn)開發(fā)投資的數(shù)據(jù)來看，12月份繼續(xù)攀升，體現(xiàn)了第四季度以來補(bǔ)庫存和供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的深入推進(jìn)，此類數(shù)據(jù)也充分說明了房企對于2017年追加投資的認(rèn)可。從全年6.9%的增幅來看，同樣說明投資曲線正在企穩(wěn)，而且也能夠更好地帶動(dòng)其他行業(yè)和產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。從此類數(shù)據(jù)來說，至少也能夠給鋼鐵、水泥等行業(yè)帶來一個(gè)較好的刺激。

數(shù)據(jù)顯示，12月份一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比由上月的上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平；二線城市新建商品住宅價(jià)格上漲0.2%，比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市房價(jià)上漲0.4%，漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。也就是說，12月份一線城市新建商品住宅價(jià)格已經(jīng)“停漲”，而二線、三線城市新建商品住宅價(jià)格漲幅已呈現(xiàn)不同程度的回落。

值得注意的是，12月份北京、南京等城市出現(xiàn)了22個(gè)月以來新建商品房住宅價(jià)格的首次環(huán)比下調(diào)；此外，成都、鄭州、無錫、武漢、濟(jì)南、福州、南昌等城市也出現(xiàn)了2016年內(nèi)首次房價(jià)下跌。

對于今年的樓市走勢，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)預(yù)計(jì)，今年一線、二線熱點(diǎn)城市成交量將受政策限制而出現(xiàn)同比大幅回落，三線、四線城市雖然繼續(xù)有去庫存政策利好，但市場基本面難以支撐高增長，銷量同樣將出現(xiàn)回落。整體來看，全國住宅成交量將回到2015年水平。同時(shí)，由于庫存仍在高位，新開工預(yù)計(jì)也將出現(xiàn)負(fù)增長。總的來說，全國樓市今年將告別高增長、回到相對平穩(wěn)水平。