重慶加強(qiáng)主城區(qū)商品房預(yù)售管理 四個(gè)方面三大措施嚴(yán)控房?jī)r(jià)

針對(duì)近日個(gè)別樓盤(pán)擅自漲價(jià)的現(xiàn)象，華龍網(wǎng)記者采訪重慶市國(guó)土房管局房地產(chǎn)市場(chǎng)處負(fù)責(zé)人獲悉，我市已下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)主城區(qū)商品房項(xiàng)目預(yù)售方案管理的通知》，下一步將通過(guò)四個(gè)方面、三大措施嚴(yán)控房?jī)r(jià)。

相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，市國(guó)土房管局按照市委市政府維護(hù)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的要求，切實(shí)履行房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管職責(zé)，日前已下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)主城區(qū)商品房項(xiàng)目預(yù)售方案管理的通知》?！锻ㄖ分饕ㄋ膫€(gè)方面的內(nèi)容：嚴(yán)格預(yù)售方案?jìng)浒浮⒓訌?qiáng)備案價(jià)格審查、嚴(yán)格預(yù)售方案變更和嚴(yán)格預(yù)售方案執(zhí)行。下一步要重點(diǎn)從以下三個(gè)方面抓好相關(guān)工作的落實(shí)。

一是嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)售價(jià)格申報(bào)、申報(bào)價(jià)格審查和價(jià)格變更備案規(guī)定。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)按照《通知》的規(guī)定，在填報(bào)《重慶市商品房項(xiàng)目預(yù)售方案》時(shí)，準(zhǔn)確填寫(xiě)住宅開(kāi)盤(pán)銷售價(jià)格（建面均價(jià)和套內(nèi)均價(jià)）、明晰價(jià)格構(gòu)成（包括土地取得成本、建安成本、運(yùn)營(yíng)成本及應(yīng)繳稅費(fèi)等）并對(duì)信息真實(shí)性作出承諾。各區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管機(jī)構(gòu)將對(duì)申報(bào)備案價(jià)格進(jìn)行嚴(yán)格審查，對(duì)申報(bào)價(jià)格明顯與市場(chǎng)不符，超過(guò)成本較多的，將要求企業(yè)說(shuō)明定價(jià)理由，指導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)合理定價(jià)。預(yù)售價(jià)格經(jīng)備案后，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)按規(guī)定執(zhí)行，若要調(diào)整預(yù)售價(jià)格的，必須提供調(diào)價(jià)依據(jù)，理由不充分、不合理的，不辦理變更備案。

二是嚴(yán)格規(guī)范銷售行為。要求開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷售現(xiàn)場(chǎng)公示商品房預(yù)售許可證；載明土地權(quán)屬信息的房地產(chǎn)權(quán)證；預(yù)售商品房涉及的房地產(chǎn)抵押信息；預(yù)售資金監(jiān)管銀行及監(jiān)管賬號(hào)等。每套預(yù)售商品房應(yīng)明碼實(shí)價(jià)，標(biāo)明套內(nèi)建筑面積及價(jià)格、建筑面積及價(jià)格。嚴(yán)禁以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)卡等方式收取或者變相收取定金、預(yù)訂款等費(fèi)用。嚴(yán)禁以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，迫使購(gòu)房人接受商品或者服務(wù)價(jià)格。嚴(yán)禁以捏造或發(fā)布虛假信息哄抬房?jī)r(jià)等。

三是進(jìn)一步加大執(zhí)法力度。各區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管機(jī)構(gòu)將加強(qiáng)日常巡查和暗訪，加大監(jiān)管力度，確保開(kāi)發(fā)企業(yè)嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)售方案，嚴(yán)厲查處銷售過(guò)程中的各類違法違規(guī)行為。對(duì)違規(guī)企業(yè)將進(jìn)行約談并責(zé)令糾正。對(duì)拒不整改的企業(yè)，將按照《重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，采取暫停項(xiàng)目網(wǎng)上簽約、暫停交易登記以及暫停資產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理、吊銷商品房預(yù)售許可證等措施。對(duì)未按照規(guī)定公布價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)或虛假?gòu)V告宣傳對(duì)外銷售的，市國(guó)土房管局將會(huì)同價(jià)格主管部門(mén)或工商部門(mén)依法查處。同時(shí)計(jì)入房地產(chǎn)信用檔案，并將有關(guān)信息通報(bào)土地、稅收、金融等相關(guān)部門(mén)，限制其土地購(gòu)置、金融信貸等活動(dòng)，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的違法違規(guī)行為保持高壓態(tài)勢(shì)。