每日經(jīng)濟(jì)新聞
原創(chuàng)

每經(jīng)網(wǎng)首頁 > 原創(chuàng) > 正文

天津加碼調(diào)控 設(shè)定土地價(jià)格合理上限

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2016-11-26 00:02:58

據(jù)《天津日報(bào)》官方微信11月25日消息,天津市國土房管局發(fā)布通知,指出將一步加碼樓市調(diào)控。

每經(jīng)編輯 王杰    

Graywatermark.thumb_head

天津調(diào)控開始加碼。

據(jù)《天津日報(bào)》官方微信11月25日消息,天津市國土房管局下午發(fā)布“關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管規(guī)范市場秩序有關(guān)工作的通知”,指出將一步加強(qiáng)天津市房地產(chǎn)市場監(jiān)管,加強(qiáng)住宅用地出讓管理,新建商品住房上市管理和房地產(chǎn)市場監(jiān)督檢查。

值得注意的是,這是繼9月30日深夜,天津市政府下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》(以下簡稱“實(shí)施意見”)之后,天津樓市調(diào)控的又一重磅。

多項(xiàng)政策管控樓市

上述通知指出,加強(qiáng)土地供應(yīng)的計(jì)劃管理,對住宅需求較大的區(qū)域適度加大土地供應(yīng)量;為防止土地價(jià)格異常波動(dòng),對市場預(yù)期較高的地塊可采取設(shè)定土地價(jià)格合理上限等方式,引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)理性競價(jià);加大對違法違規(guī)開發(fā)企業(yè)懲治力度,被查處開發(fā)企業(yè)整改期間,不得參與土地出讓競買;加強(qiáng)土地出讓后監(jiān)管,嚴(yán)格執(zhí)行土地使用權(quán)出讓合同約定的開竣工時(shí)間和住宅上市銷售時(shí)間,防止開發(fā)企業(yè)捂盤惜售。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請新建商品住房銷售許可證時(shí),應(yīng)合理定價(jià),并據(jù)實(shí)進(jìn)行價(jià)格申報(bào)。對申報(bào)的新建商品住房平均銷售價(jià)格明顯高于項(xiàng)目前期成交價(jià)格,或周邊同類型在售商品住房平均交易價(jià)格的,實(shí)施必要的價(jià)格指導(dǎo)。

通知還要求,各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格按照住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序的通知》(建房〔2016〕223號)及住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等7部委《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的意見》(建房〔2016〕168號)規(guī)定開展自查自糾,確保合法經(jīng)營。

930后土地?zé)岫炔粶p

在天津930發(fā)布的《實(shí)施意見》中,實(shí)施區(qū)域性住房限購和強(qiáng)化差別化住房信貸政策被認(rèn)為是最大亮點(diǎn)。在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭,暫停在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)再次購買住房,包括新建商品住房和二手住房。對在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)購買首套住房的非本市戶籍居民家庭,申請商業(yè)貸款首付比例不低于40%。

但930發(fā)布的《實(shí)施意見》,并未將土地市場市場列為調(diào)控之列。

930后的天津土地市場,沒有被“冰封”,反而熱度不減。

就在10月11日,天津成功出讓3宗地塊,其中靜海團(tuán)泊新城一宗商住地塊吸引萬科、遠(yuǎn)洋、保利、招商、中駿、龍湖、正榮、旭輝、新城、石榴、中昂等十余家企業(yè)到場競拍,最終被中昂地產(chǎn)以總價(jià)10.8億元、溢價(jià)率297%收入囊中,完成中昂進(jìn)駐天津首秀。

10月12日,津西青(掛)2016-02號地塊掛牌成交,吸引金隅、中海、天一、中冶、中駿、平安、正榮、華潤、萬科、龍湖、華遠(yuǎn)、金地、旭輝、中糧、禹州、保利等17家企業(yè)參拍。經(jīng)過80輪“廝殺”,最終平安以總價(jià)76億元競得,樓面價(jià)為20417元/平米,溢價(jià)率達(dá)98.5%。

10月26日,位于天津?yàn)I海的空港經(jīng)濟(jì)區(qū)迎來三宗住宅用地的現(xiàn)場競買環(huán)節(jié),金隅以57.5億元的代價(jià)拿走全部三宗地塊,平均溢價(jià)494%,樓板價(jià)均突破30000元/平方米。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,整體土地市場雖然有所降溫,但企業(yè)在銷售火熱的2016年去庫存明顯,這種情況下,資金情況樂觀,即使市場有政策風(fēng)險(xiǎn),依然需要積極補(bǔ)充土地儲備。從房企的資金情況看,依然在部分熱點(diǎn)城市拼搶土地,在整體2016年銷售刷新歷史紀(jì)錄的情況下,房企補(bǔ)貨的積極性較高。優(yōu)質(zhì)土地?fù)寠Z依然激烈。

嚴(yán)躍進(jìn)表示,天津的調(diào)控政策,導(dǎo)向很明確,對土地價(jià)格給予管控,進(jìn)而控制高溢價(jià)率的地塊出現(xiàn),穩(wěn)定市場預(yù)期。

如需轉(zhuǎn)載請與《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)社聯(lián)系。
未經(jīng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)社授權(quán),嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載或鏡像,違者必究。

讀者熱線:4008890008

特別提醒:如果我們使用了您的圖片,請作者與本站聯(lián)系索取稿酬。如您不希望作品出現(xiàn)在本站,可聯(lián)系我們要求撤下您的作品。

天津調(diào)控加碼 土地價(jià)格上限

歡迎關(guān)注每日經(jīng)濟(jì)新聞APP

每經(jīng)經(jīng)濟(jì)新聞官方APP

0

0

免费va国产高清不卡大片,笑看风云电视剧,亚洲黄色性爱在线观看,成人 在线 免费